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关于广州小产权房实战经验撷取：
广州的小产权房，有三种绿本，一类绿蔗茅水务局颁授的，此种是整幢两个非正规绿本，但不容许改名的，确权有信用风险，假如买了此种房，原物业管理公司分两分钟能要回来！除了一类是地产商或者乡政府控股公司自己印的绿本，并非非正规意义上的绿本，仅在本住宅小区有效率。小产权除了什么样小常识呢？
一问 ：小产权是不是绿本？
答 ：旧屋的相关手续派息本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌。
除了非正规大绿本以外，其他都能交易。
鱼肉本（老红本）和红本不那样，红本旧屋和红本商品住宅的物理性质是那样的，需要邓邦述。
鱼肉蔗茅珠海市上海市人民政府颁证，是有效率的物业管理价款，但由于发展史原因不能在交易市场转让。
旧屋的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本、鱼肉本。
二问：密切合作修路协定、整座住宅小区两个本的此种归属于什么鬼？
答：密切合作修路协定归属于没本，有的是会有发展史遗留下来合格证书。整座住宅小区两本证就非常复杂了，各种工业用地物理性质都有。
三问：1、怎样证实商家身分就是当前物业管理公司；2、商业机构住宅，并非整幢买的话，电话费等是交予谁？
答:①、能看合约，假如enrolled多卖或诈欺是要入狱的；
②、旧屋都会有两个人管理员或管理处。
四问 ：假如是租客，伪造了买卖合约，让其假装成了物业管理公司，岂并非难防范？
答 ：单套旧屋出租时绝大部分物业管理公司不会给租客出示合约，租客怎么山寨合约？就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下是不是备份的合约，看合约的来源和签名……
五问 ：旧屋是不是存在enrolled多卖的情况？怎样防患？
答：小产权理论上存在巨大的enrolled多卖信用风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。
原因：
①、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，假如卖房人并非物业管理公司，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业管理公司怎么忽悠下一家？
②、小产权分2种，一类是大社区，一类是独栋，大社区的小产权房管理处一般有转让、备案、过水电的功能，假如物业管理公司已经把房卖了，带着买家去转让时，名字都并非他的，怎么转让？独栋旧屋没有转让这一说，但有合约 律师见证，合约上注明房子每一手是怎么交易的，签完合约，买家会拿走物业管理公司的合约原件，律师楼除了个备份，假如物业管理公司enrolled多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代，假如物业管理公司enrolled多卖，这归属于经济诈欺，起诉后，物业管理公司就列入黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店都可能会受影响。
好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易enrolled多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？
大家能去百度搜搜，都搜不到几例真正的enrolled多卖，广州有40万栋、650万套小产权房。
六问 ：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是律师见证转让，今年卖的时候也是律师楼见证，看着都觉得有点流程好简单。
答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但，广州二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的地产商都认可的，所以没必要担心。
七问 ：除了绿本，什么样的小产权不能卖？
答 ： 千万别用买商品住宅的思维来看旧屋，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。在广州，最安全的旧屋是一大堆旧屋包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的旧屋，政府要强拆此种带景观的旧屋时谁也保护不了你，你只能拿到修路、买房的成本 装修费。
广州买小产权房三基本原则：
1、已封顶已住人；
2、没绿本；
3、没占用水源地、公共工业用地。
八问 ：小产的文凭怎么解决了？
答 ：小产权申请文凭，广州现在文凭都是按先类别再积分，能办租赁信息申请文凭，积分比商品住宅低一些。
总结：
小产权总价门槛相对低，买来没月供，出租收益率也比较好，交易灵活、转手没税费，除了机会博旧改拆迁；缺点是大部分都不能贷款，要全款购房，所以首付压力大，除了没有证不能在银行抵押。
适合没名额，有钱的人投资，除了刚需上车家庭。
附2张旧改补偿图片
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