广州这一类小产权房谨慎买回，很大要留神，留神几百万元，免费的让你的资本金让别人用了两三年，甚么情形呢？两个好友跟我在沟通的时候，他在福田Juifs那几块说看好了两个新房子，那个新房子很昂贵，我们都晓得福田那边的小产权都是很贵的。福田Juifs那几块我大约查了呵呵，光从Juifs公交车站左右两边分，总共都分四个城中村楼盘，也是四个征地楼盘，四个地产商，简单的理解成是有四个地产商在Juifs那个楼盘展开开发，两个是Juifs行政村，除了两个是旺塘，除了两个是上段，这四个地方性四个地产商。他说，我看到了那个地方性很能哦，产品价格也好，100个平方200万，那产品价格是非常漂亮的，他问我这儿有甚么信用风险吗？我说你那个先不要着急，你要介绍有关的文档，那你要晓得这儿头的信用风险，那你要晓得那个目前进度进到哪一段了，今天就给我们普及呵呵。我们怎么样把它规避此种信用风险的，我介绍此种情形之后，我就给他说，你要晓得那个楼盘上面有没有对有关楼盘的物业管理权利人展开查证，因为一旦查证之后，以后只和查证过的物业管理权利人签定迁址补偿金协定。所以那个文档在哪里呢？
是城中村法规里头有在征地复建类这几块，第30条，区城中村职能部门负责对物业管理权利人预览展开查证。前面那句城中村职能部门应当在物业管理权利人预览意愿查证，阶段组织机构区规划农地监察机构，辖区街道办事处和原贫困地区集体组织机构勒祖基层单位对发展史违章建筑物业管理权利人展开查证。前面句才是重点，Aurangabad查证的物业管理权利人与民营企业签定迁址补偿金协定，这是广州的城中村法规。
所以除了两个在2021年8月12日广州市住房住建局和那个自然资源第九局联合下发的两个，深建字2021 137号也是关于加强对住宅的发展史遗留下来，违法建筑交易查处的通告，他那个里头第二条，第五条，也就说了三个月内，对农地养护工程项目拆毁复建的及城中村工程项目，全部要物业管理权利人查证完毕，我想在这些所有的是市中心区上，有的是已经展开了物业管理权利人的查证，那为甚么你这儿卖的这么昂贵，对不对，那我很大要去问股权公司，也是去原贫困地区信用社组织机构的勒祖基层单位，或是去有关的那个长实，或是说是签定迁址补偿金协定的，或是是申报主体等等这些基层单位，我要去问呵呵，现在那个楼盘里头的物业管理权利人查证过没有，以后签定迁址补偿金协定，签定给谁，你这样才没有信用风险，很大要去问的。那市场上会出现此种情形，也是我签定了迁址补偿金协定之后，我再来把那个小产权房买回来，我无偿的用你的资本金，我能投资到别处，我不诈欺啊，对不对，这是现在政策到这儿了，原来是迁址补偿金协定只跟经查证的人签定，但你这不是Andolsheim吗？你自己都要学那个里头的文档精神，也要学文档的通告，所以说根据广州市城中村法规以及深建字2021 137号文档，希望我们在此种农地养护工程新溪洲，城中村工程项目拆毁复建类的此种工程项目，假如你还像以前要马上能在此种市中心区上展开炒作的话，我劝你们要特别注意了，假如像此种我那个好友提出来的，他假如不晓得去查证这件事情，他有可能就贪昂贵CHCHO了，所以到最后签定迁址补偿金协定的时候，根本不需要跟你签，直接跟已签定查证的物业管理权利人签，你们到时候扯皮吧。可有的是地方性我们都晓得，两个城中村工程项目是至少两三年，所以两三年之后，才签定迁址补偿金协定的时候无所谓啊，我到时候退你钱，是这一类的小产权房交易，在目前来说，广州好几百个，所以信用风险是极其之大的，希望我们对这件事情引起重视。
今天呢，就和我们一起关于那个好友遇到的那个事情，和我们一起分析呵呵城中村法规里头这一点以及住建第九局发的关于三个月内很大要查证完物业管理权利人的这份通告，希望我们引起重视，让我们少走冤枉路，保障自己的资本金安全，以及正常的获得自己的投资收益效益。关注我，带你介绍更多广州小产权房知识。
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