每星期星期四，深报释疑天数！
源自海外华人的新盘评测、经济政策阐释、区域预测，他们的海外华人至极活耀，里头有DT买手、整体实力买车人、新贵派者...总而言之是大咖齐聚、整体实力争雄！
市场趋势阐释、新一代的全省楼价世界地图跟踪、最高效率的房价要闻；于莱莱搜罗、人脉汇聚、天神现场表演、和单对单谈话报哥...
广州买车，加情报部门哥官微：szlsqb999，让你买到好新房子！
好了，迈入下周释疑！
1
新盘预测篇
1
前海东岸"如何？
报哥：均价约84000元/平，户型偏大，总价比较高！
项目位于南山区北环大道旁，120米的朝高层建筑，南望49万平的中山公园，高层住户还可远眺前海和广州湾海景，目前离地铁较远，未来只有指望在建的12号线（南宝线），距离最近的同乐站，仅约600米。学校有南山实验学校园丁学校。
项目不管从交通、还是区位上，个人认为，未来看好！
2
宝能太古城的学位配套怎么样啊？
报哥：均价约160712元/平，总价轻而易举上千万！可以说是广州的顶尖豪宅了，在售的户型也偏大！没有给力的学位配套是不能堪称豪宅的，宝能太古城对应学校，个个强悍！有北师大附中附小、南山外国语学校、育才中学等！
同时，宝能太古城占据后海核心资源，与地铁2号线无缝接驳，面临广州湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，是广州最后一个大型滨海高尚住宅区。这些亮点都为项目加码加力。
3
总价不变的情况下选宝安的华联城市全景80多平(单价差不多10万)，还是选南山阳光棕榈园100平(单价7万多)？
报哥：华联城市全景，楼龄仅3年，马路对面即为重点宝安小学、宝安中学，还有孝德学校，教育资源经打！与5号线洪浪北接驳，但我查询到的均价约为8万多元/平，你说的10万/平，你得掂量下自己有没有买贵了，多砍砍价！
南山阳光棕榈园，楼龄13-18年，自带阳光幼儿园，和对面10米就是前海小学，前海中学，也是不错的教育资源，最近的地铁是1号线大新站，约700米，均价约72751元/平，比较下来，还真的很难抉择。
有几个点希望可以给你参考：
（1）华联城市全景，洪浪北外的城市面貌不如南山阳光棕榈园
（2） 南山阳光棕榈园的楼龄远超华联城市全景
4
天健天骄南苑户型怎么样？
报哥：项目主推90-112-120-167平住宅，其中90平及112平各有40套房源。
户型以120平为例，参考下图：
左右滑动
一句话，户型很好！方正、干湿分区、功能齐全，还有双阳台设计。
样板间已开放，开盘天数和价格待定，参考周边价格：130984元/m²，项目学区属于荔园外国语学校（今年9月开学）
5
坂田的和成嘉业开盘5.2万带精装修，为啥卖得火，预测一下？
报哥：
（1、）户型以80多平为主力，符合大众选房标准
（2、）单价5.2万，还是精装修，周边二手房都6万+了，有一定剪刀差
（3、）目前已开通地铁有5号线坂田站（约800米），明年即将开通10号线有坂田北站（约1公里），双地铁加持！
（4、）项目周边有华为坐镇，未来不缺有钱的购买方
综上，所以卖得好！
6
现在沙井哪个新盘值得入手？
报哥：上周去沙井踩盘，新盘基本上已售罄，如博林君瑞、拾月城、香莎公馆，仅有卓越中寰有少量房源，万科星城3000多套房源已被抢购一空，目前仅有商铺在卖。
可见沙井热度相当高，还有哪些值得入手，可参考楼东疯的沙井实踩稿：单价40000元可进场却无房可买！这里到底凭什么？
7
龙岗区万象天成怎么样？
报哥：万象天成单价约32187元/平，楼龄有8-10年，距离3号线龙城广场站约800米，在建的16号线龙城中路站，也约800米，但开通天数较久。
学校有爱联小学、五联小学、龙岗中心小学，教育资源还有待跟进。综合性价比还是不错的。
8
旧改义银入手吗？求指点。
报哥：这道题没有可不可以入手的答案，只有你买不买得起商品房的答案，能买有证有产权房，果断不买无证房，如果图价格便宜，买源自住出租倒是不错，但转手难，这是你个人需要取舍的。
有些所谓小产权房，比周边商品房便宜4-8成！一万多的小产权在广州还有很多。
9
西荟城能不能预测一下？
报哥：西荟城四期，去年下半年已售罄，二手房单价约48590元/平，距离11号线沙井站约直线距离约800米。其余没有太多亮点。目前二手房可供选择的户型很少
10
碧桂园凤凰公馆，双限双竞是啥意思？五年限售，值得买吗？
报哥：双限双竞，每个城市的含义不一样，但至少不是五年限售的意思，是指土地在拍卖过程中的限制规定，土地拍卖时，在限套型、限楼价的基础上竞地价、竞楼价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
在广州，指土拍时，限销售楼价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积！这是一级市场中，开发商比较关心，到达二级市场，管你怎么限，购房者只关心楼价！
广州的限售规则是，住宅限售3年，公寓限售5年
凤凰公馆在售93-118平3-4房，均价30600元/平。项目预计2020年下半年交房，目前无地铁通行，未来有14号线，但站点未确定。
11
请问罗湖区桂园中学学位20年房龄，源兴居可以买吗？好出手吗？哪位帮忙解答一下，谢谢。
报哥：如果家里有小孩需要学位，我认为可入，但投资再转手的话，房龄是个问题！
12
有200w-250w买车人房推荐吗？
报哥：小户型可以淘到的！锁定30-60平左右、单价4-5万，可以选择的区域有沙井、光明、大运、坪山等！
推荐几个：
龙岗，和兴苑，55平，套二，单价42264元/平；
龙岗双龙，叠翠新峰花园，68平，套二，单价32115元/平；
龙岗布吉，龙珠花园，60平，套二，单价36476元/平；
龙岗水径，中海怡翠山庄，48平，套二，单价43510元/平；
宝安，桃源居十三区，58平，套二，单价47532元/平；
宝安福永，福永花苑，57平，套二，单价39476元/平；
宝安松岗，中海西岸华府南区，53平，套二，单价43633元/平；
13
可以帮我预测一下，两个户型图的利弊吗？
报哥：平面图显示为2梯4户，在广州来看，这样的匹配算高配！平面图未显示方位，如果依照上北下南来看，以上户型都算标准的坐南朝北！
俩户型评析如下：
a、属非常传统的中式户型，谈不上亮点，中规中矩，方方正正；
b、89平做3房，布局上紧凑节约，功能性齐全，干湿分区；
c、三个卧室相互对开门，私密性稍微差了点；
d、北面次卧和卫生间采光受限，但这都不是太大问题；
a、户型整体偏长，好处是没有走廊浪费面积，双卫的设计也提升舒适度
b、缺点还是很明显，进门即对厕所，虽为侧对，但许多人还是不习惯
c、干湿、动静不分区，厨房与主卧相邻，很不明智；
d、如果书房做成卧室，那么开门进门的声响，难免直接影响安静
2
版块预测篇
14
平湖现房一手楼不到4万，值得买不?
报哥：10号线，明年开通，或许会盘活平湖，但平湖城市面貌待更新，4万不会跌，只会涨。
更多平湖方面的信息可在公众号平台回复关键词：平湖
15
对横岗的新盘如何看？
报哥：横岗周边二手房很多，价格在4万出头，目前有3号线经过，未来14号线也穿过横岗北区。
横岗有新房：
地铁锦上花园三期，8月将推71-111平住宅产品
恒地悦山湖目前现房在售，主推建筑面积约89-168㎡户型，均价约39000元/㎡，品质一般。
建信·天宸住宅住宅建面88-138平4.4万/平，公寓建面13-79平，3.8万/平。
16
观澜自住怎么样啊？毕竟龙华上班，不想太远。
报哥：为工业园所围绕，但周边也有大型公园观澜生态体育公园，广州观澜湖高尔夫球会，在龙华上班，住观澜没错的
17
惠州有没有推荐，选哪里合适啊，买车人的。
报哥：推荐大亚湾和惠阳。买惠州的都是买车人。
18
说惠州住得舒服，是不是要分地方啊？是不是惠州城区里头会好些？
报哥：个人认为不是分地方，而是分新盘！
19
坪山大东城那边的商铺怎么样？
报哥：商铺不好评价，得看人流量和是否当道，和对应人类的购买力！
3
知识科普篇
20
申请安居房要什么条件？
报哥：条件相当苛刻！同时具备：深户，5年社保，补缴的还不算，符合人才界定的，需3年社保，并且未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等经济政策性住房，未享受过购房补贴经济政策。
21
有村委批准的将来也有可能被拆吗？
报哥：哪里的新房子都有被拆的可能，当然短期内不会。
22
听说小产权房还分红本和绿本，有什么区别？
报哥：红本，是房产所有权和土地所有权合一的证，商品房属性，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；
绿本，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等经济政策性住房，绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。
23
请问顶楼的新房子可以买吗？需要注意哪些问题啊？怎么规避呢？
报哥：日晒雨淋，年成久了，容易漏雨，夏天超热，冬天超冷，所以你看着办！
24
港澳台居民在广州买车有什么要求？
报哥：可以因为工作需要而购买一个供自己使用的住宅，但他们不能购买商业地产，需要通行证、身份证、自住声明。
25
他们去看房是通过中介比较好，还是自己直接过去比较好?
报哥：最好通过广州房价情报部门（加微：szlqb888）
26
户型向西好还是向北好？
报哥：坐北朝南，南北通透最好
27
次贷人是否上征信记录？
报哥：需要！
28
入户花园的落地门高过大门要不要？
报哥：感觉有点怪怪的，不过增加入户的仪式感，我觉得要请风水师来看看！（平台不提倡迷信）
29
全款买车怎么操作？要做资金监管之类的吗？
报哥：新房不需要，二手房直接可以一手更名，一手交钱。比按揭好操作多了。
30
买首套房的贷款利率是在基准利率上浮百分之五吗？
报哥：这跟每个银行情况不同，目前是上浮5%-10%
31
新房子卖了，户口能迁到集体户口吗？
报哥：可迁社区集体户
32
请问交房的时候开发商需要提供哪些材料他们才可以收房啊？
报哥：竣工备案登记表，住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等！
33
深户儿童如果期房没有房产证，上小学一年级能够积分入学吗？
报哥：学位紧张的没戏，如果新建商品房多的的地方都不行，因为新建商品房多，A类生源就多。
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