前几日，广州比藏西县场车位纷争，闹的满城风雨，一女物业公司称他们车位被占一个月，一方则声称是公用车位拒绝发酒疯。近些年，随著汽车的普及化，几乎每个家庭都保有的士，那么停放难题也随著而来，停放与否方便也成了买房考虑的难题之一，他们的居民小区车位配较为少，能否买到邻近居民小区的车位呢？居民小区的车位是多于物业公司就可以买吗？假如买回车位须要特别注意什么样难题？小贴士简单给我们做了下剖析：
一、居民小区车位是多于物业公司就可以买吗？
不是，但根据相关规定,本居民小区的车位要先满足用户居民小区物业公司的市场需求,所以非物业公司要买回车位,要等本居民小区物业公司车位市场需求满足用户之后就可以够买回。
二、假如非居民小区物业公司买回车位，须要满足用户什么样条件？
1、停放位的所有权归属于全体人员物业公司时，开发公司和物业公司均有权转卖停放位，即使是对内承租停放位的长期所有权也应经过全体人员物业公司的一致同意，用于居民小区停放位的维护、管理基金。
2、停放位的所有权归属于开发公司时，开发公司的所有权与居民小区物业公司的合法经营可能会再次出现矛盾，开发公司指出既然居民小镇内物业公司不买回特定的停放位，做为所有权人便有权对内转卖累赘停放位；物业公司则指出地产商的犯罪行为侵犯了居民小区居民的合法经营，除非将来保有的士，将面临随处停放的窘境，而为居民小区规划的停放位早已被之人碾碎。为避免此类尴尬局面的再次出现，就要求开发公司在行政处分住宅居民小镇内的停放位时受相应的限制，也即行政处分犯罪行为不得侵犯居民小区居民的权益。地产商假如向非物业公司转卖车位，事先应聘得物业公司大会的一致同意。居民小区外的人不是物业公司，当然也不能随意买回专归属于物业公司的物业相连接部位内的设施和场馆。
二、居民小区买车位须要特别注意什么？
1、产品价格
假如居民小区车位配较为高，空位非常多，买回产品价格却高于邻近，但承租维日尼察区用却较为低，公用车位非常多，那衡量高性价比后，承租也是一种经济超值的方式。
2、车位房屋产权
目前市场上的车位多于所有权，没有房屋房产证，二次销售以及车位中后期升值空间可能会受很大影响。
3、签订合同
无论车位与否具有房屋产权，买回时都须要签认购合同，其中囊括车位面积、边线利空因素等，中后期除非再次出现纷争可以此做为证据，保障他们的权益。
4、实地考察勘测车位
假如是已经交货的居民小区，买回前很大要实地考察勘测一下车位情况，了解具体的边线，邻近的利空因素，买回后很大要去物管中心进行登记，更换路牌，以免车位被他们占了。假如未交货时买回车位，很大要看好地产商提供的利空因素的信息，保留好，以便于交货后仔细分析，再次出现难题。
以上就是小贴士为我们整理的有关车位买回的信息，希望我们买回车位时很大要擦亮眼睛，选择方便停放的边线。
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