中国人对新房子一直有一种又爱又恨的特殊优越感。对刚大学毕业的中学生而言，买车是远方而不可实现的梦。而对在校场纵情一两年的通学族而言，买车的想法已经是根植她们内心深处的两颗芽。
她们有很大的在经济上，同时也厌烦了廉租房时碰到的残花女朋友和每天退租时偏爱不退定金的屋主，于是买车的芽在心里狂热繁殖，她们下载数十家不动产中文网站，中介机构店面，也在亲朋好友间打探最合适的新房子，并且不断在自己的收入和新房子的成本之间谋求均衡。
住宅、住宅公寓楼、Pontacq都是被普通德国大众津津乐道的不动产性质，而近些年，小产权房也在买房圈里方兴未艾。
发迹不动产市场多年的大拿们很大了解，小产权房比商品住宅昂贵很多，有些同市中心区的商品房即使楼价即使能低30%,相对住宅公寓楼的民用水炼焦煤，小产权房独享正常的水炼焦煤使用价格。
所以，小产权房到底是甚么原意？他们能买小产权房吗？买小产权房又有甚么信用风险？
概念：小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的住宅，未交纳土地税收收入等服务费，其房产证不是由国家房管局部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称"乡产权房"。
举个红豆：贫困地区的宅基地相等于两本总体的结婚证，等同他们平常买商品住宅领到的结婚证，如果在宅基地工程建设10套住宅，所以这10套住宅会共同独享两本总体结婚证。所以，小产权房没有原则上的结婚证，也不能进行买卖。
他们能买小产权房吗？
我国法律成文规定贫困地区住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、进行买卖。
根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房进行买卖合同时原意表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房进行买卖合同有效。
但需要注意的是集体组织成员与城镇居民之间进行买卖小产权房一般认定合同无效。
买小产权房又有甚么信用风险？
1、缺少五证
由村委会印制颁授的房产证不合法，国家不予承认。当小产权房碰到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2、拆迁难补偿
如碰到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
3、质量难保证
住宅质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房不能上市交易，不能办理过户手续。
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