深圳现在小产权房可以买了吗？龙岗观澜-君悦府，原始洋房，学区房，公交车站观澜步涌公交车站，社区有停车场，性价比高，投资换房都非常合适

9号看房团 2022-06-25 97

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观赏商品房以后诸位能先介绍下甚么是小产权房（看完的请沙莱县略去此段文本）

甚么是小产权房？所有没有独立红本证的房子都称为小产权，包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小产权的一种，有独立红本的是大产权房！

小产权能不能买呢？广州超6成以上房子都是小产权房，而且广州东莞这种一线大城市为了吸引及留住人才，对小产权房一直保持暧昧关系，对于广州均价达八万一平的商品房来说买的起的没多少人，买的起的利息（贷款300万利息能有300多万，利息足够买很好的统建楼一套同面积洋房）和长达30年的月供也让人有很大压力，所以那时广州东莞小产权房交易十分火爆！

小产权房有甚么特点呢？价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为价格便宜，因此很适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位能转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，直接开发商或村委过户重签一手合同，之后水电过户物业过户，不支持过户的能拿一手合同抵押给买家，签转让协议做律师见证也能，一手原初合同就一份，能规避买卖风险！

小产权回报率也高，租金只比商品房低一点，成本却只有商品房三分一不到，并且未落户的小产权银行是无法查到资产的，就算以后欠债甚至离婚要清算资产也查不到名下小产权，很多客户有不想让人知道的钱都会选择拿来买小产权股权投资理财，因此很吸引股权投资客购买，并且随着商品房升值，小产权也会稳步上升保持在一定比例！

关于落户及入学问题！落户提前得你是深户，一般情况下，我们只需要向辖区派出所户籍室提交一下相关资料和证明的原件及其复印件，包括本人和其他需要落户人员的身份证原件、购买广州小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明、需办理落户人员的广州户口卡，以及拟迁入户口的小产权房近三个月的水电（必须是独立开户的水电户头）缴费收据等，房子小区的门牌拍照打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就能申请落户了。

每个区域的落户政策也还是有所不同的，也并不是所有的小产权房都是能落户的，具体能咨询想要落户房子的管辖区域户籍中心，落户之后小孩就能享受周边学校的学区积分入学政策申请读书了，不能落户也能去村委申办租赁合同入学读书！