深圳沙井小产权房拆迁如何赔偿？沙井蚝四村、沙四村补偿方案

9号看房团 2021-12-24 157

宝安区沙井小产权房业主接到蚝四村沙四村的城市更新项目补偿方案一、拆迁时间：2016年至2018年。二、拆建规模:项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。三、面积确认：以测绘《查丈报告》为准。四、物业置换： 1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。 2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。 3．永久性结构建筑置换： ⑴住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓 ⑵商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓 ⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2 ⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓深圳小产权房拆迁赔偿原房东⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓补偿方案五、临时安置补助费（又称过渡期租金补偿） 1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡ 2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准； 3.装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房