【影迷发问】晚安，预算十分有限，想在广州下车，请问市郊盘能无法买呢？怎样的新盘才能配得上市郊盘？
回答：
自住不然，讲究的是三个字-舒服，完全取决于个人体会。
金狮长廊是龙岗十分大的成熟社区，可能稍微不那么新，但是基础建设齐全，老年氛围浓烈。而相比科通霄会宁静许多，即便离输陀城除了三个信号灯，但说近也进，看一看很快就到，住宅小区门口就是学校和公园，特别适合老人和小孩子。
自住不然，周围的基础建设是另一方面，另外另一方面你还要顺道去体会层楼，物业，住宅小区城市绿化，朝著，通风，洋房，隔热，是厅出阁楼还是客厅出阁楼等等那些更多细节的，因为那些都与每个人的偏好相关。
文凭上明远和金狮相差无几，科通霄居住群体老师和公务人员占大多数，金狮长廊就显得角色丰富许多，提议能顺道去踩踩体会。
发问 | 想求教您呵呵，我有一套桥头圆通西环半海的新房子，除了一套文锦渡合正荣悦85平新房子，那时吕雄东面修正呵呵，之前看了凡塘园，正大城镇，海王城和您觉得换呵呵区域是不是更快呢？或者有没有什么更快的提议呢？
回复：
往西修正的想法是正确的！
1.合正荣悦的双文凭是十分不错的，如果小孩子已经不需要文凭，能出掉！
2.西环半海一定会跑不过普通关外的新盘，接掌人群即便十分有限，但它宁静的环境，紧临广州龙首莲花山那些优势，不丫蕊是资产，也属于资源，能保留，那时补仓有点可惜。
3.凡塘园，住宅小区的环境十分不错，离观澜湖也很近，但是由于周边工业园太多，几乎都是低端产业，购买力不足以支撑，增值潜力十分一般；
4.光明的正大城镇不提议，投资光明要投资新区，因为光明不缺地，开发商不会在老的城区花大成本用于更新上，光明中心凤凰片龙光玖龙台、光明一号、深房传麒山等会比正大城镇好很多4.中信航空城是分6期建设的，1,2,3,5期为住宅，4期为商业中心和公寓，6期为领逸大楼，有自己的航城公园，星级酒店、商务、创意产业园，未来会成为大规模围合式现代都会生活圈。目前5期的备案是5万7。住宅小区内部城市绿化环境还不错，但目前周边比较荒凉，空地比较多，交通不变、基础建设还不完备。小学幼儿园文凭不足。12号线洲石路也有设立站点，今年年底开通 。广州通道的出口，从海王城3期后面通过。投资做好5年的锁仓准备。
5.蛇口赤湾、太子港、前海南、宝中、碧海、翻身都能关注呵呵。
咨询 | 普莱邦晚安，想要进行置换，请问当前应该再购置一套还是置换呢？置换有什么要求吗？
回复：
经过几年房价暴涨，商品房意识应当越发重要且置换会越来越普遍，对于投资性房产要寻找具有领涨性的产品，伴随大都市圈战略、强二线城市崛起、城市中心转移等，置换越来越重要，但要遵循几大原则：
首先是要有置换意识，刚需是当前房产行情的主要走向，而置换就是下一轮行情的主流需求；
其次要挑好标的物，未来的好产品应当符合：优秀城市+符合城市发展方向+次新房+地铁盘+名校，以及不错的住宅小区园林和物业；
最后置换实际很关键，掌握好置换节奏，因为业主返价、撤盘十分普遍，避免踏空。
咨询 |博主，晚安，我在广州西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，三个公寓，总共欠款490万，那时有现金500万，请问我该如何资产优化？
回复：
西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等新盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，预计碧海会横盘三年左右；东莞商铺返租回报在6%以上能继续保留；
二三线城市可用住宅多，购买力低，不提议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，无法正常交易，只能私下转让，提议出手。
总的来说，提议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的新房子，能考虑蛇口太子湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。
如果因为自己没错就期待世界善待你，是不是太天真了点？温柔正确的人总会活得很难，因为这个世界既不温柔，也不正确。
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