广州假如没小产权房？

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违法搭建的小产权不断蚕食广州的集体土地资源。

于是在2009年5月举办的广州市人大常委会，提出《关于农村城市化历史遗留违法建筑物的处理决定》。

小产权作为广州历史欠款，首次被提到要进行初始登记。

但真正终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《广州市查处违法用地和违法建筑物工作共同责任考核办法（试行）》。

这个号称史上最严的小产权房禁令，把违建增减列入各乡镇大佬的政绩考核。

也就是在这一年，小产权再无增量。

现在你在沙井、光明看到的一些看似旧屋的烂尾楼，大概率都是这个时期抢建被叫停的历史遗物。

沙井小产权烂尾楼 图源互联网

经过那么十多年的野蛮生长，现在广州小产权的量有多庞大？

截至2020年初，广州共有1082余万套廉租房，其中商品房约189万套，保障房51余万套，而居民自建房高达507万套，占比高达47%。

就是这507万套房，让广州得以飞速发展。

曾经有经济学者指出，广州之所以成为中国内地最有活力、最有竞争力的城市，关键因素之一，就是小产权房集群，为广州大量初始创业者和中低收入者提供了缓冲地。

也没人认为，小产权房可以存在，但小产权房的交易是违法的，应取缔。

众说纷坛，但谁都不能否认一个事实：

要不是广州的小产权房容纳了2000万来工程建设这个经济特区的人口，广州难有那时的飞速发展。

小产权房，是广州动植物廉租房

小产权对广州而言，是后勤保障处。

广州房价高企、供需也摆在这，你以为那些买不起的人住在哪里？

据某中介公司数据显示，在广州143.5万人拥有一套商品住宅，2套以上有15.3万人，拥有3套及以上的5.3万人。

而小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%。

买不起商品房的人群，是广州人口中占比最大的数量，可见商品房市场巨大的缺口。

很多人有幸在高楼名企里上班，但是绝大部分人，却买不起一套房，一本中国红的房产证是遥不可及的梦。

种种因素叠加，催生小产权市场日益火热。

想买者众，想卖者众。

总价二十几万三十万的小产权房，为低收入人群融入广州提供了缓冲地带。

没看过广州小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品房不相上下。

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毫不夸张的说，广州小产权解决了广州70%的租赁需求。

腾讯房产曾展开调查，68.9%的受访者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原关内，43.1%的人租在原关外。

因为租金低，深漂们住在离繁盛一墙之隔的城中村。

这些新房子槽点满满，户型不合理、采光通风差、布局杂乱无章......

但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。

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假如广州城中村消失，你会选择离开广州吗？

在腾讯数据调查中，有51.1%的受访者表示，住不起将会离开广州。

当深漂们的可支配收入降低，倒逼企业涨薪，结果就是大量企业搬迁，关内搬关外，关外搬惠州东莞等地。

有时候，广州应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供廉租廉租房的基本服务。

它让无数奉献青春在奋斗的新广州人，有了个不很是理想但很实用的家。

没小产权房，就没广州

其实，小产权房不是广州非官方定义，文件中也从未出现，属于民间用语。

小产权的存在：

对广州而言，它是开放政策的见证者；

对第一代工程建设者而言，它是家是安全感；

对现在的深漂而言，它是万般无奈的选择。

若是非要给它下是与非的定论，很难。

它的存在按国家现行法律规定来讲它不合法，但从民生角度来说，小产权房的存在本身是合理的。

它存在了几十年，解决了广州一半人的定居难题。

某种程度上，甚至可以理解成它是被保护的。

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虽然广州非官方一直明令禁止不能进行进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。

不管你承不承认，凡存在者，自有其理。

现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。

未来，小产权要以什么样的方式获得新生，广州还有一段很长的路要走。要想解决历史遗留下的难题为有实行城中村城市更新

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