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那时（11月5日 星期三）
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2 和 7
继东郊、东三爻堡征地后，成都又一沿海地区旧区迎了征地。
10月25日，成都市华阳片区党工委副书记、党工委秘书长姚立军开讲成都市广播电台脚踏实地的故事情节版块时明晰确认：小白塔蚬壳里工程项目已尘埃落定，成都的蚬壳里来了。
小白塔不远处的村子遍及，蚬壳里的破冰，意味著那些城镇将被拆。
不过早地在2017年末成都市正式发布《小白塔发展史人文片区综合性工程项目改建通知》，标志着小白塔发展史人文片区综合性工程项目改建工程项目正式宣布开启。
总占地约1141亩，将以一塔五院为核心理念，工程建设集人文、旅游观光、商业性、自然生态为多功能的卫星城公用内部空间协同发展，正式成为老成都明信片和新成都卧室。
小白塔片区规划主旨就是对标超越成都远洋蚬壳里，打造大成都重要的唐人文展示区和丝路人文交流中心。以小白塔为核心理念，融合成都博物院、成都宾馆、陕西省体育场、荐福寺、蚬壳地产商业性工程项目等，打造大型卫星城旅游观光商业性综合性体，更好地驱动大成都的发展。
并且明晰了小白塔的征地范围、计划周期等。
范围 |东起长安北路、西至朱雀大街，南起体育场北路，北至友谊西路
面积 | 1141亩
交通 | 地铁2、5号线
规划周期丨4年（2017年—2021年）
一塔五院丨小白塔、成都博物院
区域内含 | 小白塔、荐福寺、成都博物馆、成都宾馆
规划进度 | 2020年12月完成发展史人文遗址公园工程建设；2022年12月完成里坊生活人文艺术区工程建设；2024年12月完成卫星城卧室商业性区工程建设。
据悉，小白塔片区需征收各类房屋建筑面积共约33.7万平方米，涉及居民约1700户。小白塔片区居选择产权调换的居民，将被安置到幸福林带不远处。截至目前，长兴饭店、成都花木公司、夏家庄等成都人耳熟能详的区域已经完成征收，小白塔片区房屋征收工作累计完成总评估任务的90%。
看到小白塔征地的消息，网友坐不住了，纷纷留言询问何时能拆到自己家。先来看看2019年成都重点征地工程建设工程项目计划有哪些？
2019年，成都63个旧区正在消失······
△ 2018年12月12日，成都市政府正式发布了《成都日报》刊登的《打好三年清零攻坚战 按下城改快进键》一文，文中明晰提到：下决心在2020年解决三环内旧区改建、《三年清零行动保障制度》等。
△ 成都市委市政府印发《成都市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村子三年清零行动方案（2018-2020）》
据统计
成都市三环以内共有"旧区"292处
其中187个"旧区"还处于高楼的包围中
按照成都市政府的工作计划
2019年成都市将完成60个旧区的征地
其中2019年上半年完成19个旧区征地
2019年下半年将完成41个旧区
△ 2019年成都市旧区征地分布图（未包含阎良区9个城镇）
成都全市棚改市考计划新开启集体土地上棚户区（旧区）10个工程项目房屋征地工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。
白塔区3个
杜城村、二府庄、西八里
灞桥区20个
三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西渠村
长安区2个
西寨村、鱼包头村
临潼区1个
胡王村
阎良区9个
新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村大良小良组、麻张村麻张罗家组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组
高片区7个
陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村
经开区1个
郭家庙村
浐灞自然生态区10个
安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓口村、段家村、上桥梓口村、秦家村、康家村、董家门
华阳片区3个
东三爻、东三爻堡、井上村
航天基地 1个
东兆余村
国际港务区4个
深渡村、骞村、兰家村、杏园村
沣东新城2个
镐京村、太平村
以上公布的旧区都陆续开始了征地安置工作，丁家村、东三爻村、东郊等那些村子都已经于2019年开始征地。
图片来源：成都市旧区（棚户区）改建办公室官网
从旧区征地分布图中可以看出
灞桥区、浐灞区、阎良区
正式成为今年旧区改建重点区域
除此之外
成都市棚户区改建计划同样值得关注
今年成都全市棚改市考计划新开启
集体土地上棚户区（旧区）10个工程项目房屋征地工作
涉及约0.44万户、1.33万人
计划完成10个村的回迁安置工作
涉及约0.69万户、2.76万人
计划整体完成投资约50亿元
△ 2019年成都市棚户区改建分布图（未包含阎良区1个工程项目）
随着卫星城化进程不断推进
目全国各地纷纷开始对旧区的改建和征地
因此关于征地等诸多问题必须提前搞清楚
征地补偿方法
根据国有土地上房屋征收与补偿条例
旧区征地补偿方式包括货币补偿
和调换房屋村民可以自由选择
如果选择货币补偿
补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日
被征收房屋类似房地产的市场价格
这个市场价格由选出的房地产价格评估机构
按照相关规范评估确定
补偿标准
由于旧区土地的
边缘性、稀缺性、多样性
使其拥有旺盛的需求市场
旧区发展至今
除了原有的宅基地房屋
还有很多临时用地房屋、
无证房屋、小产权房和门面房
而那些房屋基于其性质的不同补偿标准也不尽相同
土地补偿标准：主要看土地性质是国有土地还是集体土地，获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨，集体土地地块不同评估价也会不同。
房屋补偿标准：按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续，分为三种补偿标准。
一、具有合法证书或者手续的房屋、因发展史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿；
二、认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿；
三、未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿；另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素，征地部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。
按照房屋用途是住宅还是商用房，亦或是住宅自行改为经营性用房（即门面房），补偿标准的主要区别在于商业性用房的补偿中增加停产停业损失这一项，门面房是否认定为商业性用房，主要看是否办理营业执照，是否实际经营等因素。
一般包括以下工程项目
地上房屋补偿款及装修款、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、征地奖励、生活保障补助等其他补偿或补助现实操作中，按照有无本村户口、有无宅基地、外来人口落户本集体的有房户等情况安置政策也有所不同。
早在2016年，成都市就已经出台了关于棚户区改建货币化房票安置的管理办法被征收人可在现行货币补偿、产权调换两种安置补偿办法中进行选择。也就是说征地户们可以选择赔钱，也可以选择赔房。
因为征地旧区子女如何入学也成了当地村民最大的担忧，据教育局给出的官方文件。如果孩子家庭住房已征地应出具成都市房屋征地补偿专项存折及相关部门的有关材料，证明自己确实没有重新购房。
有困难的征地户（因各种原因未购买新房的）其子女可以在原学区入学就读，征地过渡期间确因暂住地与原户口所在地较远无法在原施教区就读的，持户口本征地材料、暂住证等有关证明到暂住地所属的学校办理借读手续并按规定缴纳借读费。
10月29日从成都市住建局获悉，在成都市住房限购区域范围内，选择货币补偿的房屋被征收人可在二年内以居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）为单位，自12月1日起按照征收一套购买一套的原则，购买新建商品住房或二手住房。
房屋被征收人在意向登记信息核验时应提供以下资料：
房屋被征收人的婚姻状况及其购房意向登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料；
房屋被征收人本人满足首付款条件的存款证明（因个人征信问题不能获得贷款的，房屋被征收人自行承担由此导致的不能贷款购房后果）；
存款证明不高于意向房源购房款的30%；已网签备案的《成都市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》；
房屋被征收人委托他人提交相关核验资料的，应核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
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来源：成都本地宝编辑：阿文
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