收楼即申诉！这句话，正是成都他用一句话断定他们狂蛛属房的自嘲。
如今的楼价弊病频现，大小不一地产商的整体实力各有不同，让人无法买好朝思暮想的新房子。简述全国各省市的楼价新闻报道，收楼申诉的事情并不罕见，甚至还有许多残花的情况出现！
从买车时地产商的炒，装修公司的随便宣传品，收楼时的产品质量难题，到物业管理的弊病收费项目。默默地是热火朝天的买车情景，默默地是忍无可忍的申诉该事件。
我们不由得要问，随著楼价的急遽飙升，住宅产品质量为什么却在不断下降？
他们原本想方设法买好的新房子，居然却以连场望眼欲穿的申诉前半段
下面这那哥是早8点查阅住宅申诉时搜寻到的查阅历史记录，21600000条历史记录！要知道这个位数在2018年还留停在一百万，仅3年时间音速猛涨至一千万，毕竟是更让人匪夷所思。
随著315国际顾客带余将要来临，房地产业行业难题再度被放在镁光灯下。为更多买车者著想，防止大家买车时不得已注意的坑，早8点归纳了出现在成都的真实世界事例，也可以为顾客恰当保护另一方面合法权益起著更快的人文主义作用。
现象一：买车办不了证
领导您好！龙记国会山小区由陕西聚安实业有限公司开发，于2016年9月收楼，至今不能办理房产证，而同样由陕西聚安实业有限公司开发的二期项目龙记玖玺日前已取得竣工备案验收表，一期却依然遥遥无期。一期业主多次多种渠道投诉，相关部门回应会催促地产商尽快办理，但却毫无进展，恳求领导责令地产商尽快完成房产证办理，使业主能在2021年9月份契税额度调整前办理房产证，防止给业主带来更多损失。
避坑支招：
出现这种情况的原因大概率可能是地产商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理不动产证之前该抵押权尚未解除；也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为地产商拖延办理不动产证的原因。
还是尽量购买大品牌开发房企的房源，地产商整体实力很重要。
更重要的是，购买住宅时认真查看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证不全的项目最好不要买。
小产权、商改住的新房子也尽量不去碰。小产权的新房子根本没有大产证，而商改住的新房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出难题。
现象二：违规收楼
领导您好，锦业上都DK-2（锦都荟），于2021年3月通知业主进行收房，但是地产商未取得竣工验收备案表，就让业主进行收房。未取得竣工验收表进行收楼，住宅产品质量难题，消防，人防等都无法核实，同时也会影响到后期办理产权等一系列难题，请领导核实此难题，对开发方违规收楼行为进行监督和管理。感谢您能于百忙中关心此事。
避坑支招：
近几年违规收楼的现象比以前多了很多，比如地产商明知社区中一些配套设施，甚至住宅内部施工产品质量尚未达到交付使用条件，硬是在不合格的情况下收楼，等到业主要求地产商整改时，地产商又把延后收房责任推到业主身上。
有人问：明明没有达到交付标准，为什么强交？
其实地产商这么做的原因就是为了防止延后收楼带来的赔偿金。
早8点在这和你好好说一说，地产商逾期收楼一般有两种情况：
1、一种是在合同约定的入住日期来临时，地产商未能完工并通知买车者入住；针对这种情况，买车者可以直接按照合同约定要求地产商支付逾期交付期间的违约金。
2.、第二种是住宅实际并未完工，未达到入住条件，地产商也通知买车者入住。防止这种情况出现，买车者在签订合同中明确约定：地产商向买方交付住宅即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。
现象三：楼盘愤而停建
成都长安区海亮-德文郡-芳华项目长时间停建求助！领导您好，我是一名购买了芳华项目的普通老百姓，成都市长安区海亮-德文郡芳华精装房项目，首期对外销售是2018年11月，合同收楼日期为2022年06月，2019年底项目主体已经施工完毕，但是进入2020年之后，新房子施工停停拖拖，一度停建，几经申诉，才缓慢复工，但是全年下来几乎没有进度。更更让人揪心的是，从2020年11月后，项目已经进入停建状态，截止目前尚未开工...
避坑支招：
对于买车者来说最大的噩梦莫过于，当你用多年积蓄甚至是全家几代人辛苦攒下的钱并举债二三十年，经过劳心劳力的选房之路，终于买下一套安身之所后，满怀憧憬等来的却是修了一半就停建，收楼遥遥无期的新房子。
造成楼盘烂尾大多数有一个共同原因：地产商资金链断了。有些楼盘新房子只卖了一部分，有些楼盘新房子都卖了，对于还有部分房源或待开发土地的烂尾盘大多数还是会有其它地产商承接再建，接房还是有望，但长时间的费心劳力是难免了。
如果同区域的楼盘不是因拿地较早，土地价格便宜而出现的卖价便宜外：
1、价格低于同区域、同级别地产商太多的楼盘，如果不是因为交通不便、配套设施少等看得见的低价原因，慎买！
2、价非大牌地产商，无看得见高价的合理原因的楼盘，慎买！
除了以上这些超级大坑外，还有许多商品房看着外表光鲜，其实周边陷阱重重，如墓地房、垃圾房、辐射房等等，项目周边有重工业工厂、化工厂、垃圾处理厂、或是垃圾中转站等等，都属于不利因素告知不全，还有夸大宣传品，甚至擅自更改规划的...
仔细想想，似乎自从有了商品房那天开始，市场就形成了一种不平等的交易关系：在图纸上看他们未来住的新房子；签合同就像签订卖身契和不平等条约一般；交钱之后，入住时间不得而知；精装又怕变惊装...在这个充满陷阱的市场，买车者即便再小心，也难免上当受骗。
之前看到过一个言论：顾客不成熟造就市场不成熟，只有成熟的顾客才会产生成熟的地产商。
早8点并不认同。地产商很成熟吗？为什么要那么多次明知故犯、一次又一次的触碰买车者脆弱的底线呢？为什么会在难题出现的时候不第一时间站出来一起协商解决呢？
但还想说，感谢那些仍然能够坚持初心的地产商们，让我们买车者能够依然选择这座城市生根。
房产315为顾客发声
线上申诉爆料通道公开征集正式启动！
1、住宅产品质量差：墙皮开裂、住宅漏水、精装变惊装等；
2、不实宣传品，小区配套与实际不符，交付标准不达标等；
3、烂尾、住宅无理由延后交付等；
4、所有购买新房、二手房被坑经历等。
你遇到过哪些买车时不愉快的经历呢？有任何想要投诉的置业纠纷都可以私聊早8点或者留言投诉，我们一起爆料吐槽！
-End-
▼
文∣ 零点
编辑∣ 大新房子
部分图片来源独家授权
©本文版权归房产早8点所有
网友评论