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买房路上的坑是一个接一个，一不小心就中了招。
就在最近，锦绣芙蓉公馆的物业公司突然发现，住了十多年的房子竟然变成了小产权。
十年之前，还是正经商品住宅，十年之后，连产权都不一样了，这魔幻般的变化到底是怎么一回事？
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锦绣芙蓉公馆位于城北八府庄21号含元路与府庄路交汇东北角，由陕西锡源房地产开发有限公司于2003年建成，社区体量小，共3栋约521户。
据物业公司反映：自己是2003年购买了锦绣芙蓉公馆的房子，当时开发商承诺只要交了钱就有房产证。
但从物业公司们提供的购房合同中，我们翻阅发现：锦绣芙蓉公馆确实是商品住宅，上面也明显有写到房屋五年内会办理房产证。
口头承诺是交了钱就拿证，可合同上却写着五年内拿证。所以说，从签这份合同的那天起，坑已经埋好了！
如今，已经过去十多年了，房产证还没办下来，迟迟等不到房产证的物业公司们向相关人员询问才得知，自家住宅小区是小产权。
可大家买房的时候压根不知道这回事，也没听过什么大产权、小产权的问题。
虽说大、小产权只是一字之差，但实质意义千差万别。房产证就如同房子的身份证，而小产权房相当于没户口的房子。
小产权房具体指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房子在建造的时候，只需要开具一张村委会证明，后期房产证也是村里发，但这个证和商品住宅的产权归属不同。
由于房子没有在房管局进行备案，因此也不会受法律的保护。
最主要的是，这种房子从拿地到建设都没有走官方途径，所以在官方定义上这是属于违法建筑，一旦要拆违建，拆就拆了，是不会有任何补偿的。锦绣芙蓉公馆就是案例之一。
关于锦绣芙蓉公馆的事件，还有一种可能是开发商隐藏了土地性质。
但如今已经过去了十多年，房子没有产权，办不下来证，不能正常交易，拆迁也不会有赔偿，物业公司们付出的代价也太大了！
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锦绣芙蓉公馆并不是唯一案例，还有很多住宅小区都有这种情况，长安区的城南名园虽然有着房产证，但产权也是有问题。
2019年3月，城南名园的物业公司意外发现房子不能上市交易，一问才知道自家房子成了小产权。但问题是：物业公司们的手里有着房产证，在此之前也是可以正常交易的。
于是不少人表示难以接受，物业公司张女士表示：同样的一套房子，2009年别人卖给我可以，但是我现在卖给别人就不行，房产证就变无效了，这说不过去的。
也是在同年（2019年7月），长安区住建局发布了一则公告，其中就提到了城南名园住宅小区土地存在问题，房屋不能交易过户。
那为什么之前可以交易，如今又突然说土地存有问题呢？
据官方回复：是因为当年建设批地时部分资料没有联网，所以当时没有发现住宅小区建设用地为集体土地。
不过针对这个回复，物业公司们并不认可，他们认为自己买房时并没有看到这些资料，如今大家手里有房产证，是合法的商品住宅，出现这种问题和自己没有关系。
这样的案例还有很多很多，雁塔区的恒瑞佳园、伟丰家园，长安区的景园住宅小区、景苑住宅小区、嘉华住宅小区、毓秀园、明威橡树湾，莲湖区的双府住宅小区......
或许是开发商欺瞒物业公司，又或许是别的原因才造成这样的损失。但随着时间的流逝，这些商品住宅被默认为小产权房，淹没在了楼市浪潮中。
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如今，买房一不小心就会出幺蛾子，比如烂尾、比如房产证不能办理，针对这些问题，相关部门已经出台了很多整改的政策。
成都在去年4月就提出：自2021年5月1日起取得《商品住宅预售许可证》的项目应大力推行交房即交证工作。
政策发布后，西咸新区、浐灞、高新、高陵地区部分项目纷纷开始实施。浐灞的万科金域蓝湾、南湖七号住宅小区和碧桂园阅江府、沣西新城吾悦公馆的物业公司们成为了第一批一手拿钥匙，一手拿证的幸福物业公司。
交房即交证的推行，不仅可以防止后期产权纠纷的问题，也可以解决落户、孩子上学、银行贷款等问题，对购房者来说无疑是一个大利好，于成都楼市而言，也是一次制度的优化。
但是之前的这些楼盘，更像是被遗忘的一样，所以，我们在买房时，也一定要查阅购房合同，也要避免购买五证不全的项目，以防后期产生纠纷。
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作者：娟儿校对：蓉蓉主编：小猩
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在看的永远18岁~
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