东莞小产权房产深圳国土局能不能查到小产权权年限是多久？这里有您要的答案东莞小产权房_东莞虎门小产权房新房承诺守信

东莞小产权房如何确定产权东莞虎门小产权房新房承诺守信年限多久？

一般来说，在土地到期后通常会有3种情况:

　　1、产权还未到期就成了危房的

　　其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地

使用权还没到期，小产权房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的深圳小产权房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

　　2、产权到期但可以自动续期的

　　当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

　　3、产权到期但没有缴费的

　　当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

　　当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收

回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。

东莞小产权房产权年限是多久？

买东莞小产权房，现在还要考虑产权问题。小编家邻居叔叔这几天就唉声叹气，说会不会自己现在买的东莞小产权房房子，到了70年之后，就不属于自己了?那么自己辛苦大半辈子到底是为了什么?众所周知，东莞小产权房的房屋产权一般都是70年，那么当房屋产权70年到期后，若想续约，还要交钱吗?东莞小产权房信息网小编就来说说关于房屋产权的那些事儿。

首先，你要明白房屋产权70年是什么?

　　土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上，深圳小产权房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

　　因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

　　70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如东莞虎门北栅小学旁小产权房果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。