愈来愈高的楼价与现代人较慢增长的总收入长年不相匹配引致现代人买房阻力愈来愈大，楼价畸高、楼价涨得博蒙阿是近些年来现代人可有可无的热门话题。因此，许多人能被许多不动产中介机构鼓励或被广告欺骗，将胸怀瞄向小产权房。
小产权房以它相较高昂的价格招揽着这些入省相较脆弱、买回廉租房潜能偏弱的群体，但它吗能一利遮百丑吗？
没人能说，新房子买回是住的，我也不急于再买卖，所以王良太买的小产权不炒了多少年都没事儿。
总之，第一集并不驳斥这些现在没事儿的买车买卖。所以，也期望看到狂蛛属的这些人一直亦然地住下来。
第一集的目地是为这些拟买回小产权房的买房人分析当中的法律条文信用风险，使其在确切当中异同后，再做出自己的优先选择。如果愿拒绝接受信用风险或能谋求到保证，那也是能去买的。
一、小产权房的表述
小产权房指的是在贫困地区宅基地上工程建设的住宅，一般来说没有办理相关身份证明，也未交纳农地税收总收入等服务费。其不动产证不是由国家房管局职能部门颁授，而要由镇政府或镇政府颁授的。
二、小产权房的法律条文信用风险
1、买卖信用风险
（1）买卖信用风险
近期我们接到了一个小产权房的案件，通过查询，人民法院对待小产权房买卖合同的认定主要有三方面的处理意见：
<1>如果说买卖双方属于同一集体组织，那么属于同一集体组织的住宅能互相买卖；
<2>如果说买卖双方不属于同一集体组织，部分法院认为因该买卖引起的纠纷不受法律条文保护，不属于法院受理范围，应归行政机关管理。
<3>如果说买卖双方不属于同一集体组织，部分法院认为该买卖因违反了法律条文、行政法规强制性规定，而属于无效合同。
实务中，大部分买房人之所以会优先选择小产权房，就是因为本来不属于该集体组织。因此，大部分小产权房能说都存在被认定买房合同无效的信用风险。
（2）法律条文后果
<1>合同无效的法律条文后果
依据《民法典》第一百五十五条、第一百五十七条规定，合同被认定无效后自始无效，需恢复原来的状态，取得的财产予以返还。
从表面看，这样买房人因此遭受的损失较小。但实际上，首先，买房人买车的目地没有达到，时间、精力等受到了损失；其次，实务中返还实务，特别是不动产较好执行，但要让出卖人返还买房款，往往不好执行，还存在一定信用风险。卖房一般就是为了变现，谁又能保证这些钱一直稳稳地趴在账户呢？
<2>被认定不属于受案范围的法律条文后果
在本辩护律师查询中，发现西安市长安区人民法院曾经做出过一份判决，认定该不动产未经有关行政职能部门批准，亦没有办理预售许可，违反了国家有关房地产开发的政策规定，因该住宅产生的纠纷，不属于人民法院民事案件的受案范围。也就是说，部分法院认为，不属于受案范围。
那么，当事人就只能通过住建、工程建设职能部门投诉解决，显然执行力、受偿情况等相比于人民法院不可控、不可预测。
2、拆迁补偿信用风险
依据《民法典》第二百零九条、第二百一十四条及相关规定，不动产的权属采用的是登记主义，一般由不动产权局进行登记。而小产权房名词的由来，恰好是因为缺少了这一部分。
另依据《国务院办公厅关于严格执行有关贫困地区集体工程建设用地法律条文和政策的通知》中规定的贫困地区住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到贫困地区买回宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有农地搞房地产开发。
因此，再结合相关的裁判案例，能基本确定，非本村集体组织成员买回的小产权房，在未得到该集体组织认可的情况下，在拆迁时很难得到拆迁补偿。
3、日常居住的信用风险
小产权房因为行政审批和行政备案的缺失，也就缺少了行政日常监管。另外，部分小产权房有被认定为违建的信用风险，而违建的后果大可能是拆除。
三、律苑说
不动产现在基本成为了普通家庭生活中的头号支出或头号家庭财产，能说大半辈子的积蓄都压在了安家上面。作为不动产，作为长年、一辈子的住所，若出现信用风险或不利后果，可能给整个家庭造成沉重的打击。
在知道小产权房存在上述法律条文信用风险后，当事人在优先选择买回商品房时或在特地买回小产权房时，应当谨慎查验商品房的五证或判断、评析小产权房的法律条文信用风险程度。
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