近年来，高等法院不断加大了继续执行力度，《最高人民高等法院相关转贴廉租房与建成区建设厅<相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函>的通告》(法[2012]151号)，明晰对无牌住宅能展开现况处理。各省根据自省的现况，及依照《相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题》的通告、《相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函》等相关法律纷纷出台适当的解决方案。宅基地上修建的住宅，与否能处理?(一)在宅基地上未经批准修建的住宅，与否能处理?参考《最高人民高等法院相关转贴廉租房与建成区建设厅<相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函>的通告》(法[2012]151号)，能展开现况处理。处理时应在拍卖公告中公布住宅不具备注册登记前提的现况及土地性质，借款人或忍受人依照住宅现况取得住宅，后续的房屋产权注册登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿金不能等风险由借款人或忍受人另行负责。凤鸣村不成的，债权人能接受该住宅变卖。凤鸣村或变卖判决中应写明上述内容和风险。(二)在出租的宅基地上修建的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、仓库等，与否能处理?在不改变出租合约前提下，可不征得自发性经济组织机构同意展开现况处理，但处理前应告知自发性经济组织机构。处理时应充分公布出租合约内容，特别是公告出租剩余时限、房租国际标准及缴付等情况。确认保留价需考虑房租缴付情况。成交或变卖后，举报人作为租客的权利义务由受让人继受。拍卖前出租时限已届满，出租合约对住宅归属及补偿金有签订合同的，尊重出租合约的签订合同。如签订合同住宅拨归自发性组织机构但给予租客(举报人)补偿金的，继续执行补偿金款。没有签订合同拨归自发性组织机构的，举报人继续使用出租土地，自发性组织机构没有异议的，原出租合约继续有效，但出租时限为不定期，继续执行高等法院能对住宅展开处理。房租国际标准及缴付方式由继续执行高等法院与自发性组织机构协商确认。不能协商确认的，继续执行高等法院能参考市价国际标准确认。在国有建设用地上修建的无牌住宅，与否能处理?依照《最高人民高等法院相关转贴廉租房与建成区建设厅<相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函>的通告》(法[2012]151号)，对国有建设用地上修建的无牌住宅能处理。继续执行高等法院应就该住宅与否可转化为有证住宅征求行政机关意见，并作为确认无牌住宅价值的参考。处理未办理手续如上所述注册登记的住宅，具备如上所述注册登记前提的，继续执行高等法院处理后应向住宅注册登记机构发出《存证申请书》;暂时不具备如上所述注册登记前提的，继续执行高等法院处理后应向住宅注册登记机构发出《存证申请书》，并写明待住宅借款人或忍受人完善相关手续具备如上所述注册登记前提后，由住宅注册登记机构依照《存证申请书》予以注册登记;不具备如上所述注册登记前提的，一般而言展开现况处理，即处理前公布住宅不具备如上所述注册登记前提的现况，借款人或忍受人依照住宅的权利现况取得住宅，后续的房屋产权注册登记事项由借款人或忍受人另行负责。举报人购买的预购商品住宅，如何继续执行?举报人已将房款全部缴付给开放商(举报人自付一部分，贷款一部分)，商业银行办理手续了抵押预告注册登记(预抵押注册登记)，地产商在预购不动产办理手续抵押权注册登记之前对贷款承担阶段性连带担保责任的商品住宅预购情形下，预购的商品住宅被高等法院预扣押后，地产商或举报人以仲裁或诉讼方式解除合约的，不得对抗人民高等法院的继续执行，人民高等法院能继续继续执行预购不动产。人民高等法院在办理手续预购商品住宅预扣押时，除向不动产注册登记部门送抵预扣押相关法律公文之外，还应及时向地产商送抵预扣押判决和存证申请书，告知预购商品住宅已被高等法院预扣押，私自向举报人退款承担法律责任。在人民高等法院办理手续预购商品住宅预扣押后向地产商送抵预扣押判决和存证申请书前，地产商已转给举报人的钱款，在凤鸣村款中事先计入缴付给地产商。向地产商送抵预扣押判决和存证申请书后，地产商私自转给举报人的钱款，由地产商另行追索。对地产商已返还商业银行的适当钱款，在凤鸣村款中事先计入缴付给地产商。地产商尚未返还商业银行适当钱款的，在凤鸣村款中事先计入贷款适当钱款缴付给商业银行，并通告地产商。对举报人与被告方(含直系亲属)共计的个人财产以及性侵犯家庭成员赠与个人财产，如何继续执行?生效法律公文仅写明举报人个人为借款人，对下列个人财产，继续执行高等法院能继续执行。(一)举报人直系亲属赠与的存款、股权(股份)、金融理个人财产品等，再婚注册登记在举报人直系亲属单方面赠与的不动产、工程车以及再婚注册登记在举报人和其直系亲属双方赠与的不动产、工程车等个人财产;(二)注册登记在举报人及其他人赠与的共计个人财产以及注册登记在被告方赠与但被告方承认属于举报人个人财产或同意作为举报人个人财产接受强制继续执行的个人财产;(三)对举报人性侵犯家庭成员赠与与其收入明显不相称的较大数额存款，注册登记在举报人性侵犯家庭成员单方面赠与的不动产、工程车或者注册登记在举报人和其性侵犯家庭成员赠与的不动产等，继续执行高等法院能继续执行。对共计个人财产，应先行实物拆分后继续执行，但不能实物拆分或拆分会导致个人财产价值明显减损的，继续执行高等法院能整体处理。对处理后凤鸣村款的继续执行，以举报人在共计个人财产中所占交易额为限。举报人在共计个人财产中所占交易额，以注册登记申报为准;没有注册登记申报的，依照股份数量确认;不能确认股份数量的，视为等额享有。但对举报人直系亲属单方面赠与以及举报人与其直系亲属双方赠与的夫妻共同个人财产，一般而言以1/2交易额为限继续执行。在人民高等法院整体处理前，共计人愿意缴付举报人应有交易额部分对应的本息申请排除继续执行，债权人和借款人对此予以认可的，人民高等法院能准许。处理时鼓励共计人积极参与竞拍，共计人竞拍成交后仅需缴付举报人应有交易额部分对应的本息即可。共计人及性侵犯人家庭成员基于实体权利异议的，适用民事诉讼法第227条审查处理。附：最高人民高等法院相关转贴廉租房和建成区建设厅《相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函》的通告法〔2012〕151号各省、自治区、直辖市高级人民高等法院，解放军军事高等法院，新疆维吾尔自治区高级人民高等法院生产建设兵团分院：现将廉租房和建成区建设厅《相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函》(建法函〔2012〕102号)转贴你们，请参考继续执行，并在继续执行中注意如下难题：一、各级人民高等法院在继续执行程序中，既要依法履行强制继续执行职责，又要尊重住宅注册登记机构依法享有的行政权力：既要保证继续执行工作的顺利开展，也要防止违法建筑等不符合法律、行政法规规定的住宅通过存证行为合法化。二、继续执行程序中处理未办理手续如上所述注册登记的住宅时，具备如上所述注册登记前提的。继续执行高等法院处理后能依法向住宅注册登记机构发出《存证申请书》;暂时不具备如上所述注册登记前提的，继续执行高等法院处理后能向住宅注册登记机构发出《存证申请书》，并写明待住宅借款人或忍受人完善相关手续具备如上所述注册登记前提后，由住宅注册登记机构依照《存证申请书》予以注册登记;不具备如上所述注册登记前提的，一般而言展开现况处理，即处理前公布住宅不具备如上所述注册登记前提的现况，借款人或忍受人依照住宅的权利现况取得住宅。后续的房屋产权注册登记事项由借款人或忍受人另行负责。三、继续执行高等法院向住宅注册登记机构发出《存证申请书》，住宅注册登记机构认为不具备如上所述注册登记前提并作出书面说明的，继续执行高等法院应在30日内依照法律和相关规定，参考行政规章，对其说明理由展开审查。理由成立的，撤销或变更《存证申请书》并书面通告住宅注册登记机构：理由不成立的，书面通告住宅注册登记机构限期按《存证申请书》办理手续。特此通告。最高人民高等法院2012年6月15日附件：廉租房和建成区建设厅《相关无牌不动产依照存证公文办理手续房屋产权注册登记相关难题的函》建法函[2012]102号浙江省廉租房和建成区建设厅：《相关无牌不动产可否依照存证公文直接办理手续房屋产权注册登记的请示》(浙建房[2011]72号)收悉。经商最高人民高等法院，函复如下：一、对已办理手续如上所述注册登记的住宅，住宅注册登记机构应依照人民高等法院生效法律公文和存证申请书的要求予以办理手续。二、对未办理手续如上所述注册登记的住宅，在完善相关手续后具备如上所述注册登记前提的，住宅注册登记机构应依照人民高等法院生效法律公文和存证申请书予以注册登记;不具备如上所述注册登记前提的，住宅注册登记机构应向人民高等法院书面说明情况，在人民高等法院依照法律和相关规定作出处理前，住宅注册登记机构暂停办理手续注册登记。三、住宅注册登记机构依照人民高等法院存证申请书予以注册登记的，应在住宅注册登记簿上记载基于人民高等法院生效的法律公文予以注册登记的事实。中华人民共和国廉租房和建成区建设厅二0一二年五月三十日原标题：《最高法明晰：小房屋产权房、无牌房、预购商品住宅统统能继续执行！（附相关文件）》阅读原文
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