在央媒严厉批评，非官方下手下，被股权投资客扫荡的广州小产权房总算横空出世，有关经营方式店面相继被扣押，商品住宅当夜停售，专门从事中介机构不得已中止销售业务，没人忽然去向不明，拒退定金，也有中介机构已经开始改投顶楼的佛山小产权马英。
在广州，小产权房最先产业发展于东莞市观澜镇，据介绍，已占到观澜建筑物的三分之一以内，优先选择多样、竞争优势，和部份征地基本概念护持，在中介机构的助涨下，此类商品住宅曾一度招揽大把大资金涌向。
当中，有从众的股权投资客，也鲜有被低价商品住宅扫地出门的刚需型，虽法律法规明文禁止买卖，但小产权马英仍整体表现很大延展性。
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央媒严厉批评，有关扫荡暴力行动已经开始
往后两年，广州房价宏观调控急速缩紧，市场监管多维度发力，商品住宅购得准入门槛神化，买卖额也显著上涨，部份埃唐佩县的大资金便已经开始流入小产权房此类不占买房席位的商品上。
与买卖额同步上升的自然还有价格，据媒体报道，从去年年底已经开始，广州小产权房便开启了一轮暴涨，热点板块有的在数月之内便可达到50%涨幅，其他的按面积不同，近半年一套也能涨个二三十万元，部份护持回迁基本概念的，涨幅更惊人。
正如广州市房地产中介机构协会产业发展研究部部长华洪所说，这次资本优先选择投机广州小产权房也从侧面说明2.8新政对于精准打击房价投机行为的有效性。
但对于投机小产权房的人而言，由于小产权房本身的违法建筑物属性，必然导致这场投机盛宴最后鸡飞蛋打。华洪继续补充道。
很快，过热的小产权马英便引起了市场监管部门及媒体的关注。
继央视财经报道后，有关市场监管部门也迅速介入，紧接着便是专门专门从事小产权房买卖的中介机构店面相继关门、停业，全市范围内中介机构停止发布小产权房广告信息，并同步取消原有看房预约活动等。
5月8日，广州市龙华区住建局发布《关于禁止代理销售小产权房的通知》，再次表示将严厉打击非法销售、买卖小产权房行为。而据财联社12日消息称，广州市全市范围内都已做这个要求。
严查风之下，这个本就处于地下的买卖市场曾一度被推至风口浪尖上。
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中介机构去向不明，上家拒绝付款
全面扫荡之下，违规建筑物何去何从？有关联人员又将如何应对？
可见的是，有关的系列纠纷已慢慢曝光于市场中，据家在广州论坛网友爆料，央视曝光后，其朋友联系的中介机构忽然去向不明，据该网友表示，朋友已经为购买小产权房支付百万元定金，手上有买房协议、律师见证和水电过户等文件。联系不上中介机构后，转而联系上家希望付款，不料上家表示自己也不是原业主，不能付款，之后拒接电话。
而有关现象并非个例。
一直以来，卖家反悔、无法过户、一房多卖、不配合签约、买卖信息不透明、时间周期长等潜在风险都始终伴随整个买卖期间，由于小产权房本身不受法律保护，一旦出现问题，处理起来也相对麻烦。
如今，随着广州小产权房的被全面围堵，更多纠纷或还将上演。
此外，据了解，在政府严查，禁止过户的当下，广州市在售小产权房皆已中止买卖，大部份转为出租。而不少市场声音同样表示，转为租赁住房或是未来存量庞大的小产权房出路所在。
据乐有家研究中心数据，在广州房产人群分布中，当中小产权房、单位自建房或无房约1850万人，约占全市84%，具有可观的租赁需求。
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遍地开花的佛山小产权房，成中介机构转场站点
在广州的严厉市场监管与重拳打击下，除了部份中介机构偃旗息鼓外，也有一些延展性较强的迅速应对，已经开始转移战场。
当中与广州相邻，同样小产权房盛行的佛山成为部份中介机构的转场站点，尤其长安、凤岗等既临深，范围内商品住宅单价又较高的镇街，更是成为专门专门从事小产权房买卖的广州中介机构一大转移区。
以小产权房泛滥的长安镇为例，作为佛山市经济领头羊，长安镇由于城市产业发展较早，一直以来便兴建了众多小产权项目，无统一规划的搭建除了影响城市面貌外，同样也一定程度上导致如今城镇剩余可开发利用用地较紧张，相应而来的是正常商品住马英供应的极度短缺。
供需矛盾加上镇街雄厚的经济实力与购买能力，区域一二手房项目均位于房价高点。
在佛山市住建局公布的往后4月份网签数据中，长安镇新房网签均价40706元/㎡，位居全市第一，虽房价产业发展早，但二手房网签均价同样也去到2.33万元/㎡。
相比之下，区域内小产权房的单价却仅在1万元/㎡以内，竞争优势显著。从有关中介机构的推售来看，当中鲜有为坐拥地铁口、傍身核心商圈等优质区位项目。
除了无产权证外，不少小产权房无论是建筑物外观、小区设计，还是室内户型，与商品住宅几乎没有差别。
以距离长安万达直线距离不到500米的小产权房畔山花园为例，该项目由5栋洋房组成，两梯五户，户型面积为93㎡-138㎡，单价在9500元/㎡，据有关中介机构介绍，可首付5成，剩余定金分3-5年付清。
位置没有那么好的，单价4千多元/㎡的也有很多。范围内一专门从事小产权买卖的中介机构说道。
但不同于广州小产权房的可积分入学、可获征地补偿，佛山小产权房最大的优势或许仅体现在价格上。
广州的小产权房又被称为历史遗留违法建筑物，目前仅有存量，不能新建。根据当前广州的入学政策，居住小产权房同样可以获得上学住房积分。以福田区为例，小产权房便可计入70分。
此外，未来如遇征地，小产权房业主同样也能分获相应征地补偿，加上不占买房席位等优势，助推广州小产权房走向高热度。
改投佛山，是出路，但效益肯定不及广州。面对不少广州同行撤离至佛山，长安该中介机构表示道。
当中房君问及什么人会购买时，该位中介机构回复道，主要为自住的多，大部份为无力承担商品住宅价格的买家。从阳光问政平台来看，被高房价扫地出门看向佛山小产权房的确实不在少数，有关风险也成为买房者的主要担忧点。
据某知情人士表示，部份小产权在早期建设与出售过程中，同样不敢明目张胆。如果是本地人提供地皮，外地股权投资方出资建楼的，那本地人与外地老板之前可能就会互相签订保密协议，屋主以个人名义报建，可以说是建来出租之类的，最后的买家与卖家之间也要签订保密协议，对外表示为长租，而非购买。
毕竟放眼全国范围，小产权房都还是属于禁止买卖的房地产。
佛山市住建局也同样一遍一遍的回复着：小产权房并不适用法律法律法规对商品住宅的有关规定，一旦发生纠纷，小产权房购买人的有关权益将较难得到保障，建议不要购买。
此外随着小产权房的停摆，有红本的回迁房推售也成了不少有关中介机构人员的发力点。
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责任编辑：江小亭 审读：戴士潮
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