默默地是广州限牌升级换代，默默地是隔壁的佛山跟限牌。还没上车的广州人吓坏了。除了许多人，被新规后一口气涨了30万的小产权房吓到。说好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。经消费市场调查，新规后广州大部分小产权跌幅3000元/平左右，普遍在宝安龙岗石岩、龙岗民治巨浪龙岗、光明公明等新区。目前，广州极少有小产权房卖了，随着小产权无法增建，洋房被疯抢，能拿出卖的也会太少，存量房会愈来愈匮乏。1龙岗的小产权涨了30万。有购房者爆料，自己之前关注的广州小产权商品房，在新规出后涨了30余万。并表示该小产权位于龙岗巨浪村，除了民治南景新村，周末过去认筹的人也很多。最近很紧张，担心连小产权也买不到。但在广州日常生活近7年，深耕小产权消费市场的小陈却表示，新规出后，小产权房出现明显下跌。比如：龙岗中泰国际，柏景湾长廊，麒麟名都，裕盛华泰这些住宅小区，从今年2万不到的产品价格，到那时2.5-2.8万的均价除了许多老旧住宅小区：比如石岩塘尾的凤城长廊、龙岗后亭的后亭雅苑、正海华府、荣泰园也比今年跌幅了20-30%一平。一平涨个1000元左右，两套在30万左右是很正常的情况，行情算不上有太大变化。真实的消费市场也没许多中介渲染的那样，须要抢房。小产权虽不受新规太多影响，但买车的早晚，对新房子的跌幅都有影响。小陈透露，今年有顾客以50余万的产品价格，买到龙岗龙岗的二房，但那时同样的洋房已经卖到70余万。那时广州和佛山的商品住宅都限牌了，小产权会紧俏起来。除了一位顾客，2018年在龙岗的骏景豪园买了两套房，当时总价168万，那时要以220万的产品价格转卖。两年时间，涨了52万。那时小产权行情算不上太火，但早年买的都享受增量了。产品价格没大涨，但物业公司的心态却高涨。小陈吐槽道，小产权物业公司照搬商品住宅物业公司那两套模式：反价；惜售；严词。大概只要是广州物业公司，大家都有底气硬气。小产权房今后的产品价格会愈来愈高，有几点原因：广州土地天然资源非常有限，商品住宅产品价格居高不下，所以准入门槛较高,大量顾客涌向小产权马英。成规模的小产权基本售空，剩下少量保留洋房和洋房改造房在卖（顾客常说的原始洋马英上也寥寥无几）每月从贫困地区转移到几百万的人口，廉租房供应量大,房租高，不如入手两套广州小产权，即使不涨，10年下来还能省心几百万的房租。征地旧改可索赔商品住宅（比如今年最火爆的龙山白石州旧改，小产权索赔红本房，目前在售的指标房9万一平，所以还一房难求）从2012年底开始，广州已经有效控制了小产权房的发展，2013年开始广州基本没增建的小产权房了，广州小产权房是太少，消费市场规律：物以稀为贵，产品价格愈来愈贵是必然趋势！1、自2013年以来广州中央政府严厉禁止一切小产权房工程建设，小产权商品房逐渐减少供大于求商品房匮乏。所以匮乏的天然资源让商品房具有了匮乏性，所谓物依稀为贵，产品少产品价格需求广产品价格自然就会下跌，加上大批投资客涌向小产权马英哄抬楼价炒作行为也是小产权楼价下跌的一个重要因素。2、广州中央政府对商品住宅的限牌令对刚需顾客买车提高了准入门槛存在有钱你无法买车的尴尬局面，使得这些须要在广州安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品住宅迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的供应量大增存大量的现实购买群体。3、广州小产权房也有自身的升值空间。广州整个卫星城正在逐步开发和完善，从中心市区到广州周围卫星城都在逐步发展，小产权房的建立是及早买及早体现商业价值，当小产权楼商业价值在的时候那么后期小产权楼商业价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体卫星城工程建设的须要，人员填充以及卫星城工程建设的须要。广州的小产权是一个社会现象，一个中央政府面临的社会问题，不管哪个新区，哪一幢，都会妥善处理，一个物业公司，一幢新房子，代表着不是自己，是全广州住在小产权房里的人的共同利益，广州4亿平方小产权，占所有廉租房面积的65%，或者都不赔，或者都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到那时飙至1万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思想，不愿意呆贫困地区，都往城里跑，卫星城人口每月逐渐增长，廉租房供应量大，土地天然资源非常有限，久而久之，供大于求，楼价，房租每月增涨这是必然的。广州小产权是全国独一无二的，西凯努瓦县，可住、可转卖自由交易、可以注册公司、可以入驻小孩子读书用，每栋新房子给了编码，所以遇到征地旧改可获得巨额索赔，或产权置换！所以说未来小产权房的消费市场非常可观！小产权的不足是只是无法抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是商品住宅三分之一的产品价格。既然是投资品，就会弊大于利。投资就要把握优点，接受优点，那种既有高回报，又没优点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。龙岗巨浪最近新推出的《永清长廊》【永清☘长廊】 3月20日盛大开盘高品质 低产品价格巨浪中心性价比决胜盘公交车站公立辅修房可入驻自车停型大带场，公门家在就园口，绿化带第一排，原型户装超震盘级入撼市‼️‼️项目优势交通: 1，双铁地口，6号线阳台山东站，25号浪线口站，出是即门公交车站直达全广州 ，多公条交贯穿/龙山/罗湖田教育:广州市龙岗区第二外国语幼儿园，墩背学校，爱义幼儿园，星辰幼儿园日常生活基础建设：巨浪中业商心 ，文化体公育园 ，浪公区社口园，展润百家超市，，义市发批乌场，等醇熟基础建设！楼盘50米旧改增量已拆╰═懂日常生活更懂你 ═╯洋房品鉴广州居众品牌设装计修；绿化带前排，双电梯，高端洋房！阳明光房！方正实用！✔洋房 ✔产品价格 ✔房租单间 33.3万左右 1500月奢华两房 69.8万左右 2600月奢华二房 88.8万左右 3300月退款方式: ✅一次性退款！分期：✅首付3至5成，分期3-5年，利息4.9厘♀24小时专人管理 ♂ （高纹指级锁）
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