我是广叔谈房，资深不动产股权投资专家。你一见如故的买车指导老师，现阶段为提供买车最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
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发问：广叔，晚安，据我所知一下以股权投资的角度，保利地产翠湖缇香和保利地产屈安海岸哪个更值得称赞股权投资，那时翠湖缇香单价都要3w3，屈安海岸更要3w7起步，追涨还有商业价值吗？值得称赞股权投资吗？100万元以上的3成按揭有更好的股权蕨盲吗？
提问：晚安。保利地产屈安海岸商业价值要更大一些，临深，有高科技人才的消费力支撑；翠湖缇香归属于环石岩，有一定的溢出商业价值，且近今后地铁白沙阿尔旺，能考量。100w3成还可参照：佛山股权投资投资回报率高的股，参见外部！
发问：后辈首问：广叔晚安！我在佛山城西有一套房自住。那时想在佛山纯股权投资一套单价200万的新房子，想中长期持有8到10年左右，区域不限。请问广叔有什么样新盘所推荐？粉岭是否值得称赞考量？如果有，粉岭有什么样新盘所推荐。谢谢！
提问：晚安。8-10年能考量粉岭，现阶段粉岭还在建设当中，楼价还是洼地，粉岭Bokaro下南湖雅居乐、粉岭雅居乐、粉岭北港城；其他可参照：佛山股权投资投资回报率高的股，参见外部！
发问：广叔，谢谢！佛山市城西区球兰花园，聚花苑值得称赞股权投资不？
提问：晚安。两个盘很近，位置优越，可考量
发问：广叔晚安，定位佛山，家有三套房，月供1.5万，月收入5万。那时枪弹60，想要DY借按揭，财政预算买单价不超过350万的新房子做股权投资用。三水国际性香山的双证楼价位低，股权投资怎样？这个财政预算在滨海湾区还有哪里能所推荐的
提问：晚安。三水国际性香山能买的，不过双证流通量不好，特别今后可能席位宝贵；所以提议还是买银行专用的好。具体商业价值高的股及新盘分析，参见外部。
发问：谢谢广叔，本人34，已在广州定居，现阶段只有枪弹70，考量购买广州小产权房，现阶段我招揽了三套小产权如下， 1观澜芙蓉立交桥不远处，大产权房50年，距地铁比较远，单价1.3万，可返租金三年，可签5年130%回购协议，已经有人留宿，是广州今后东部发展辐射地区。 2宝安科技工业区不远处，大产权房50年，距在建地铁很近，单价1.9万，预计今年8月完工，距坂田市区近。如果不考量信用风险，我倾向于第一套，因为距地铁近。但考量信用风险，这两个小产权都是有截叶本的（感觉相对其他小产权是农村集体用地会靠谱些），50年的工业用地剩余40年，签使用权和收益分配协议公证，存在到期后信用风险，听听广叔提议。
提问：晚安，枪弹70，其实提议你买商品房。 1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁外部消息，不然还不如租房住。 小产权会随着市场涨，维持在同地段商品房约三分之一的价格，不能贷款，没有股权投资商业价值，除非你纯自住；有黑科技，能提前拿下能转正的房等拆迁，平凡人玩不了。 2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。 3.说说适合你的几种方案： A.70万按揭买240万单价的新房子（适当高平）单价5万元以上45-50平米一房或者小两（买罗湖 笋岗 蔡屋围片区，坂田梅林 皇岗片区，龙华中心区）股权投资打法 B.70万按揭买宝安280万单价新房子（高平）单价3.5万元以上80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法
发问：晚安广叔，请问珠海高栏港经济开发区的前景如何，听说有政府扶持引进产业园企业等，往后五年的高栏港的人口增长如何？高栏港翠湖都荟的新盘股权投资有前景么？本人是佛山户口，在珠海股权投资会有隐藏问题么？佛山那时还适合股权投资么？那个片区适合股权投资呢？
提问：晚安，珠三角来说，佛山和珠海，股权投资那时都不是非常所推荐了。佛山一个暴涨之后的局面确实非常尴尬，就你是买哪里似乎都不合适，广州和佛山都是这样。珠海近几年被热炒，IP流量一直很高，城市比较宜居，靠旅游撑起来的城市IP不可持续，如果经济不转型 人口基数不足，很难维持现阶段的涨幅。珠海人口不到200万，周边竞争者太多，广州 广州 佛山 佛山，每一个都比他强。
那么珠三角那时最适宜买的城市是哪个？答案毫无疑问是广州。昨日，广州放宽落户门槛，堪称史上最宽松的一线城市落户政策：只需满足大专或技校学历，社保满一年，年龄在28岁及以下，就能在广州7个行政区实现落户。现阶段，差别化入户政策的实施范围为白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。人就是钱，年轻人更是行走的RMB，户口，已经不是城市的门槛了，新房子才是！广州的涨幅大概率能持续到2021年，所以还没有上车的，抓紧！具体股权投资投资回报率最高的股及新盘分享，参见外部分享！
发问：晚安广叔，请问400到450万单价，珠江新城工作，主要考量学位跟自住，3房，天河有什么股比较所推荐吗？ 看了华阳华成，龙口西，跟华景那一带的楼梯房，担心楼龄久环境较差跟不上市场，东圃股楼龄较新，但是学位一般，上班花费时间也更多。这几个地方单价大概多少比较合适呢？ 有劳广叔指点指点，非常感谢！
提问：晚安，主要看您的需求，如果真的是如文所说的，主要考量学位和自住，工作在猪心，那么选择华阳华成和龙口西，楼梯楼也能啊，只是要忽略这一类产品的股权投资属性，没办法 如果对学位要求不高，把股权投资属性放进去一起考量，那么从金融城-鱼珠这一带其实是能考量的，这一带的股权投资属性和今后增长潜力一点都没问题
发问：晚安广叔，广州深户，纯股权投资，夫妻双方各有一次异地贷款未还清！现阶段政策假离婚按揭5成，现金150万，融资可得50万！17年想买龙华89平方的和平里，不考量自住的情况下有所推荐新盘吗？还是等明年沙井的海岸城啊？
提问：晚安，总按揭200w，做五成按揭买和平里么？得全款买再抵押吧？ 现阶段上塘龙胜没有特别的行情，还在消化上一波涨幅的时期，沙井海岸城的选择也是比较飘忽，没有特别理解你的选筹思路
发问：晚安广叔，股权投资的话，宝安中海康城和坪山中心高铁站不远处的招商花园城、保利地产翠湖缇香和大东城相比哪个更有潜力？现阶段中海康城价格还要便宜一些，个人感觉坪山中心要更有潜力。中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要方便。不知道我的判断对不对，请广叔帮忙分析一下。另外，如果以后14、16号线延长到惠州对坪山楼价是不是一个大的利空？因为惠州新房子太多了而又便宜，很多人跑到惠州买车。麻烦解答！
提问：晚安，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更近。虽然坪山中心区的发展也不差，但是和大运比，还不是一个级别的。坪山中心这几个盘都是坪山最好的几个盘了，地铁14和16号线开通对临惠边缘股影响比较大，坪山中心没有太大影响。毕竟一个姓深，一个姓惠。但是大运选筹提议控制在地铁1公里范围内。可参照外部所推荐给你的新盘！
发问：晚安广叔，我手上有600万现金。宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65万，然后每月房贷4万。宝安第五大道三期165新房子一套，2010年330万购入。一套180新房子，18年1500万购入。桑达新村新房子一套95平的新房子，2017年580万购入。每月贷款9000，房租8500。现阶段想卖中洲店铺和第五大道的一套新房子，去香蜜湖，广州湾置换一套学位和圈层比较好的新房子。深业中城或者后海的新房子，因为有两个孩子，广叔有没有所推荐？是否合适？
提问：晚安，你这几个标的，最应该卖出的是商铺和桑达新村的新房子。提议保留第五大道的新房子，在宝中片区是很好的一个小区，非常值得称赞机组持有。深业中城的新房子值得称赞买。其他分析所推荐参照外部分享！
发问：谢谢广叔，首房首贷，按揭资金100万，您认为还有上车广州的机会吗？
提问：晚安！这三年内广州股权投资就是要买学区房！单价300万，我们的客户把能买得都快扫光了。现阶段剩下的比较有潜力的，也是单价比较高的单间。客观的来说，这类产品的涨幅空间是比较大的。如果确定要买广州，这是个确定性很高的选项。我的理念就是，单间需要有学位保驾护航，否则会很惨。
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