责任编辑作者：黄金时代财经新闻 作者：谢斯临
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广州房价的炒作就如同莴苣蹲游戏一样，奏乐老套，不断在给无处放置的大资金找寻下两个出口产品。
过去一年，广州房价经历新房、二手房双重调控，市场买卖秋凌。不过，在商品房投机的入口被堵上后，部份大资金流向小产权房。从今第一月底迄今，广州房价中常年隐身的小产权房开始搭上ED500，开启一轮暴涨，部份小产权房在数月之内跌幅能高达不可思议的50%。而如果涉及迁离基本概念，跌幅更是不可思议。
但很快，失灵的小产权马英引发媒体和监管机构的关注。在被中央电视台腾讯网报导后，监管机构快速介入。4月28日早间，龙岗观澜街道春和景荔径楼下专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位连夜扣押，并贴上纸板。随后，这三条街上的16家中介机构店面全部停业，全市范围内中介机构都停止发布广州小产权房的广告信息，并纷纷取消原有认筹挂号。
歇业停业的中介机构店面 黄金时代财经新闻摄
承接广州房价其二的小产权房，在火爆一个多月后，快速被行政力量喊停。而中介机构们反应快速，开始转向佛山，为广州房价外溢的大资金找寻下两个出口产品。
股权投资者爆买小产权房小产权房并不是两个准确的基本概念，在官方说法中，这些住房被称为历史遗留下来违法建筑。
广州特区内外的农地收归国有公有化，早于1992年、2004年分别顺利完成，广州随之成为国内没农村建制的城市。不过，在甚或这些年里，依然有大批的农地没顺利完成相应的补偿或者退还手续，实质上仍属于村民个人、村自发性或控股公司所有。
在相当可观的利益怂恿下，一方面土著不失时机地修路子，另一方面由村自发性组建的乡政府股份有限公司或单独、或与外来开发商以集资修路的名义联合开发，大批未建楼的小产权房如遍地开花般野蛮不断涌现。
但由于小产权房本身产权不清晰、缺乏法律保护、买卖环节有风险等问题，它在广州房价中长期隐身。除个别极其专业的股权投资客用来博旧改迁离机会外，多数购买小产权的客户也只是求两个富足的换房，并未对资产增值有那么强烈的期待。
不过，从今第一月底迄今，广州小产权马英呈现出完全相同景象。4月27日早间，中央电视台腾讯网报导，近期广州小产权马英异常火热，甚至出现了enrolled乏人问津的现象。观澜小产权房跌幅高达50%，其中近八成购房者为股权投资客。
观澜的一小产权房中介机构李青向黄金时代财经新闻表示，虽然普遍跌幅没50%这么夸张，但观澜这一片，乡政府奶坛类小产权房从今第一年尾到今年，确实行情非常不错，按面积相同，一套没商量20万元-30万元左右。
像观澜金蚝小镇那种带有旧改基本概念的小产权房，跌幅将更为不可思议，翻倍暴涨都有可能。李青表示，现在都在传金蚝小镇今年将出专项规划并确权拆赔，价格一下能从3万多涨到4、5万。
不过，买这种小产权房还是少数，我手上成交更多类型还是100万元-200万元价格区间内的奶坛楼。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向黄金时代财经新闻分析道，小产权房买卖火爆的根本原因在于过去一年广州的商品马英调控高压，加杠杆被严厉控制，资金需要出口产品。
广州股权投资小产权房，其实一直都存在。但由于前期商品房价格快速上涨，小产权房和商品房价格的水位差有所扩大。特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿前股权投资布局小产权房，博取高收益。
战场转向佛山但很快广州小产权房的疯狂就被按下暂停键。
4月28日早间，龙岗观澜街道春和景荔径楼下专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位连夜扣押，并贴上纸板。与此同时,龙华大浪街道经济服务办公室发布《关于小产权房问题的通知》，明确要求各控股公司不得进行小产权房买卖，不得为小产权房买卖提供见证，不得为小产权房买卖的材料加盖公章。
次日，影响快速扩大。黄金时代财经新闻走访发现，春和景荔径周边100米范围内的16家中介机构买卖店面全部大门紧闭，甚至还有2家中介机构店面已经贴上了旺铺转租广告。同时，广州第一小产权房壆岗盛芳园周边也因小产权房整治行动而变得格外冷清，楼下中介机构店面同样均已闭店。
整治来临之后，广州小产权房买卖中介机构人人自危，目前全市几乎所有小产权房买卖中介机构都停止发布广州小产权房的广告信息，并纷纷取消原有认筹挂号。
这几天广州各区都在查，没人敢在这时候开店，长期在观澜片区从事小产权房中介机构工作的李青向黄金时代财经新闻表示，近期中央电视台财经新闻的报导更是让小产权房瞬间成为全国焦点，已引起监管注意，整治行动已经开始。
李青预估，这次整治至少将持续半年之久。因此，他们工作重心也因此发生改变。我们公司在龙岗观澜跟佛山长安都有分店，这事一出来之后，为了避避风头，我们都开始往长安撤，统一向前来咨询的客户推荐佛山长安的小产权房。
龙华大浪片区的一名中介机构也向黄金时代财经新闻表示，为躲避监管，现在广州的小产权都暂时看不了，并向记者推荐起了佛山临深的公寓。
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