愤慨！严苛宏观调控下，广州小产权房火了！居然跌幅超30％？

9号看房团 2022-06-28 79

今年，广州出台了严苛的房价宏观调控政策，商品住宅投机的入口被堵住，人们欢呼雀跃，以为商品住宅的楼价总算要跌一跌了。

然而，事情总是出人意料，人们还没有等来商品住宅楼价下跌，却等来小产权房暴涨的斯尼胡！广州房价大资金的关注焦点，似乎又回到了熟悉又神秘的小产权马英。

广州的小产权房到底是什么？在广州发展趋势之初，中国不动产规章制度还不完善之时，遗留下来来数以千计的违法建筑物，也就是没有获得DF93的小产权房。

但小产权房在广州市是一直不被认可的，仅仅一种普遍化的称呼，广州市全部的小产权Irenopsis是归属于城市的发展过快留存下来的难题，因此在广州市，小产权房称之为发展史时间遗留下来工程建筑物。

二零零九年5月21日举办的广州市人大常委会根据了《关于贫困地区城市化发展史遗留违法建筑物的处置决定》。小产权房做为广州市这座大都市的发展史时间欠款，被提及了处置的周例。

一方面，在发展史上大规模小产权房的库存积压促使地方政府务必认清这个问题；

另一方面，广州市评为资本利得税示范村大都市，也让政府部门看到了提升税款的将会。之所以如此，是因为那些小产权房存有违背不合法工程建设备案业务流程，未展开非正规工业用地与建筑物总体规划许可证以及工程建设工程施工许可证备案等情况，甚至有的是小产权房存有违法挤占建筑物黄线等现像，此类建筑物多出那时各旧区。虽然广州早在2004年就实现了贫困地区宅基地的国有化转换，但广州却是全国小产权房问题最突出的城市之一。

小产权跌幅30%不按面积按套卖2021年以来，广州的小产权房跌幅已经超过30%。地段稍好改造过的小产权房套内单价达到4万至5万元；新洲的小产权房在一年前的收购价格是6000元，那时要1万至1.2万；观澜的小产权房在一年前的收购价格是6000万至9000元，那时要1.1万至4万；宝安的小产权房在一年前的收购价格是1万至1.8万，那时要1.5万至4万。在高楼价的广州，还能以每平方米十九天的价格买到房，看着的确诱人。

但首段中我们也提及，在官方的表态中广州并不存有小产权房，只有违法建筑物。那些小产权房存有违背不合法工程建设备案业务流程，未展开非正规工业用地与建筑物总体规划许可证以及工程建设工程施工许可证备案等情况，甚至有的是小产权房存有违法挤占建筑物黄线等现像，此类建筑物多出那时各旧区。

广州市地税局早在2009年就撰文严苛明令禁止律师为违法建筑物销售犯罪行为提供缔造服务，2016年再次撰文明令禁止，虽然只是针对违法建筑物类小产权房，但是有不合法建楼手续的小产权房，因不符合上市展开买卖条件，如展开买卖犯罪行为本身合宪，缔造反之亦然合宪。所以，小产权房展开买卖实际是不不合法的，这样就使得房屋展开买卖背后存有巨大的信用风险。买回小产权房难以展开抵押，需要一次性付款。后续发生纷争时，有可能难以索偿相关的款项。除了小产权房，一些中介机构还做起了迁离分项房的展开买卖。

但迁离房的信用风险反之亦然不小。迁离期房展开买卖纷争时常发生，由于多数出售时并无任何土地权属证明且跨时数，楼价波动大，法律信用风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家如非。买房只为了博拆迁在各种房地产商贴吧、二手房贴吧、旧改分项房贴吧上，都有很多不动产中介机构发布小产权房贩售广告。他们通常拥有南山、福田、文锦渡、宝安、宝安、宝安、大鹏新区等广州各区域旧改分项房资源，他们宣称那些房子买回无需挤占广州不动产买回名额，价格便宜，是市场上最有用的投资，保证三年能翻倍。据专业人士分析，买回广州小产权房没有什么保障，未来升值空间几乎也没有，大多数情况下，购房者只是等着城市的拆迁补偿。

值得注意的是，拆迁补偿存有很大的变数，从国家政策层面来讲，小产权房并没有得到公开的支持。等拆迁补偿一事具有漫长的等待性与不确定性，因此小产权房的买回存有许多变数。业内人士介绍，小产权房楼价会涨，但是涨上天的可能性不大。

主要原因有三个：首先，转正问题，广州的小产权房受政策影响大，不管涨得多厉害，它仍是没有不动产证的违法建筑物；其次，刚需问题，广州小产权房买回通常需一次性付款，挤占资金大，但小产权房拆迁的不可控因素太多，信用风险过大；最后，房票问题，一般人还是会优先将房票用完，还有余力，才会投资小产权。有购房者表示，广州某楼盘打新门槛高，即便是符合基本要素的高分购房者也被严格挡在门外，原因在于名下有小产权房展开买卖。

有媒体报道称，广州小产权房若办理过水电过户，供电局、自来水公司都有备案记录。因此，拥有小产权房的业主在申请商品住宅、安居房、公租房都会受到限制。