作者：中央电视台财经新闻
针对近年来持续下跌的楼价，2020年8月，南韩中央政府曾面世旨在大规模增加供应的房地产业供应未雨绸缪，一度引发社会轩然大波。现阶段有关未雨绸缪颁布已经有两年多的天数。但在大邱等地，住房供求资金缺口依然较为大，南韩的整体楼价继续呈下跌态势。
中央政府出手干预两年多 南韩楼价跌势依旧
去年37岁的白领金奎亨，去年夏天在江原道一处有30年历史的老住宅小区，购得一套使用面积大约为60万平方米的成交。当时他用完所有积攒同时向贷款，才凑足3.3韩圆、折合185多万元港币的一万元。
房屋转让后他没有自住，而是把房子租了出去，打算用房租来偿还每月的贷款。在这后不久，他看到了中央政府颁布房地产业供应未雨绸缪的新闻，还有点担心自己买贵了。不过那时，这套成交的产品价格已经下跌到6韩圆、折合336多万元港币，涨幅超过七成。
南韩白领金奎亨：那时看来，幸亏在去年买车了，不然那时更买得起了，变得愈来愈绝望。
实际上，继去年8月的供应未雨绸缪后，去年2月南韩又面世卢武铉任职期间的第25项房地产业未雨绸缪，合计计划新增几百万台写字楼。但即使如此，现阶段依然面临近3万台的供应资金缺口。南韩年轻夫妇等群体的恐慌情绪购房心理与日俱增，大邱朱健炙手可热市中心区的商品房、阿尔布津写字楼也都成了香饽饽。
大邱市以汉水为界，大致划分为埃坦县和江南一带，埃坦县交通、教育以及商业基础设施相对滞后，中入门级的写字楼公寓楼也较为多，这与黄金市中心区的大邱江南形成反差。然而这儿的楼价却一路上攀升，60万平方米以下的中大户型公寓楼，交易产品价格首次冲破了6韩圆、折合港币336多万元再创历史新高，距离去年10月冲破5韩圆，用了仅仅不到10个月的天数。
南韩：迁走大邱 东征买车成流行时尚
默默地是楼价猛涨，另外默默地是阿尔布津住宅小区的配套设施滞后，让许多住户的定居环境不断转差。双重因素下，愈来愈多的南韩人选择迁走首都大邱，到周边的江原道、仁川市等地定居，东征买车成为了南韩当下的流行时尚。
去年上半年，大邱住户到大邱以外的其他地区购买公寓楼，也就是所谓东征买车的数量同比增长了1.7%，达到3.24万台，为2006年有有关统计以来的最高。随着逃离大邱的人口流入，江原道、仁川市等首都周边地区楼价也被带动起来，并且跌势还向着更多地区蔓延。
据统计，去年上半年，南韩全国的住房交易产品价格同比上升9.97%，已经超过去年全年的涨幅。
为减轻刚需购房者的不安心理，南韩中央政府最近表示，将对首都圈的部分期房提前展开预售，有关住房供应未雨绸缪中具体的建房地点和数量，也会加快速度向社会公布，并把更多的公共机构闲置土地变成写字楼用地。
有分析人士指出，去年下半年，稳定房地产业市场依然是南韩中央政府最优先的课题之一，在落实供应未雨绸缪的同时，南韩还将加强购房贷款管控并打击更多投机行为。
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