前段时间查得严加，佛山的小产权房可以看，广州只有许多二手小产权房可以看。在龙岗从事十多年小产权房进行买卖的彭副经理谈道，前段时间的销售业务都中止。
小产权房复杂利益链
众所周知，在官方的表态中广州并不存在小产权房，只有违规建筑物。虽然是违规建筑物，但广州的小产权马英早已成为一个繁荣十多年的地底消费市场，就像一场棋局，欺善怕恶，这跟广州的居住空间供给也许也有关系。曾有有关数据显示，广州市的违规占地面积占接近一半的广州总占地面积。
除此之外，小产权房进行买卖带来的利润也是这个消费市场能存在和发展的原因。五六年前，广州许多小产权房的总价都在5000元下列，现在总价1多万元下列的都不多了，而且我们跟恒定的中介机构收费标准一样。彭副经理说，除价格的竞争优势，不限牌、进行买卖过程不占用名额也是这类房子的竞争优势。
对于一般的小产权房进行买卖进行买卖，除进行保险合同，还有辩护律师缔造和乡政府物业公司或乡政府有关的复印件和证明，奶坛楼也许还会另外签署一份合作建房或永久租赁协议。不过，本报记者进行调查辨认出，广州绝大多数乡政府其实早早已不会给有关小产权房进行买卖复印件或作证。除此之外，小产权房进行买卖的违规性并不会因为有辩护律师缔造而正式化。
我才刚买了一套小产权房，只是花了5000元找了一个辩护律师做缔造，原业主把一手的合同转给我，然后去物业管理公司更换了名字，就这样进行买卖完成了。吴承根（化名）才刚在宝安买了一套小产权房，这种进行买卖模式也让她感到有点儿戏。
由此可见，小产权房有着与恒定商品住宅类似的进行买卖链条，衍生出中介机构、辩护律师服务项目等仲介服务项目消费市场。除此之外，小产权房也是许多控股公司热衷于的股权投资领域。本报记者在福田、沙浦等多个新区进行调查时也看到，许多小产权房都被控股公司整幢买下后再进行分割和装修，随后推出消费市场置邦，而且价格极为不透明，绝大多数都是按一套一个总价，没有具体的面积。
中介机构暂时潜伏，改投临深新区
前段时间几年，广州楼市调控逐步升级，商品住宅投机的入口被一个个堵住，部份消费市场大资金似乎又回到了熟悉又神秘的小产权马英。
过去，有些股权投资客热衷于短炒小产权房，过户手续办完后立马加价10%到20%转卖，反正进行买卖也不用缴税。彭副经理说。本报记者在此之前进行调查辨认出，在宝安、宝安、观澜和福田等新区，部份小产权房在一年时间里的跌幅少于30%。如果涉及迁离概念，跌幅更是惊人。以多次被曝光的宝安金蚝小城新区为例，该地的不动产中介机构在此之前表示许多即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至早已少于5多万元。
前段时间，广州小产权马英再次站上众矢之的。本报记者前往消费市场焦点所在的宝安金蚝小城采访辨认出，该地许多小产权房中介机构门店早已人去店空。与此同时，路上经常出现关于小产权房进行买卖的警示横幅，其中不乏许多很有该地特色的广东话横幅，例如股权投资搵钱系Pontacq，小产进行买卖行错路。有该地小产权房中介机构副经理表示，前段时间早已中止销售业务，转而做广告离宝安不远的佛山小产权房。佛山长安、三水这边还有许多总价在1多万元以内的小产权房，而这边的商品住宅总价也少于3万。不过，也有不动产中介机构私下里继续做广告宝安以及周边的小产权房。
迁离指标房诱惑大
其实，一般买小产权房自住的人绝大多数会选择奶坛楼，这些小产权房往往都是高层带电梯小区，品质不比商品住宅小区差多少，但现在大部份乡政府都不能更名了。相比奶坛楼，城中村迁离房指标才是炒作最厉害的领域，尤其是那些城市更新专规早已获批的城中村迁离房指标。彭副经理表示。
本报记者进行调查辨认出，类似的情况其实在广州各个拟拆迁的城中村比比皆是。在罗湖区田心村，本报记者也辨认出有不动产中介机构兜售城中村迁离房指标，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价早已飙至每平方米6多万元左右，接近该新区目前的二手房房价。而在南山白石洲，许多城中村迁离房指标的要价接近每平方米10多万元。除此之外，平湖迁离房、宝安万科迁离房……一个个打着无需社保、不限牌、买到就是赚到的明码标价迁离房公开在许多网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。
有购房者告诉本报记者，中介机构的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章，就表明确权早已完成。本报记者在此之前也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，开发商也就认可了股权投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。
应如何监管
近日，关于小产权房特别是迁离马英升级监管的消息不断传来。消费市场公开消息指出，宝安京基御景珑庭迁离房涉嫌未办理完交割手续便加价违规炒作销售，对应的控股公司广州市云数空间科技有限公司被宝安区住建局约谈。广州宝安区住建局发布风险提示并采取约谈、锁盘、进一步进行调查等一系列举措，整顿规范房地产消费市场秩序。
广州市龙岗区住建局近日发布了关于禁止代理销售小产权房的通知。该局在通知中表示，小产权房属于明令禁止进行买卖的房地产，各房地产中介机构机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售小产权房，不得为小产权房进行买卖提供经纪服务项目，各房地产中介机构机构应及时进行自查自纠。更有消费市场消息指出，广州市全市范围内都已做这个要求。不过，值得注意的是，广州市房地产中介机构协会早已发布关于切勿为产权不明晰不动产提供仲介服务项目的郑重提示。
截至目前，广州暂未出台迁离指标房进行买卖管理办法。如果说，以迁离房、小产权房等为代表的消费市场迎来进一步监管，广州楼市乱象或将进一步得到遏制。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一直以来广州都在打击小产权房进行买卖，但这一次的力度最大，违规建筑物泛滥，投机炒作愈演愈烈，导致旧改补偿预期提升，狮子大开口要价，不利于推进旧改。最后，小产权马英泛滥，无法给正规房地产消费市场留足空间。
合一城市更新集团董事总副经理罗宇指出，根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的不动产进行确权并在后续迁离给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待迁离；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些迁离类小产权房进行确权。这样一来，就堵住了迁离类小产权房炒卖的漏洞。
（原标题：中介机构门店歇业 小产权房背后存复杂利益链）
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