土豆，现职不动产创业者，考察了上千个卫星城，获得成功横越过多轮楼价股市行情，多次获得成功预估楼价的下跌，改信科学知识的魔力助推一生！
下列为土豆第一线QQ社会公众号优选发问
01
楼价冬天肉齿目，这两个卫星城跃跃欲试
发问：土豆同学，始终高度关注您，发现您对表达方式的知觉极高，始终在做始终如一的和平主义者，而且您说的许多东西历经校正也是对的，我听您提议19年开始买苏州，当时许多人说房地产业要崩，结论苏州迎暴跌，现在帐面早已下跌1000余万，月供这些也不须要恐惧，办个抵押物xml，吗极为谢谢您，答您是怎样努力做到自己自私时你绝望，自己绝望时你自私，因此每一时间点都踏得很准的，因此接下去这儿可以买，麻烦事土豆同学点拨五二，极为非常感谢！
提问：2022年，亚洲地区楼价狂跌接踵而来，但是我们高度关注到，亚洲地区一小部分卫星城早已具有了增长势能，当今社会的楼价归根结底还是经济政策市，须要紧密结合经济政策和市场交易额做推论。
与政治局势不同的是，欧美国家楼价却跌势一片片颇佳，也有许多卫星城迎了10年以来的最低跌幅。
沙特阿拉伯下跌 35.5%
南韩下跌 26.4%
新西兰下跌 21.9%
新西兰下跌 18.9%
美国下跌 18.7%
爱尔兰下跌 11.8%
越是经济危机，各国央行就越是增发货币，鼓励人们投资。这巨额的信贷总要有出处的，人们本能都想到用不动产来对抗通胀。全世界人民都一样，都怕资产被超发的货币缩水。经济下行，房子是最好的避险产品。
我们的经济基本面，城镇化也没有结束，所以核心卫星城优质板块依旧持续下跌
至于这儿可以买，全国那么大具体谁先谁后，主要从三个维度来观测：
1、目前市场第一线的微观成交情况与市场情绪；
2、微观经济政策方面的调整以及调整预期。
主要是所在卫星城银行信贷经济政策细分变化，以及地方限购限贷等调控措施的微观变化。
3、供需，主要是土地供应；
紧密结合以上三点，目前看微观成交情况，回暖比较明显的卫星城有，苏州、上海、成都、北京，以及有回暖趋势的南京、天津、广州、武汉、重庆、东莞、佛山等等。
但广州、东莞、上海、合肥、苏州、宁波、西安、海口、厦门等卫星城早已出现大涨，长期看好，但短期不宜追高。
抛开以上两个大涨过的卫星城，接下去大概率会有不错行情的卫星城有成都、苏州、南京、佛山、重庆、天津、武汉，这些卫星城，今年或许没有全面普涨机会，但也一定存在结构性的行情，个别小区、个别板块会有跌幅，且跌幅非常不错。
02
南京楼价，可以抄底了
发问：土豆同学，高度关注河西南新房项目，人在外地也没去实地看过，纯投资。
预算700-800出点头总价，最近金鼎湾、嘉华、颐和好像都要开盘了，好像还有其他新房在卖？也不太清楚。我的问题如下：
1、 江辰府好像就2栋楼看起来不太好；
2、 金茂府不知道有没有卖； 其他楼盘也不太了解开发商、品质。
3、 请教下哪个楼盘最好呢？还有户型推荐？
提问:南京又送福利了
南京目前基本全面放开了限购，一是大大缩小了限购范围，二是2年社保变半年，三是可通过补缴半年社保的方式购买，把握住这个不错的购买窗口期
因为南京这个卫星城基本面吗不错，《南京都市圈发展规划》获国家发改委批复，成为全国首个获得由国家发改委正式复函同意的跨省都市圈规划。 这相当于从官方层面，认可了南京将安徽4个地市作为自己的发展腹地，势力范围横跨苏皖两省。 名副其实的徽京
现在南京常住人口突破千万、经济总量突破两万亿元，实力是杠杠的。所以南京中国顶尖优质卫星城之一
南京不动产投资，选对板块就获得成功了一半。
南京选筹提议北不过新玄武、东不过大校场、南不过鱼嘴、西不过跨江，为宜。
当今社会投资要诀之一，物以稀为贵，越是摇号的楼盘越要参与，越是惜售的小区才越值得你拥有。
03
强二线不买，买环第一线卫星城，究竟是聪明还是愚蠢？
发问：土豆同学，深圳不够，老家长沙，小孩2岁，邻深买吧，不甘心，回老家吧住不上，有啥中肯提议吗？目前没房没有贷款。
提问：我的亲，类似的问题早已提问许多遍了，我再总结归纳一下，其它有类似问题的朋友也可以看看
1、北京周边的固安、廊坊、大厂、涿州与北京压根就没有关系
2、上海周边的嘉兴、嘉善、平湖、海宁、苏州湾、昆山跟上海压根就没有关系
3、深圳周边的惠州和惠阳和深圳压根就没有关系
我们买房买的不仅仅是房子，还是它的户口，资源，配套机会等等，以上这些卫星城虽然都挨着大卫星城，但是并没有享受到以上资源福利待遇，因此卫星城下跌的红利，
绝大多数人的常识水平是不足以支撑其投资决策的。买房路上坑很贵，术业专攻，最好跟着职业选手好好学习。
第一线买不起最好就老老实实去买强二线。第一线和二线交界的地方是农村。每一个卫星城就是一个圈，北京买不起去成都、苏州、南京、苏州根据卫星城能级买，和北京买不起去廊坊买，造就的是完全不一样的一生
几百上千万的Fang子，下跌，不涨，下跌对整个家庭的影响是很大的，现在一房定终生的时代也是越来越明显啦
04
2022年，最真诚北京购房提议
发问：土豆同学，北京虽然有疫情，但是挡不住行情地逐渐回暖，我身边一些朋友也在积极看房，没有感受到什么太大的不同，我和我太太打算现在开始房，早已北京当今社会买房先看哪个板块，方便大家一起沟通一下吗？极为非常感谢，望你健康快乐
提问：人的悲喜并不相同，大家对表达方式的感知不一样，悲观者正确，乐观者赚钱，我为你们的乐观感到开心
接下去是你对的两个问题，针对性提问
第一：北上广深全部都涨了，只有老大哥北京没涨，所以现在上车是不错的，因此年底都早已开始回暖，只是被疫情打断，只要疫情得到控制，北京楼价行情必将如期而至，当今社会北京买房提议：
1、北京楼价策略宜保守，不宜激进，
2、最好的预期是选择西城、海淀的中下学区为当今社会的上策，
3、新房策略宜聚焦于北边和东边，以海淀、西城、东城、朝阳为上策，
4、早买早上车，不宜观望太多
04
看房的绝招
发问：土豆同学，新人小白，很开心认识你，帮助我许多，我把你的号拿来父母看，他们也说你的理解是符合逻辑的，我马上20岁了，坐标成都，打算看房了，有没什么看房经验，按麻烦事土豆同学，分享一下，时分非常感谢
提问：关于看房的问题：看房过程是须要眼力、体力和鉴别力的。是否能够买到满意的房子，基本上取决于你看过多少套房子。看房少于50套，不配买房，看房少于80套，不懂买房，看房超过100套，刚刚入行，有自己的价格价值体系更好。下列是看房，选房的经验和技巧:
1、首先另外购买一张电话卡，作为购房专用联系电话。杜绝用自己的常用电话和QQ与中介联系，也及时和中介沟通
2、做好板块楼盘筛选，初步制定自己的选房硬指标和软指标。
3、淘到便宜房子的唯一最有效途径，确保第一时间掌握新出房源的信息。
4、坚持自己的选房指标。
5、守住自己的购房预算。
6、房子的好坏和是否抢手要靠自己评判，不能完全听信中介
7、一定要了解清楚商家为啥卖房，避免问题出现。
8、看房时要尽量当面挑毛病。为今后的砍价做准备。千万不能当上大家的面，夸赞他的房子好，否则容易跳价。
9、遇到跳价的房子谨慎跟进。
10、买与卖选择同一家中介可得更多实惠。
11、一定要选择不同时间再次看房。
12、是否学区房要在区教育局网站上查询。
13、选定房子之前，可以询问邻居及保安房屋过往情况。
以上为土豆第一线QQ社会公众号优选发问
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