没人说：白月光是爱而严禁，望而逊于的男孩，桂皮痣是曾保有过，但却错失的难以忘却的男孩。
昨天，跟两种类型的粉（投资型土豪粉/自住型刚需粉），都是非资深投资客，但都不是小白，在线上交流不少时间，房哥不搞非黑即白的二元论，没有对错之分，只探讨怎样置业趋于合理，毕竟粉丝的诉求不一样。对他们的置业态度和观点归纳成如下三点：
第一、还是站在价格角度看问题，不会站在价值角度，也不知道什么产品市场认可度高、流转快。例如土豪粉不知道佛山中心城区有网红小别墅（例如万科·翡翠东望，此处不谈质量梗），把目光看向虎门的双拼房。
▲房哥和土豪投资客的对话
第二、刚需粉，还是老问题，既要便宜的，又要增值快的。哎，两难啊，这种房，地球上真没有。在佛山，至少选3万5以上的万江天健·阅江来的小户型，算刚需兼投资盘了，或者真环松的寮步、大朗、大岭山置业都行。城区片的传统意义的莞北石碣，算是涨幅很大了，2020年二手房涨幅40%以上，洼地慢慢补涨，而中心城区打新的豪宅还是别想了，别说钱不够，就算有钱不一定抢得到，基本验资还要排队，开发商说得上话的人明面也不会跟你摆平，怕你举报人家收茶水费。就算前者，最低首付比例三成也基本是120万起步。别再问要准备多少钱了，剩下两百多万的月供，偿还周期自己设计，目前各大银行的利息应该五厘多，自己去算，别把日子过得紧巴巴的就行。养家、防万一还要留部分钱的。
▲房哥和刚需粉的对话
上图表示，房哥推荐的房子真的不套路，半年每平米升值5000元了。下次再发布时候，别说我割你韭菜！那是单套，慢一秒说没就没。试探性的或者中介别找我，没时间耗啊！房哥来自农村，要养家糊口的。
第三、对佛山置业还抱着等一等的态度。等待横盘时期的到来再上车。这完全是聪明反被聪明误的短视行为、或者缺乏大局观的思维。
房哥为了解决粉丝观望情绪浓、产品不会选、看问题角度偏的三大痛点，用他强由他强，孟子佛山房这个标题表明态度。意思是佛山真的是不错的城市，该出手时就出手，别犹豫啦。前提是：选对地段、选好产品。
下面展开讲——
1
要对佛山这个城市有信心
01
他强由他强
2021年，北上深去不了也很难买的时代到来！
看下图，自然明白。
▲图源：贝克研究院
上海就算降维打击人才，也是双一流本科起步，北京？天子脚下之地，你展开想象。深圳和佛山只要全日制专科就行，抢人！但要有点才。
再看北京其他指标，例如80%都是140㎡以上的，还要5年社保。不容易进去啊！中国政治和科技中心就算进去你也不一定能存活，可不仅仅是中国置业的天花板，走在路上，前后左右都是厅级、部级干部你不压抑吗，就你包里揣着200万算什么？
哪怕强如深圳，其科技水平跟北京也不是一个档次。
不信？看下图跟北京比较，那个定位，啧啧。同级的深圳2020年也被武汉、广州超越了：
▲图源：网络
02
别让佛山成为你的白月光
你一定要得到。这是华南顶流明星城之一。
先看人口吸引力：
近日，福州出台《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》，从2021年1月1日起，将全面放开落户限制，实现落户零门槛。这是继石家庄、沈阳、南宁等城市之后，国内又一个零门槛落户的省会城市。
难道你希望佛山也0门槛？这不好吧，表示城市一点都不香呢。
佛山和深圳，哪怕门槛是大专方能入户，目前依然是外来人口比例占70%以上，该指标超越深圳，足见城市魅力。近三年入户人口69万，妥妥的顶流明星城之一！
再从GDP万亿俱乐部指数来看——
23个万亿GDP城市，南方占了17席，北方仅有6个城市入围：
北京、天津、青岛、郑州、济南、西安。
▲图源：网络
2021年房价存在上涨压力的城市有：北京、广州、上海、深圳、合肥、佛山、厦门、西安、宁波、杭州、成都、南京、昆山花桥、嘉兴、佛山、珠海；说压力，那是怕中南海的盯。
但，其实，换个角度对你就好，全国人民看好呗！
深圳、广州都是2万亿量级，未来几年有望突破3万亿；而佛山则接近1.1万亿。
▲图源：网络
上一篇房哥就用佛山跟苏州对比地均GDP过，现在你看到人家10前就是万亿俱乐部的会员了。你也不用奇怪为什么佛山干不过人家。
再看下图：佛山之后，8000亿量级和9000亿量级城市均出现明显断档，未来2-3年内恐怕不会再有新晋万亿城市诞生。
▲图源：国民经略
但有城市提出2025年规划目标。在十四五规划建议中，江苏常州、徐州不约而同提出，力争在2025年经济总量跻身万亿元城市行列。
所以，2021年底，第24个撞线万亿级城市，佛山，全国独此一家。悬念不大。
03
主政者，替你点上桂皮痣
2020年全市招商成绩单，政府给你产业支撑城市的信心了。
昨天（2月18日）下午，市委书记、市人大常委会主任梁维东春节后首次调研来到市投资促进局，调研佛山招商引资工作。
▲图源：佛山投资
陈顺娇局长在汇报时表示，2020年共引进内外资项目3946宗，协议（合同）投资2938亿元，完成全年目标任务的146.9%，单个项目平均规模增长4.2%；实际投资1499亿元，同比增长25.33%，完成全年目标任务的149.9%，较好地完成了年初下达的目标任务，为稳住全市经济基本盘发挥了积极的作用。
下来，市投资促进局将全面开展高质量产业招商三年行动，实施龙头企业领航、新兴产业倍增、外商投资提速、增资扩产培优、产业平台提质等5大专项计划，为加快构建具有国际竞争力现代产业体系，打造全国先进制造之都，推动湾区都市、品质佛山建设不断迈上新台阶作出更大贡献。
04
孟子佛山房
佛山是全国房价排位第12之城，全民用钱投票的结果。
据数据显示，在全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米。
▲图源：微博热搜
数据来源：中国房价行情平台
佛山的房价以24288元/平米居中国第十二，广东省第三位。
据佛山市住房和城乡建设局数据显示，新建商品住宅，今年1月佛山全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共7478套。成交均价为 29242元/㎡，环比上涨14.49%，南城以45058元/㎡问鼎最高。有9个镇街均价超过30000元/㎡，分别是南城、莞城、寮步、长安、东城、大朗、万江、大岭山、虎门。新房销售套数排前5位的镇街依次是：万江（1125套）、寮步（953套）虎门（566套）、石龙（466套）、麻涌（463套）。
二手房回暖！1月佛山二手住宅网签3523套，39.5万㎡；网签均价约18022元/㎡，环比上涨约0.93%。松山湖成交均价以34180元/㎡继续领先其它镇街。其中9个镇街均价超过20000元/㎡，分别是东城、万江、寮步、松山湖、南城、凤岗、长安、大岭山、塘厦。二手销售套数排前5位的镇街依次是：南城（364套）、常平（338套）、东城（336套）、虎门（268套）、樟木头（237套）。
这表示什么？全国人（tou zi）民(ke)对这个城市有信心啊。
2
房哥对置业的产品价值排序
住宅＞网红小别墅＞公寓（商办类型的）＞传统意义的别墅
网红小别墅建筑面积一般在130~144平方米之间，主要为地面三层、地下一层共四层产品，房间为三房两厅或四房两厅，带一个小小的院子，围合成小独栋别墅的结构，被称为院子别墅。别墅外观和花园主要为新中式风格，融合了小桥流水，假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步换景，形成具有佛山特色的中式园林风格。
保有这种特色风格的院子别墅主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子；碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。
远离：产权纠纷房、家庭矛盾房、抵押房、商住房、小产权房、法拍房、抵债房、全权代理房、背景复杂的房子、一房多卖的房子、凶宅、凤变冰的房子（简单装修凤姐变范冰冰）、紧临棚户区或者待拆地块的房子、靠近高架的房子、靠近变电站的房子、太紧靠地铁线路的房子（噪音、共振）、冬至没阳光的房子、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子、临近不吉利楼堂会馆的房子、顶层的房子（顶层复式除外）……
3
省钱机会只有两种，过时不候
01
金融机构利息没涨前尽快入手
所谓抵押经营贷，指的是以企业名义将房产抵押获取经营贷款，借此补足购房款或用于再炒房。经营贷利率通常不到4%，最高可达20年，而房贷利率普遍高于5%。
利率倒挂之下，经营贷成了炒房投机推波助澜的罪魁祸首之一。
顾名思义，经营贷是为了企业经营需要而来的，如果经营贷大规模流入楼市，绕开既有的信贷限制，自然能让房价短期大幅上行。据媒体报道，2021年以来，在不到一个月的时间内，已有厦门银行、工行衢州分行、江西德兴农商行等多家银行因存在资金违规进入楼市问题而收到罚单。
房价上涨是顺人性的，所以涨的快，房价下跌是逆人性的，所以跌的慢。牛短熊长，就是这个道理。
所以，很多人会踏空。因为在你已经觉察出房价上涨的时候，其实，涨幅已经走过了一半，而当你纠结犹豫斗争后决定要买房的那一刻，上涨已经基本结束。为了不高位接盘，你只能被迫等待下一个牛市，但往往这种自认聪明的人，在每轮牛市中都会重蹈覆辙、重复踏空。
这种人，不在少数。房哥对他们的建议就是，不用管牛市熊市，只要有钱有需求就买。
虽然——从过去的楼市调控，限购、限贷、限价、限售四大基本盘，上升到：
2020年，房企融资三道红线横空出世，高负债房企严禁不开启降负债之路。2021年开年，房贷两道红线突然降下，共同构筑起中国楼市的信贷防火墙。什么意思？防范金融风险，不只是要遏制大涨带来的居民杠杆率飙升，更要防范大跌带来的市场震荡。
房企融资三道红线+房贷两道红线的横空出世，标志着中国楼市调控的转向那又怎么样？
置业，首选大城市群、大都市圈，其次才是这些区域的交叉地带。
何况佛山位于大湾区，也是中国唯一一个两个一线城市走廊型经济地带。
02
监管部门的五道红线，使得有的房企真让利了，例如恒大
有些人老是怪房价上涨，如果真的下跌了，你未必乐意。
这是房价回到一年前的城市：
▲图源：国民经略
在纳入国家统计局范围内的70个大中城市里，有26个城市房价回到了一年前，占比接近4成。70个大中城市标准制定于2005年，由于统计因素，至今未能将苏州、佛山、佛山等如今的经济强市囊括在内。就算把佛山统计进去，放心，佛山不在上面表格里，会给你增值的。
注意，这还只是过去一年的楼市走势。
如果将时间推向上一波楼市上涨的巅峰。与最高点相比，这些城市跌幅更大：
还好，你在佛山，还没把手伸到中山。
恒大打折促销，含金量有多高？
最近几年，恒大多次祭出打折促销的利器，在得到市场广泛推崇的同时，也引发一些质疑：到底是真打折，还是纯粹的营销噱头？
这方面，可以从恒大住房销售均价的变化看出端倪。
根据公告，2020年，恒大实现销售7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%；销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年回款率90.3%。
以此测算，恒大2020年住房的销售均价约为8945元；而2019年全年的销售均价为10281元/平方米。2020年相比2019年销售均价下降了13个百分点。
不难看出，恒大的打折促销，并非简单的数字游戏，而是切切实实的让利行为。原因在于疫情影响和去年至今，中国房地产的五道红线已经基本形成。房企融资受到三道红线约束，房贷受到两道红线影响，这对整个地产行业提出了更高要求。
▲图源：网络
所以，房哥提醒各位注意一下恒大的佛山盘。特别是刚需粉，省一点是一点。要养家糊口，省下的就是自己的，不一定是蚊子腿的肉，小孩的奶粉钱省出来了。
他强由他强，孟子佛山房！
调控再紧，哪怕佛山学深圳搞二手房调控依然是好事【大概率不会，房哥在《
别把在其他城市的高抛低吸的逻辑套在佛山置业者身上。
今天，你觉得房哥在带节奏？
有不同意见，欢迎入群讨论。
获取更多资讯，敬请添加识别佛山房哥二维码
关注、分享和在看，三连击666
觉得有价值，长按3秒关注
END
仙女都在看
点点点，分享和在看都在两边！
网友评论