现在很多在佛山打零工的小伙伴们都在佛山买了新房子，对于商品住宅实在是贵得吓人，小房屋产权房受到了我们的关注，那么今天小贴士就来给我们谈谈佛山小房屋产权房买回时须要特别注意的难题。
佛山小房屋产权房买回时须要特别注意的难题
第一、小房屋产权房没不动产总体规划许可和非正规结婚证，涉及到补偿金农地税收收入时候须要交纳农地款。
其三，小房屋产权住宅没房屋结婚证，非本自发性组织人员买回后，除非北欧国家政策要求清扫时，没法律保证。
其三，没房屋产权的住宅除非北欧国家要拆迁拆迁，没不合法房屋产权的住宅难以得到充份的拆迁收容补偿金。
其三，这类新房子不能上市买卖受让，不得受让、抵押物。
其五，小房屋产权房除非因住宅碰到纷争，高等法院往往未予立案。
小房屋产权房如何买回
一、认筹
买卖双方相聚考察住宅，因此先期接洽产品价格、退款方式、收楼年份等事宜。一般而言，在投资过程中，由买卖双方产生的所有服务费都归卖方缴付。
二、查档
买卖双方拿着结婚证复印件或房贷合约复印件赶赴资料库大楼国土总体规划部门验血资料库。
三、签合约
买卖双方可以就住宅产品价格、订金、预退款、贷款提出申请天数、受让提出申请天数和收楼年份等内容进行进一步商谈，因此保证将合乎自己需求的相关签定合同都载入了合约之中。证实此信后，买卖双方与中介机构签定协力合约或者买卖双方签定合约，并缴付订金给中介机构公司。
四、登记
卖方同担保公司一起到登记处进行登记，并委托担保公司办理相关事务。
五、资金监管及贷款提出申请
卖方缴付预退款到房贷银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签定资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款提出申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方，或者直接通知担保公司，天数大概在约7到8个工作日左右。
六、赎楼
卖方向担保公司缴付担保服务费后，担保公司会向原贷款银行提出申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押物登记手续，天数大约在5个工作日左右。
七、受让
卖方同担保公司去房地产房屋产权登记核心办理受让手续，在递收楼产受让提出申请后，担保公司领取回执，这期间大约须要5个工作日。
八、缴费
卖方同担保公司到相关部门缴费并领取新的结婚证后，担保公司会带着结婚证同房贷银行在房地产房屋产权登记核心作抵押物登记，银行把预退款给卖方。新结婚证抵押物登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，天数大约在10个工作日左右。
九、收楼
买卖双方办理住宅交接，水、电等受让，卖方领钥匙。
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