原副标题：买小住宅产权房的信用风险
现在房子怎么贵，大家买车都不容易，因此很多人为了快点买车选择买小住宅产权房，但是小住宅产权房是有一定信用风险存有的，那么买小住宅产权房的信用风险有什么样呢？ 1、无住宅房产合格证书。
早在2007年，住建部就曾发出信用风险提示，小住宅产权房不受法律保护。这种住宅没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，买房合同国土规划建委也不能予以登记，其住宅房产证也并非真正不合法有效，更不具备上市买卖的资格。
精装修是消费者取得结婚证的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品住宅销预购许可。包括旧区改造在内的房地产项目，都是没精装修的，所以小住宅产权房是无法办理相关手续结婚证的。
2、产品质量良莠不齐。
小住宅产权房的工程建设未经过有关部门审查，住宅产品质量没人监督，不排除很多开发商为赚钱会以次充好，存有隐患。小住宅产权房通常由农地所在村开发，除了住宅产品质量和住宅售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易出现问题。
3、征地难补偿金。
小住宅产权房实际上属于在政府规定范围之外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，所以物业公司也不能得到征地收容补偿金。
4、基础工程建设不完善。
小住宅产权房无法确保街道社区内的有关基础工程建设设置工程建设，甚至空气调节天然气等基础基础工程建设都无法确保。同时这也对住宅的机会成本产品服务产生了很大影响
5、赠与麻烦事、再次下手梅西县。
由于缺乏住宅产权，未来在财产继承时也会碰到许多麻烦事，也无法进行住宅买卖。所以小住宅产权房买卖通常纸制还清，无法办理相关手续抵押物银行贷款。
小住宅产权买卖注意什么
1、购买小住宅产权房无法办理相关手续银行贷款，只能纸制或分期，这样无形之中会加大买房人的资金压力，增加买房信用风险。小住宅产权房如碰到征地，将被视为违建，不能获得征地补偿金。就算有补偿金，也是先将补偿金款给住宅产权持有者，之后按早先买房协定补偿金到每一位小住宅产权房物业公司，假如没协定，或者住宅产权持有者不讲廉洁，小物业公司的利益不能获得保证。
2、所有权、乡住宅产权、小住宅产权的住宅无住宅产权保证，不具有住宅、转让、行政处分、收益等权利，且无法办理相关手续住宅住宅产权转让相关手续。像小住宅产权中的乡急救室、村急救室等并没北欧国家的住宅房产合格证书，只有乡政府或村委会给的住宅房产证，无法像大住宅产权的房子一样抵押物、流转。假如碰到北欧国家征地或征地，买房人的利益将很难确保。
3、小住宅产权房和通常意义上的商品住宅相比，没农地出让金概念，也没开发商的利润攫取。小住宅产权房的价格，通常仅是同地区商品住宅价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着住宅产权信用风险购买小住宅产权房的根本原因。首先应当明确的是乡住宅产权房只要依法办理相关手续了有关审批相关手续，其就是不合法建筑，法律是允许乡村集体在集体农地上建造住宅的。返回搜狐，查看更多
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