2020年，房地产业消费市场宏观调控趋紧，自广州、苏州等地缩紧限牌经济政策，佛山颁布了知名的莞9条，非莞籍最少买2套，受让需满3年。
不经意间，佛山新规颁布已近1个月天数，因此，限牌后佛山楼价上升了吗？
在这儿楼哥维米县：楼价就像两辆高速行驶中的电动汽车，新规就像煞车控制系统，中央政府每展开半程宏观调控，就等同于踩了煞车，让电动汽车速率拉高以至停放，但也要保证电动汽车不能退步。
因此，楼哥的提问是：佛山房价会渐渐重回理智，步入两个超跌期，即使是盘整期，容许买车人渐渐买车。
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2017年那波限牌，值得深思
虽然725新规颁布已近1个月，结合2017年那一波佛山限牌的三个天数节点，我们可以借鉴推断未来佛山房价的走向。
限牌颁布一月：新房消费市场保持旺势，二手房成交量下滑
新规出来两个月天数，还不具备缩紧条件，新房消费市场仍将延续供需两旺的景气度。
但是，除了核心区域的红盘之外，其他的楼盘来访量会出现上升，定价过高的项目不被接受。
这个过程里面，买车人学会了理智分析，不再盲目跟风，而是综合判断项目的价值。
二手房方面，业主和买车人步入博弈期，二手消费市场步入盘整期，买车人观望情绪渐渐加重，二手房成交量下滑明显。
总的来说，新规的威力渐渐显示出来。
限牌颁布半年：上涨势头受抑制，整体楼价高位超跌
从过去每月的佛山楼价走势来看，经济政策加码前楼价保持大幅度上涨趋势。
不过，自从2017年4月经济政策加码，随后的5月份至12月份楼价上升走势得到很好抑制，整体高位滞胀，未出现大幅度降价。
限牌经济政策颁布半年，初步实现楼价总体上不涨不跌，平稳过渡，宏观调控基调体现两个稳字。
限牌颁布一年：房价步入稳定及缓慢回升期
2017年上半年佛山住宅成交金额为375.1亿元，2018年上半年提升至389.74亿元，同比增长4%。
均价方面，2017年上半年佛山网签均价约为16219/㎡，2018年上半年提升至为16992元/㎡，同比增长5%。
任何宏观调控都需要天数，经过一年天数的发酵，房价宏观调控的煞车效果显著，这时佛山房价正处于两个稳定及缓慢回升期。
对于买车人来说，不用面临今天不买，明天就涨价的窘况，在置业的选择上，会用更多的操作空间。
02
佛山房价现状：新房保持旺势，二手消费市场萎靡
因此讲解这些陈年往事用意何在呢？从本质上说，宏观调控经济政策通过稳地价、稳楼价等手段，消费市场预期将随宏观调控导向的趋紧有所缓和，从而实现房住不炒的目标。
这也意味着，宏观调控之下，房价在相应的天数呈现相应的特点。
如果我们对比佛山前后两次限牌，就会发现，莞9条诞生两个月，佛山房价整体表现和上一次十分相似。
725新规涉及8月31日前天数点，新房热度未减，刚需成为购房主力军，房企加大供应积极抢收。
根据合富大数据显示，佛山8月份累计供应新建商品房8308套，上周（0817-0823）新建商品房供应达2448套，并且连续2周超过2000套。
成交方面，8月份累计新建住宅网签约5254套，上周签约1694套，虽然环比小幅回落，但仍处于年内高位水平，本月佛山新房成交仍然保持旺势。
接下来看看二手房消费市场，725新规后，佛山二手房成交量断崖式下滑，低迷已成常态。
上周佛山二手住宅网签仅541套，均价约为16798元/㎡，价格表现平稳。二手消费市场将步入盘整期，预计短期内交易量不能有大幅度提升。
随着宏观调控升级，未来半年佛山整体楼价上升势头得到抑制，步入两个相对平稳的高位超跌期。
楼哥认为，本轮宏观调控的第一阶段已初步实现，楼价稳中缓涨，新房和二手房的价格都重回理智和稳定，部分价格虚高的项目将会回调，接下来几个月天数是上车的好时机。
03
三季度开始，佛山房子还能买吗？
因此，关键的问题来了，三季度开始，房子还能买吗？是可以的，但我们需要考虑到置业的初衷：自住还是投资。
如果是买来自住，价格在自己可承受的范围内，这儿还涉及到贷款因素，要考虑到自己的经济收入和还贷能力，保证不能影响正常生活质量。
目前水乡片区和东部产业园片区属于佛山楼价洼地，整体楼价保持在1字头，其中麻涌和横沥的新房供应量充足，占全市四成，这儿可供选择较多。
而临深片区成交量稳定，增长趋势较强，整体楼价已突破2字头，无限逼近3字头，目前凤岗均价为28100元/㎡，塘厦和黄江均价为25700元/㎡。
最后是城区和松山湖，这两大核心区域属于佛山楼价第一档水平，以东城、莞城为例，一手住宅成交均价分别达到38800元/㎡及36200元/㎡。选择这儿房子，优势在于能享受到全市最棒的资源和配套。
如果你是投资，因此一定要综合考虑货币经济政策，人口流入，城市发展三个核心要素。
1、货币经济政策
8月25日，央行、银保监会释放了重磅信号，坚决落实稳健的货币经济政策，来应对各种不确定性，既不让消费市场缺钱，也不让消费市场的钱溢出来。
而8月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LRP利率，其中5年期以上LRP为4.65%，此前央行开展了7000亿元MLF操作。
考虑到MLF和LRP是挂钩关系，未来LRP后续上升空间不能太大，也不具备缩紧条件，因此未来几个月天数，全国楼价都将保持相当稳定的状态。
其实从目前的货币经济政策就能看出，在佛山炒房赚钱的时代一去不复返，投资换来的收益是有限的。
2、人口流入
可以看到，粤港澳城市群里面，佛山常住人口数达到846.45万，具备人口吸引效应。
在人口持续流入和集中的态势下，住房需求将会极大提升，长期来看城市物业，一定会有升值潜力，人口的流向就是未来楼价的方向。
3、城市发展
佛山制造业基础好，消费市场稳定扩容，带来了大量就业机会和就业人群，各大片区的TOD项目正开展得如火如荼。
目前佛山房地产业消费市场热度较高，离不开区域一体化规划下的城市发展，而城市化进程将会带动物业的价值。
以上三要素，能够帮助判断物业是否值得投资。
04
购房建议，帮助刚需族少踩坑
当然，佛山限牌经济政策随着宏观调控力度提升，短期内楼价不能有大的上涨，整体平稳，难免会误伤一部分刚需族。
为了帮助刚需族少踩置业的坑，楼哥提出4条建议：
1、买车的时候交通、教育医疗、商业娱乐，生态资源，四者必须占其二，否则将来升值空间有限。就交通因素来说，首选地铁沿线物业，随着佛山地铁网络彻底打通，地铁沿线物业的价值将会水涨船高。
2、保证充足的流动资金。虽然加杠杆抵御通胀固然重要，但是我们也要储备足够的现金流，一来可以抵御日程生活风险，二来可以避免资金链出问题。
3、尽量买面积大、选择一步到位。按照目前佛山限牌经济政策，置换物业的成本和风险是相对比较高的。除此之外，二胎经济政策的趋势之下，三房、四房能满足家庭需要。
4、尽量选择贷款买车，最好是公积金贷款买车。首先公积金对于贷款买车来说作用非常大，可以享受很低的利率。其次，保留一定比例的资金，既可以配置合理的投资理财计划，也能应对各种不确定风险。
最后，楼哥建议：
如果不是特别急的佛山刚需族，可以持币观望，耐心寻找优质房源，等待天数出手；如果是急着入手的刚需族，只要条件容许，未来两三个月天数都是上车的良机，此时楼价缓涨稳定。
对于投资者来说，目前佛山房价留给他们的操作空间越来越少，靠炒房赚大钱的日子已经一去不复返了，因此此时更应该三思而后行。
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