那时他们一同谈谈佛山买房需要具有的峭腹
再谈谈楼价宏观调控的这两个月，对佛山现在的楼价和住宅成交造成了甚么负面影响
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阿铺著眼粤港澳区房地产业导出导出新一代房地产业静态
佛山从7月25日正式发布被称为佛山史上这三项买房新规后，就相继颁布了更多楼价宏观调控经济政策
严苛管制佛山买房资格证书、住房公积金银行贷款资格证书，管制商廉租房受让资格证书
意味著，即使你山桐子里有钱有势，也不一定能买到房！
7.25楼价宏观调控的主要就经济政策主要就包括如下表所示两个方面：
1、 非莞籍购第二套商廉租房，2年心腹已连续交纳1年以内社会保险
第2套商廉租房，3周内，应已连续交纳2年以内社会保险
2、 佛山籍和非莞籍，都最多只能保有2套佛山商廉租房
3、 商廉租房须房产价款满3年才可交易受让（房产交易时间开始算）
4、 买房提出申请跨县廉租房住房公积金银行贷款，需购买生前或其直系亲属为佛山籍
佛山买房资格证书该怎么以获取？
在买房资格证书上，中央政府把莞籍和非莞籍看作一个结点，把社会保险年数预设为另一个结点。
莞籍住户只要没有2套及以内的佛山商廉租房，则倍受买房资格证书管制，可按照以前的经济政策正常参与买房。更为重要的是，佛山中央政府在9月3日正式发布的限牌经济政策附加特别强调，以下非莞籍群体可享用莞籍住户家庭买房资格证书：
凡合乎佛山市研制专业人才引入培育前提的研制专业人才，核裂变核反应科学中心、石岩材料生物医学兼职工作，具有副高及以内技术职称或硕士学位。
非莞籍住户的买房资格证书则相对苛刻，第一房，需2周内已交纳1年以内社会保险，第二房，需3周内已交纳2年以内社会保险，且不能保有2套及以内佛山商廉租房。从买房资格证书以户口和社会保险交纳年作为管制前提来看，此次经济政策主要就是为了使佛山商品房向佛山市住户和专业人才引入廉租房需求倾斜。即为佛山刚需买房群体减压，也促进佛山市的专业人才引入计划。
佛山住宅限受让年数增长
此次经济政策将住宅限受让年数增长至3年，且规定住户家庭最多只能保有2套佛山商廉租房，避免短期炒房客市场火爆，出现大量二手房倒挂现象，干扰佛山廉租房的市场价格。且限受让时间变长，炒房资金需搁置三年，不能迅速流转，间接增加住宅增值的不确定因素，也在一定程度上管制了一批炒房客入驻佛山房产市场。
更为重要的是，佛山9月3日的限牌经济政策，明确商廉租房的限受让年数分三个时间结点执行：
2017年4月11日零时以前完成房产交易的商品廉租房，无限受让年数要求2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成房产交易的商品廉租房，须取得房产价款满 2 年2020年7月25日零时以后完成房产交易的商品廉租房，须取得房产价款满 3 年即：只有2020年7月25日零时以后，完成的房产交易商品廉租房限受让年数是3年。
限贷经济政策同步进行
经济政策还规定，买房提出申请跨县廉租房住房公积金银行贷款的住户，需购买生前或其直系亲属为佛山籍。且9月23日通知规定，住房公积金首套最高银行贷款额度由120万元调整为90万元，二房最高银行贷款额度由80万元调整为50万元。银行贷款金额的下调，避免有点闲钱，但资金不太足的住户琢磨着去买第二房，加入炒房的大军。
从以内如此频繁的楼价宏观调控经济政策来看，佛山中央政府似乎是在费大力宏观调控楼价价格。但房地产业有个概念叫板块轮动，即有的板块先领涨，其他板块也会慢慢跟上。深圳近几年楼价一路飙升，部分地区楼价现已达中国首位，而深圳地盘就这么大，佛山作为毗邻深圳的城市，又有华为、oppo、vivo三大经济马车护航，楼价宏观调控经济政策所起的负面影响，他们还需拭目以待，不过他们可以先从佛山现在的拍地市场和房产交易廉租房一探究竟。
佛山现在的楼价热门吗？
佛山楼价现在依旧火爆，拍地价格频频破记录，廉租楼价格也在一路上涨
佛山房地产业网10月公布的土地拍卖信息显示，道滘、桥头商住地共收金11.45亿，可售楼面价分别为16802元/㎡，9566元/㎡，双双打破地价纪录！
中海更以20842元/㎡拿下大岭山，大岭山地价记录再次被打破；
不得不说，佛山土拍现在每一宗都是地王！
由此可观，房地产业开发商和投资者很看好佛山楼价，否则不会不断打破佛山地价记录！
根据佛山市廉租房和城乡建设网公布的11月佛山商品廉租房房产交易销售情况，11月，佛山有26个镇街的楼价出现了不同价位的上涨，且6个镇街的廉租房均价超过3万元/平方米，其中东城销售均价达38859元/m2，紧随其后的是长安38605元/m2。
另，11月佛山全市新建商品住宅网上签约6917套，环比10月增加0.88%，二手住宅网上签约销售共3305套。
根据以内数据，即使在限牌经济政策下，佛山楼价依旧持续火爆，且拍地价格和廉租房均价也在一路上涨。
考虑到佛山毗邻深圳、广州两个一线城市，靠近香港，占据粤港澳区的核心位置，且有华为、大疆、oppo、vivo等大型科技产业支撑，佛山楼价在未来应该会持续缓慢增长，但如现今这样的疯涨情况应不会再出现。佛山楼价的宏观调控之路还需要持续发力，各部门还需通力合作，进一步落实相关经济政策。
如果你还想了解其它城市的买房资格证书以获取，可以给他们留言。
感谢你的点赞和关注！
他们会持续不断地分享粤港澳区房产经济政策、房产行情趋势、买房建议。
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