中新天华应用程序9月3日电 据佛山住建局网站消息，佛山住建局、佛山房产登记中心等七职能部门3日印发《有关进一步贯彻货品廉租房限牌、限受让经济政策的通告》(以下简称《通告》)。根据《通告》，2017年4月11日零点至2020年7月24日24时期间顺利完成房产买卖的货品廉租房，须获得房产价款满2年前方可买卖受让(含受赠)；2020年7月25日零点以后顺利完成房产买卖的货品廉租房，须获得房产价款满3年前方可买卖受让(含受赠)。
《通告》旨在结合实际情形，在2020年7月27日发布的经济政策解答基础上，贯彻佛山市《有关进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通告》(东建〔2020〕7号)有关明确规定，规范货品廉租房限牌、限受让经济政策实施。
有关二手货货品廉租房在途买卖的判定，《通告》明确，2020年7月25日前(不含7月25日，下同)在佛山市买回二手货货品廉租房的非我省户口住户，能提供更多前述日期前签定的房地产买卖居间合约或房屋保险合约以及向卖方交付订金或部分买房款的科耳凭证的(现金支付未予普遍认可)，可按原经济政策明确规定继续办理手续房产买卖及过户手续。
在货品廉租房限牌经济政策方面，《通告》提出了八条实施细则。
一亦然我省户口农村住户成员具备全日制本科以内学历或初级以内职称，能提供更多我省组织工作基层单位劳动合约以及2020年7月25日前两年内已逐日已连续交纳一年以内社会保险断定的，仍可按原经济政策明确规定买回第二套增建货品廉租房。合乎前述情形的非我省户口农村住户应在2020年10月31日前顺利完成有关增建货品廉租房保险合约的网上签下。对于参保时间未达到逐日已连续交纳社保一年以内、通过一次性补缴来获得买房资格证书的，未予普遍认可。
二亦然我省户口农村住户2020年7月25日前已逐日已连续交纳所得税满1年或2年的，仍可按原经济政策明确规定买回第二套或第一套增建货品廉租房。合乎前述情形的非我省户口农村住户应在2020年10月31日前顺利完成有关增建货品廉租房保险合约的网上签下。对于2020年7月末交纳个人所得税满1年或2年的，2020年8月1日前申请人已备案个人所得税或在8月末备案7月末个人所得税、地税职能部门8月末入库的，予以普遍认可。2020年7月25日前逐日已连续交纳所得税未满明确规定期限但已发生实际买卖行为，已签定认购书且已支付订金或定金的(须提供更多订金或定金电子进账单复印件，对以现金形式支付订金或定金的，未予普遍认可)，仍按原经济政策继续执行。
三亦然我省户口农村住户在禽流感期间受禽流感影响，无法按时交纳社会社保费或所得税而出现个别月末断缴情形的，经人社、地税职能部门提供更多核实情形，如果合乎东建房〔2020〕6号文件明确规定的情形，可视为已连续交纳，但买房人在办理手续廉租房限牌查询(查册)前应缴足社会社保费或所得税。
四是经市有关职能部门判定的顶尖专业人才、特色专业人才、合乎我省研制专业人才引入培育前提的研制专业人才[指合乎《佛山市加强研制专业人才引入培育暂行办法》(拟颁布)经济贡献奖赏和素质提升奖赏的研制专业人才]享用我省户口农村住户买房资格证书。非我省户口住户在散裂中子源科学中心、石岩金属材料实验室兼职组织工作，具备副高及以内职称或硕士学位，能提供更多基层单位开具的兼职组织工作断定金属材料、学历学位复印件、专业技术职称证书复印件及有关验证金属材料的，享用我省户口农村住户买房资格证书。非我省户口住户具备副高及以内职称或硕士学位，在我省买回第一套、第一套货品廉租房的，参考非我省户口农村住户买房资格证书前提继续执行；在我省拥有两套及以内廉租房的，暂停向其销售增建货品廉租房。合乎增润卡经济政策前提的专业人才，在增润卡经济政策颁布后，按该经济政策的最新明确规定继续执行。
五是驻莞部队军官能提供更多军官身份断定和营级以内基层单位政治职能部门开具对其个人组织工作情形、住户身份证信息断定的，参考我省户口农村住户买房资格证书前提继续执行。原为我省户口的军官，能提供更多军官身份断定和营级以内基层单位政治职能部门开具对其个人组织工作情形、住户身份证信息断定，以及原户口(镇街)所在地人民武装职能部门断定公函的，参考我省户口农村住户买房资格证书前提继续执行。
六是在我省基层单位兼职组织工作、其社会社保费由有关省直基层单位交纳的非我省户口住户在我省买房的，须提供更多我省基层单位开具的兼职组织工作断定金属材料，携带有关省直基层单位电子密钥到房产登记职能部门进行现场登陆查验，或由为其交纳社会社保费的省直基层单位直接发送断定函件到佛山市房产登记中心。经查验核实的，参考非我省户口农村住户买房资格证书前提继续执行。
七是在我省领取基本养老金的非我省户口农村住户，如其在我省没有廉租房且能提供更多养老保险待遇发放明细的，在我省限牌一套货品廉租房。
八是境外个人年满18周岁，在我省组织工作、学习和居留且在我省无廉租房、能提供更多有关断定金属材料的，限牌一套货品廉租房(增建货品廉租房或二手货货品廉租房)。其中港澳住户需提供更多香港、澳门特别行政区住户身份证或港澳住户来往内地通行证，台湾地区住户需提供更多台湾住户来往大陆通行证、在我省领取的居住证或在买房之日前2年内在我省逐日已连续交纳1年以内社会保险断定，其他境外人士需提供更多在买房之日前2年内在我省逐日已连续交纳1年以内社会保险断定。境外人士在我省买房均需填报自住自用承诺书。
根据《通告》，2017年4月11日零点以前顺利完成房产买卖的货品廉租房(含增建货品廉租房和二手货货品廉租房，下同)，无限受让年限要求；2017年4月11日零点至2020年7月24日24时期间顺利完成房产买卖的货品廉租房，须获得房产价款满2年前方可买卖受让(含受赠)；2020年7月25日零点以后顺利完成房产买卖的货品廉租房，须获得房产价款满3年前方可买卖受让(含受赠)。
《通告》明确，婚姻存续期间，夫妻房产的加、减名，以内一次房产买卖受让时所进行房产权登记的日期为准。
《通告》从三方面对货品廉租房受赠作出明确规定。
一是东建〔2020〕7号文件施行后，房产接受受赠方为非我省户口住户且与受赠方为近亲属关系的，接受受赠方可不受社保交纳要求限制，但须合乎我省现行廉租房限牌经济政策的套数要求；受赠方为非我省户口住户、通过受赠获得买房资格证书的(以受赠人获得房产价款的日期为准，下同)，须在受赠人获得房产价款满2年前方可再次买回货品廉租房。受赠的货品廉租房须获得房产价款满 3 年前方可买卖受让。
二是我省户口住户受赠方通过受赠获得买房资格证书的，须在受赠人获得房产价款满2年前方可再次买回增建货品廉租房。受赠的货品廉租房须获得房产价款满3 年前方可买卖受让。
三是货品廉租房发生继承时涉及份额受赠的，合并办理手续继承受赠转移登记，受赠双方不受限牌明确规定的约束。继承人(受赠人)继承(受赠)房屋的限售年限，从被继承人获得房屋权属证书之日起算；如被继承人尚未获得房屋权属证书的，从继承人(受赠人)获得权属证书之日起算。
《通告》强调，买房人提供更多虚假断定金属材料骗取买房资格证书的，一经查实，取消买房资格证书并依法处理，记入个人征信不良记录，由此产生的经济及法律责任由买房人自行承担。对教唆、诱导或协助买房人提供更多虚假断定金属材料骗取买房资格证书的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法依规作出严肃处理。有关企业、机构、人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于在2020年7月25日前通过微信、支付宝转账或其他第三方支付机构转账支付二手货货品廉租房订金或买房款的，如果通过正常途径仍无法查验或确定真假，由房产登记中心会同住建、人行、银监等职能部门共同研究确认，如发现金属材料造假，移送公安机关处理。
《通告》还指出，东建〔2020〕7号施行后，货品廉租房限受让期限未满、房屋权属人擅自提前放盘出售并向买房人收取订金或买房款的，由此产生的无法买卖风险以及经济、法律责任由房屋权属人自行承担。房地产经纪机构及经纪人员应当认真核查接受委托的房屋是否合乎限受让经济政策有关要求，对不合乎买卖前提的应当拒绝接受委托。对违规为不合乎买卖前提或禁止买卖的房屋提供更多经纪服务的房地产经纪机构及经纪人员，依法依规作出严肃处理。(中新天华APP)
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