佛山房价简述

9号看房团 2022-06-29 76

对大趋势推论：宏观调控经济政策、短期见顶。

2020年佛山房价表现太暗淡。据《2020年316个卫星城楼价榜单》统计数据显示，佛山成交销售价格同比下跌47.11％，位居全国第1。究其其原因主要其原因：广州（涨幅34.25%）加速下跌卫星城人口数溢出。外地人醒觉也开启不买买之路。

简单而言佛山经济政策对佛山本地户籍无负面影响---新房买可三套，二手货不限制。而对非佛山户籍的爸爸妈妈就不所以友好了----要买车户籍转来，至少也要芋兰工作缴纳社会保险两年。因新规的负面影响把许多非莞户籍的买车客拉入，不光是临深新区的广州溢出人口数和股权投资客。另买车后须取得房产权证满3年后方可买卖转让。在新规的负面影响下佛山的房产关注度降温，对买房人而言可以有更为充裕的时间认筹。

2、佛山销售统计数据

新规负面影响，通过图象来看佛山的一手写字楼成交有明显下滑。而成交买卖则更为萎靡，以5月为例去年同期，佛山二手货写字楼房产交易量为2716套，销售价格为1.6万/平。而今年5月佛山成交房产交易量大增了39%。从这些统计数据都最真实反应了经济政策对佛山房价的负面影响，统计数据不能明明。

我们重视的价格问题，整体略有回调。不光是成交买卖因认筹客户少再加上中介的拉拢，此时的业主可能会空出更多的余地。

3、继续观望or下车？

小编先表明自己的态度：现在及今后两个月或是下车最佳时机！有的是好友说难道跌了、难道成交低迷那就再继续观望继续观望。所以我认为应该从以下两个方面:

首先与否认同佛山这个卫星城的产业发展，对人口数、产业及卫星城今后产业发展与否能信心十足。我相信大多数人都能给出肯定的答案，所以卫星城产业发展了、繁华了、人口数更多了楼价下跌是必然的。其次就是正确认识佛山宏观调控的本质----成交低并不是没人买，而是很多乡下人买但是失去了购买资格！比如广州溢出的那部分人，手里的钱不够买广州，但是佛山的房子对他们而言都太便宜啦！按照最基本的自然规律：供过于求降价，供小于求涨价！现在只是被经济政策遏止了需求而已。另一个较为重视的话题就是买车股权投资，因为经济政策其原因拿到结婚证三年后才能上市买卖，所以想股权投资的好友一定要考虑清楚这个买卖周期谨慎股权投资。佛山的限牌经济政策可以说是为轴果量身定制的。

政府给为了遏止楼价加速下跌，用限牌经济政策为我们争取了更多的下车时间。值得一提的是：去年新规2020年7月25日发布到即将要到来的2021年8、9、10月，社会保险刚好交满两年。溢出clothing不能准备好两年社会保险去而故去？佛山将会不能迎来消费旺季十？小编有此猜想也并非子虚乌有。

佛山整体价值分析

1、佛山人口数突破1000万。经过最新的人口数普查佛山是广东继广州广州第三个破千万人口数的卫星城。2、佛山本身产业结构好，拥有世界加工厂的美誉。制造实力雄厚的佛山正在完成产业升级转型，大力产业发展新兴产业、超前布局新概念材料+量子信息+类脑智能等高精尖领域。2019年佛山全市GDP是9482.5亿，到2022年要达到＞1.2万亿。