4月29日，佛山新一代买房经济政策正式破冰。南都记者从莞e认买回房意向登记系统获悉，有关廉租房限牌经济政策附注显示，自2022年5月1日起，非我市户口农村居民在我市买回第一套货品廉租房的（增建货品廉租房或二手货货品廉租房，下同），须提供更多买房之近日2周内在我市总计交纳12个月以内工伤保险（以下简称工伤保险）或所得税（以下简称所得税）断定；买回第一套货品廉租房的，须提供更多买房之近日4周内在我市总计交纳36个月以内工伤保险或所得税断定。
莞e配售小程序显示佛山新一代买房经济政策。
新规恢复正常所得税买房经济政策
中止新进村买房双一年管制
记者注意到，新规恢复正常所得税买房经济政策，并中止了新进村买房双一年管制。2020年7月25日，佛山市廉租房和建设局局正式发布《有关更进一步促进我市房商业地产消费市场平稳健康发展的通告》（以下简称莞八条）明确指出，自通告施行之日起，所得税交纳断定不再作为买房资格证书审核材料。而在这次新规之中，明确指出恢复正常所得税买房经济政策。
除此之外，去年 8月2日，在佛山市廉租房和建设局局正式发布的《有关更进一步做好房商业地产消费市场调控工作的通告》中明确指出，新进村农村居民买回第一套增建货品廉租房的，按以下情形孰早原则作为判定条件：1、在我市入驻满一年且在买房之近日2周内逐日已连续交纳工伤保险满一年；2、在买房之近日2周内逐日已连续交纳工伤保险满1年。而在新规之中，并没有有关新进村买房双一年的管制。
值得注意的是，莞e配售上有关廉租房限牌经济政策还提到，非我市户口农村居民具有国家承认的最高学历为专科以内【含国（境）外专科以内学历、学位】，或具备技术职称（或专业技术人员业余资格证书）证书，或取得国家业余业余资格证书三级/技工、三级/高级技工（或业余技能合格证书三级/技工、三级/高级技工），能提供更多买房之近日2周内在我市总计交纳6个月以内工伤保险或所得税断定的，可以在我市买回第1套货品廉租房；买回第2套货品廉租房的，须提供更多买房之近日3周内在我市总计交纳24个月以内工伤保险或所得税断定。
由此可见，新规不仅恢复正常了2020年7月25日莞八条前非户口专科以内学历、初级以内技术职称一年工伤保险可购首套房的经济政策，还增加了所得税判定、增加技工以内资格证书技能专业人才，降低二套房工伤保险或所得税的交纳时间要求。
业内解读：
新规将使得消费市场市场预期加速变革
对此，中原地区商业地产研究所分析称，本次新规主要通过放开所得税、入驻双一年管制、优化专业人才买房经济政策，支持科学合理买房市场需求释放出来，对消费市场起到实质性促进作用，同时也是一个经济政策收紧的强烈信号，将使得消费市场市场预期加速变革、信心增强。
传统房价旺季即将到来，预计房企将会加大促销优惠力度，消费市场成交放量，价格回稳。中原地区商业地产研究所还称，由于全国总体性标本兼治收紧趋势越来越明显，多城降首付促科学合理买房市场需求释放出来等，市场预期未来佛山房价经济政策也会继续发力，推动消费市场加速回暖。
除此之外，链家研究所则认为，佛山房价新规以专业人才引进和疫情纾困为主线，优化过往不符合新形势的房价经济政策，体现管理层科学指导和人文关怀精神。新规对于佛山百姓安居乐业、经济可持续发展具有重要的积极意义，其社会意义大于实际作用。
同时，新规尽可能地减少了过往一刀切对于居民廉租房市场需求的误伤，部分因旧经济政策受限的科学合理廉租房市场需求将得以满足，因此新规对于促进佛山房价成交的作用是积极和肯定的。
链家研究所还称，影响当下房价成交形势的因素较多，其中买回力不足及信心不足是主要原因，因经济政策管制是次要原因。因此，新规有利于促进成交，有利于提振信心，但能否加速大幅提高成交，有待观察。
从全国经济运行和房价走势来看，当前仍然处于探底的进程，经济增长和房价的明显复苏尚需时日。经济政策走势亦在探底阶段，仍有更进一步刺激的空间。具体到房企，预计近期仍将加大促销力度，置业者可抓住难得机会。最后，链家研究所分析认为，从历次经济政策调控的消费市场反应来看，房价均按既定的方向实现复苏，今年也不会出现例外。
采写：南都记者 黄慧萍
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