佛山，又一次跳入我们的视线。昨日（3月24日），佛山市住建局发布最新通知：从4月1日起，取得商品写字楼预购许可的房地产工程项目，在顺利完成流转后，方可转成V33。
益处是，地产商未来对工程项目的预购资本金采用更加灵巧自由了，因为在这之前，佛山住建局明文规定地产商的预购资本金需全部取走专供帐户，包括商品写字楼子的订金、订金、分期付款款、订金及房贷贷款等所有预购款，专供帐户资本金不可侵吞，需要到商品写字楼子顺利完成交量付后，才能撤除采用。
新政对减轻地产商的资本金压力有一定帮助，其本质上，与前数周的Kozhikode新政是类似之处，都是在救地产商，救楼价。
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相继收紧
近三四个月以来，佛山促发了三次宏观调控。Kozhikode准则调整，中止商品写字楼限单价、竞拍本息大幅上调、部分楼盘中止自持要求。
每一条都有前瞻性，为地产商折扣，减少拍地准入门槛，减少投资成本。如今，佛山又继续收紧地产商预购资本金监管。
可能我们比较疑惑，政府想方设法为地产商纾困，为什么不颁布不利买房者的政策呢？可以从三个微观解释。
1、救地产商，更是在救消费市场。
首先是让地产商死而复生，引导地产商喔拿地，让土地消费市场热起来，从而助推平淡的成交量消费市场（佛山2月佛山二手货写字楼成交量405套，粤港澳区最高）。
过去这招神通广大，通过拍低价地，番茄酱贵过奶油价，释放出来楼价上涨讯号，引爆买房者的自信心；虽然佛山不是拍低价地，但是明确Kozhikode后的商品写字楼销售不限价，其本质上也是在暗示楼价将要上涨。
2、过于宽松的政策容易被盯上。
早在去年12月的时候，传出佛山就曾收紧限购，整个12月在佛山购买写字楼不受社保限制，无论是首套还是二套，都可以正常网签。
消息流出后，舆论的压力太凶猛，隔天住建局就回应没有此事。显然，通过此次事件后，让佛山看到坚决不可轻易收紧限购限贷政策，通过救地产商传导救市，虽然效果不一定很好，但最为稳妥。
3、拍地的必要性。
土地财政依赖度，一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
佛山对土地财政的依赖度较高，数据显示，2020年达到102%，属于高土地财政依赖度。换言之，佛山的财政收入需要通过卖地来维持，如果地产商不再拿地，会直接影响到佛山的财政收入。
没有收入就无法支出，城市需要发展，各类基建配套需要建设，再加上疫情的影响，所以佛山需要地产商积极拿地，救地产商也是救自己。
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佛山楼价现状
用两个词来概括佛山楼价的现状：成交量腰斩、降价百万。
去年莞八条之后，佛山楼价就开始走下坡路，宏观调控+疫情的冲击，近两月无论是商品写字楼还是二手货房，都非常低落。
数据显示，1月商品写字楼写字楼成交量1720套，2月直线下滑，仅851套；1月二手货写字楼成交量791套，2月405套，刷新历史新低，连续5个月成交量都锁定在1千套以内，比深圳更加凄凉。
成交量消费市场冰封，导致库存不断上升，数据显示，截止2022年2月底，佛山写字楼库存套数34749套，约412万平方米，同比上升52%，库存去化周期约15个月，创下2015年以来新高。
横久必跌，佛山二手货房降价已经显现，东门虎门的万科云城，91平3房户型，去年7月成交量价413万，如今报价315万，跌价近100万。
松山湖的万科虹溪诺雅，97平3房户型，去年最高成交量700万+，如今报价600万，跌价100万+。
去年这个楼盘报价最高冲破8万/平，很不可思议，当时松山湖破8的神话就是来自于虹溪诺雅。
冲高回落，当下的佛山和深圳一样，楼价是一种休眠状态，成交量低、降价多、买家观望。
结语
明显感觉，佛山迫切希望楼价复苏，但又不想动静太大，所以一直是采取曲线策略。这很难让楼价起到回暖作用，大胆预计，佛山还会有新动作出来，可以期待一下。
另外，除了佛山，佛山近来也是蠢蠢欲动，前段时间非限购区开启两成首付，算是粤港澳区第一个首付两成的城市。
昨日，佛山又收紧人才T卡申领。由原本的全日制本科、大专要求改为非全日制本科、大专，这也意味着只要有非全日制大专学历就可以在佛山限购区购房。
佛山和佛山楼价小动作不断，希望提振楼价，两个城市已经在摩拳擦掌，小试牛刀，只是谁都不愿意去做那个出头鸟。
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