怎样买到佛山“蒋宏宇”？经济政策揭晓

9号看房团 2022-06-30 83

才刚，中山市蒋宏宇工程建设和重新分配试点工作计划揭晓了！

一、两个我们最高度关注的难题

1、甚么是蒋宏宇

蒋宏宇即商业性廉租房卖地时，不仅如此一来配建、限楼价，还如此一来制产品销售第一类。

2、蒋宏宇长甚么模样

蒋宏宇占地面积限量发行在70～80万平方米，洋房为五室一卫或两房两厅一卫，实行基本上家装交货。总之，蒋宏宇预购后会提供更多收楼样板间参照，因此明确要求，前述交货商品房的家装金属材料、各种类型管道和红木家具家用电器，在国际品牌、技术标准、产品质量级别、能源消耗水准等各方面均应与收楼样板间完全一致。

3、共有产权的具体怎样操作

蒋宏宇与普通产权房的最大区别在，蒋宏宇为共有产权。

蒋宏宇由政府指定的代持机构（佛山实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。

承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有，购买蒋宏宇享有与普通商品廉租房同等的教育、医疗、户政、养老、廉租房公积金等公共服务权益。

4、买了蒋宏宇，可不可以卖，怎么卖

蒋宏宇可以产权转让，可以卖！

承购人持有的蒋宏宇产权执行普通商品廉租房的限售经济政策。承购人取得蒋宏宇不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

卖的时候需要注意了：承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合蒋宏宇产品销售第一类的基本上条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。

5、我买的蒋宏宇能不能变成普通产权房

蒋宏宇如果获得完全产权，即变成普通产权房，业主能够自主处置房产。

蒋宏宇交货一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户佛山满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；依据《中山市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品廉租房享有物权等相关权利。

6、佛山第一批蒋宏宇在哪里

据佛山日报消息，中山市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点工作工程建设蒋宏宇（共有产权廉租房）项目。

今年1月，佛山虎门首个蒋宏宇项目揭晓。地块位于虎门镇富马片区，南侧为华侨城云麓台（均价3.2万/㎡），周边已形成一定规模的居住群体。