佛山再度正式发布备受瞩目楼价宏观调控经济政策。8月2日下午，佛山市住建局等多部门联合正式发布《关于进一步搞好房地产业消费市场宏观调控工作的通告(Allanche〔2021〕11号)》（下列简称《通告》），颁布稳控写字楼工业用地卖地价格、加强廉租房限牌措施、加强房地产业财金等8条经济政策，多方位压制轴果，稳定楼价。
宏观调控升级换代的背后，是佛山外省买房者大量涌向，推升了当地楼价，交易额也大幅提升。在此次宏观调控前，佛山在2年底已正式发布6条楼价宏观调控经济政策，今年4月，佛山中央政府负责人被住建部部长倪虹检举。而在宏观调控经济政策之下，佛山楼价已经有所退烧。
对于此次佛山的经济政策力度，长期观察长三角地区楼价的杨茵（表弟）对记者说，（经济政策）愤慨了很多人，大体上封死了‘房地产业商’安全漏洞，可以窥见，中央政府是下决心了。。
她表示，去年，佛山楼价涨得很快，楼价颇受欢迎，即使经济政策颁布也难以退烧，现在这么严的新经济政策颁布，堵上了轴果的路，孙良诚需，楼价会渐渐相对平稳，消费市场重回理智。
限牌发力 中止向子代企业法人销售货品廉租房
说到楼价宏观调控经济政策，不外乎控土地价格、限牌、限价、正式发布维什涅韦、缩紧按揭等手段，此次，佛山正式发布的《通告》虽说十分全面，涵盖了数项经济政策。
限牌方面，《通告》称，新进村农村居民购买第二套增建货品廉租房的，按下列情况孰早原则作为判定条件，包括在我市入驻满一年且在买房之近日2周内逐日已连续交纳社会保险满一年；在买房之近日2周内逐日已连续交纳社会保险满1年。
值得关注的是，《通告》明确指出，中止向子代企业法人销售货品廉租房。对此，杨茵认为：佛山子代企业法人太多了，他们向银行贷款比较方便，为房地产业商提供了便利，此次中止向这部分群体售房，也是堵上房地产业商的一种手段。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，去年至今，佛山新楼价格出现明显上涨，整体涨幅在30%左右，其中，企业和新入驻人群成交占比明显提升，如部分楼盘在去年上一年推出100套房源，仅有一两套是以企业名义购买，而今年，数量却达到了五六套。新颁布的经济政策比较有针对性。
对于买房人弄虚作假骗取社会保险证明购买货品廉租房的情况，《通告》称将严罚，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5周内禁止在佛山购买货品廉租房。
热点楼盘限价期延至5年 二手房成交指导价机制呼之欲出
限价方面，《通告》主要有两项内容，一项是对意向买房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，写字楼限价期限由取得不动产权证后3年延长到5年；另一项是对本通告正式发布之日起交易转让（以网签时间为准）的廉租房，将个人廉租房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
对此，陆骑麟表示，热点楼盘限价期限延长的经济政策是为了减少投资和投机买房，增加其持有年限；后一项经济政策主要是增加买房者成本，减少短期投机买房的行为。
在限价方面，《通告》提出，加快建立二手廉租房成交指导价正式发布机制，要求各房地产业经纪机构和房地产业销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外正式发布明显高于我市二手廉租房成交指导价的挂牌价格。
此前，深圳、成都、西安等多个热门城市已经正式发布了二手房指导价经济政策，经济政策落地后当地楼价退烧明显。以深圳为例，统计局数据显示，该市二手房销售价格在4月份扭转大涨势头后， 5、6月份已连续环比下跌，5月份跌幅为0.1%，6月份跌幅则扩大为0.2%。上一年深圳二手房网签数量也已出现五连跌。
高价拿地现象将减少 经济政策倾向保护刚需买房
在稳土地价格方面，《通告》提出，实行以限楼价、控土地价格、提品质为主导的新型土地卖地方式。同时规定，非房地产业开发企业不得参加写字楼工业用地（含商住工业用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产业开发企业出资比例不得低于50%。
此外，竞买企业还需说明购地资金来源并承诺为自有资金，相关职能部门可对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。
结合其他城市‘稳土地价格’的相关经验，严控开发商拿地出资比例，可以减少高价拿地的现象，通过稳定土地价格来逐步降低买房者对未来楼价上涨的预期，从而起到稳楼价的作用。陆骑麟称。
《通告》还要求，加强对各种渠道资金违规流入房地产业消费市场的监管力度，严禁房地产业开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等买房融资产品或服务。
值得一提的是，《通告》中还随处可见保护刚需买房的经济政策，比如规定，对意向买房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房农村居民买房需求；严格执行差别化廉租房信贷经济政策，优先支持农村居民首套刚需自买房需求等。
周内已两轮大宏观调控 上一年佛山楼价退烧
实际上，今年2月27日，佛山已正式发布6条楼价宏观调控经济政策，提高首付款比例、货品廉租房限牌年限等。此次，佛山再度正式发布8条宏观调控经济政策。
密集宏观调控的背后，是佛山外省买房者的大量涌向，推升了当地楼价，交易额也大幅提升。
某研究院正式发布的城市移民指数研究报告显示，从买房者的来源来看，22个重点城市中，有7个城市的省外客户占比超过一半。其中，佛山位居第二，买房群体中省外客户占比高达71.4%。
该研究院监测数据还显示，2020年佛山新房共成交9.87万套左右，其中，写字楼达6.47万套，同比增长33.6%，成交套数为近四年新高，同期，佛山二手房成交突破4万套，成交量创三年新高。
佛山住建局正式发布的数据显示，2020年12月份，增建货品写字楼中，地面建筑层数超过4层的均价为25541元/平米，地面建筑层数4层下列的均价为34152元/平米，比2020年7月份的均价分别上涨16%、18%，二手房均价则稳定在1.7万元/平米~1.8万元/平米之间，没有太大的起伏。
今年4月份，佛山中央政府负责人被住建部部长倪虹检举，要求充分认识房地产业消费市场相对平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产业作为短期刺激经济的手段。
在经济政策的宏观调控下，佛山楼价已见稳。乐有家研究中心监测数据显示，今年上一年，在2·27新规正式发布后，佛山楼价有所退烧，二手房网签不足万套，同比下跌29.8%，二手房成交均价在新规后开始掉头向下，已连续四个月环比下跌。
易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，佛山的经济政策非常全面，涉及限牌、限价以及其他稳价经济政策；其次，经济政策比较细致，补安全漏洞经济政策比较多，这些都有助于规范当地的买房行为。总体而言，佛山的新规比较务实，能落地，进一步压制了房地产业商，真正促进了消费市场稳定。
诸葛找房数据研究中心表示，《通告》体现了佛山市进一步加强房地产业消费市场宏观调控的决心以及治理的全面性。首先，在土地竞拍方面，佛山提出新型土地卖地方式，以及严格买房主体资格，保障了开发项目的质量问题，有效压制开发商偷工减料等违规行为；其次，提出采取公证摇号、积分排序等方式购买，严格执行差别化廉租房信贷经济政策，将在一定程度上促进买房交易的公平性，保障买房主体人的合法权益，较好地遏制楼价过快上涨的势头，深入贯彻房住不炒；另外，正式发布二手房指导价，在一定程度上整治虚高挂牌价乱象；完善廉租房保障体系等，也能有效缓解廉租房压力，在一定程度上抑制租金高涨。整体而言，佛山多维度革新将有效压制消费市场违规行为，促进消费市场相对平稳发展，也将在很大程度上提高城市吸引力。
新一波宏观调控发力在马路上？
7月29日，廉租房和城乡建设部部长倪虹检举银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市中央政府负责同志。中原地产首席分析师张大伟对此表示，5个城市最近楼价明显上涨，成为检举对象，代表了房地产业宏观调控经济政策在下一年将继续从严。
中原地产研究中心统计数据显示，2021年以来全国房地产业累计宏观调控超过320次。多部委针对楼价密集发声。在7月23日住建部等八部门正式发布《关于持续整治规范房地产业消费市场秩序的通告》后，多地就楼价宏观调控正式发布新的举措，包括上海、杭州等。
张大伟认为，中央部委在2021年开启了密集宏观调控潮，相比往年，经济政策力度和密度都在明显增加。对于普通买房者来说，需要注意的是信贷经济政策，2021年央行和住建部密集联动，房地产业贷款供应量逐渐减少，在按揭缩紧的情况下，房地产业消费市场退烧难免，最近买房的需要谨慎了。
新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 李薇佳 校对 卢茜
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