自由民主来临，佛山楼价要“脱反嘴”？

9号看房团 2022-06-30 78

此轮佛山房价宏观调控周期性三周年之时，再度迎上级对佛山房地产业消费市场的考察。

注：2020年7月25日此轮佛山房价宏观调控经济政策破冰！

7月23日，省国家统计局和住建委联手考察组到佛山积极开展房地产业专题讲座考察，并考察了佛山典范新盘鹏瑞·天玥和龙湖首铸swzs。

企图很明显了。不须建佛山先期宏观调控经济政策的发力，特别是土拍消费市场过分火爆以及新盘登记价控管（利润率管理工作），使消费市场仍然弥漫着紧张感。

这与7月9日佛山住建局发布《有关增建货品廉租房项目价格备案有关事宜的通告》，新政要求地产商严禁以自持、基础建设、商业性等理据提高写字楼单价。

同时还提及地产商要深入细致估算合作开发建设生产成本，防止出现数值，导致产生无谓的财务管理风险。

对稳楼价，需要从土地价格端-登记价开始控管，共振内部经济政策环境，附加的金融经济政策管理工作，双管齐下就可以全盘充分体现不炒不炒。

房叔对现在的佛山各省市块的楼面价观点仅是稳定现楼价罢了！

昨晚有一条备受瞩目消息，就是有关重点地产商买地数额被列入市场监管，严禁超过本年度营业额40%，包涵收资本运作开支。

这是既地产商三道红线和银行两条红线控管后，针对房地产业金融消费市场再度精准宏观调控，让高层和地方在房地产业消费市场的逻辑趋向重合，避免地方仍然用房地产业作为短期刺激经济的方式之一。

紧接着7月27日官媒接连发声，其中新华社发表了一篇《合理楼价是一个城市的竞争力所在》，以及经济日报发表了一篇《房价宏观调控绝不能喘口气歇歇脚》。

或许传递着的信号已经十分明确了。在有关民生方面的医疗、教育、廉租房等问题上，需要建立的自由民主。

关注新闻的朋友应该知道，上周发生了五件大事，一是教育减负的文件发布，进而引发中概股雪崩；二是住建部联手八部门共同出手整治房地产业消费市场的乱象，要三年内实现房地产业秩序的明显好转，紧接着上海就率先发力了宏观调控经济政策（廉租房赠与被列入限购范围、房贷利率首套上调5%）；三是央行持续完善房地产业金融管理工作长效机制；四是住建部对宏观调控工作不力、楼价上涨过快的城市坚决问责；五是企鹅收到第六章罚单，互联网领域的反垄断。

这些事情告诉我们正在告别一个旧的时代，建立一个自由民主的时代。

我们需要一个幸福感！

过去的环境是增量时代，现在是存量时代，破解的方法是重返高的经济增长；那就需要科技创新，但是科技需要时间积累，所以存量的周期性，需要解决分配问题。

于是乎，按住头部企业，反垄断、向资本说不、医疗集采、向楼价跳涨的城市问责、保障房公租房共有产权房破冰、教培整顿、再结合乡村振兴等，一个大的时代正在走来。

对地产行业来说，廉租房是民生问题，应该是微利；接着就是挤压楼价过高的区域，让盘整更猛烈一点；最后就是让科技赋能城市经济发展。

不过房子历来都是一种奢侈品的消费模式，获取它都是不容易的。

请注意是楼价过快上涨，并不是不能涨，要与经济社会相适应！

毕竟货币是资产价格的载体。

对佛山这座城市来说，我们需要的马拉松赛跑，而不是短途快跑。

对佛山一些新盘的低调优惠折扣、首期仅一成的首付门槛、营销中心寥寥无人、二手业主9折全款、可延迟网签等现象才是开始，这个盘整期或许有点长。

但是我们不能幻想佛山楼价暴跌，自己抄底；例如去年涨了100块，今年跌20块，这两年到底是涨了还跌了呢？

投资买房的要诀是时机、板块、价格和新盘；某周期性内时机不能出错，长周期性内时机又失效；板块、价格和新盘就需要因人而异了。