原副标题：备受瞩目！苏州非限地区不动产不扣除限牌！该文看懂苏州新一代买房经济政策！
就在今天，苏州又有新经济政策流入，现阶段还未正式宣布撰文，但早已经苏州房地产业消费市场和买卖信息中心证实！
非限地区不动产不扣除限牌
据苏州房地产业消费市场和买卖信息中心介绍，现在苏州非限牌地区不动产无须扣除苏州户口家庭成员限牌现房！例如，邻近地区户口家庭成员在木渎镇此类限牌地区内已有不动产，这些不动产是不扣除现房的，在限牌区还能再买商品住宅。
据介绍，该经济政策上周就已开始执行，现阶段尚未正式宣布撰文。这一措施主要是考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通量，方便此类群体根据工作地修正安家入驻置地的需求。
苏州现有买房经济政策
那经过这几天各类新规的围追堵截，苏州整体的买房经济政策早已有较大变化，可能会有部分买房者存在疑惑。克韩非蒂给大家归纳了新一波！
限牌经济政策
限牌地区：吕齐县（不含庆丰、北塘区、山南、瞻江市中区）、浦口区（不含布喇格、胡埭）、新吴区（不含鸿山、蔡家岗）、东山珠江和锡东珠江。
非限牌地区：布喇格、胡埭、鸿山、蔡家岗、庆丰、北塘区、山南、瞻江、东山区除东山珠江地区、三林镇除锡东珠江地区（包含厚桥、南投市中区）。
限牌地区买房证照也有修正：限牌地区社会保险（个人所得税）修正为累计缴满6个月，获得买房资格证书！
除此以外，邻近地区户口或非邻近地区户口家庭成员还有一些专用经济政策：
邻近地区户口
1、邻近地区户口家庭成员，在苏州非限牌地区不动产无须扣除苏州户口家庭成员限牌现房；
2、邻近地区户口家庭成员，再婚六个孩子及以上，能在限牌地区新增买回两套商品廉租房；
3、引导家庭成员在锡入驻的外省中老年人来锡出走养老保险，其在锡申领暂住证满3年后，允许其投奔家庭成员DD91两套廉租房。
非邻近地区户口
1、非我市户口家庭成员，变卖廉租房后2年内再次买回廉租房的，能不提供社会保险和课税证明。
另外，需要注意的是，2020年的830新规在限牌基础上增加了离异家庭成员的买房限制。夫妻离异后2年内买回商品廉租房的，其拥有廉租房现房按离异前家庭成员在我市市区范围内拥有廉租房现房计算。不过，无房一方离婚后2年内买回商品住宅可凭名下无廉租房信息证明和诚信声明，DD91买商品廉租房两套。
苏州官方认定的人才可在认定有效期内就能在苏州买回首套房，再婚二孩及以上家庭成员可放宽至二套房。
公积金经济政策
1、提高职工及配偶在我市行政地区内无自有廉租房且租赁商品廉租房，提取廉租房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因买回、建造、大修自住廉租房提取过廉租房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
2、对首次申请公积金贷款买回首套自住廉租房的缴存职工家庭成员，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度修正为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度修正为80万元。
3、对再婚二孩或三孩的我市户口家庭成员，首次申请公积金贷款买回首套自住廉租房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度修正为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额修正为100万元。
从2020年10月15日起，苏州职工家庭成员买回第二套自住廉租房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。
商贷经济政策
今年4月底，苏州首房首贷利率基本下调至4.6%起，二套房下调至5.2%起。
而且，多家银行表示：
1、贷款已还清的情况下，买第二套房依然能享受首套房贷利率；
2、客户符合公积金贷款要求，可由纯商贷转公积金或组合贷款，组合贷款商贷部分按照新一代标准执行！
3、首房首贷有望做三成首付。
4、银行额度充足，放款速度较快。
另外，根据统计，现阶段苏州多家银行针对疫情延期还贷给出经济政策，其中可延期时长最短为28天，最长为12个月，且部分银行还能根据个人具体情况，做出减免罚息，恢复征信记录等处理，力争帮大家减轻疫情期间的还款压力。
值得一提的是，昨天央行宣布，首套房贷款利率能4.4%，苏州商贷利率可能会有变化，但现阶段尚未有明确说明。
限售经济政策
1、个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；
2、市区定销商品住宅、征地拆迁安置房上市首次买卖，继承、直系亲属间赠与、不动产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
3、根据2022年5月1日发布的《关于修正个人廉租房转让增值税免征年限的通知》，5月1日起，市区个人廉租房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年修正为2年。
税费经济政策
入驻经济政策
在入驻方面，苏州有买房、租房、人才引进、投奔等多种入驻方式，而此前发布的入驻新规，又在多个方式上放宽了限制。
1、全面取消江阴、宜兴行政地区内的入驻限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请入驻。
2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的入驻限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社会保险，即可申请入驻。
3、取消原买房入驻的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省暂住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请入驻。
4、修正放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业群体的入驻条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社会保险满2年，即可申请入驻。
5、落实长三角一体化战略。根据国家和省有关要求，明确相关户口准入年限实行城市群之间积累互认。
另外有几点需要注意：
①、高校及职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员、技术工人等群体，在我市有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加城镇社会保险的，能申请入驻。
②本人无合法稳定住所，通过合法稳定就业并参加城镇社会保险经济政策申请入驻的，提交学历证书、《国外学历学位认证书》《国家职业资格证书证书》之一，以及本人、配偶、家庭成员和双方父母在我市的无房证明，有配偶和未成年家庭成员随迁的，提供婚姻状况、家庭成员关系等证明材料。
③父母、家庭成员之间能相互投奔迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。
④租赁入驻首先，本人、配偶、家庭成员和双方父母在我市无廉租房。其次，租赁的廉租房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。且需要房屋所有人出具是否同意接受入驻的书面意见，同意接受入驻的需提供房屋权属证明。符合入驻租赁廉租房情形，但房屋所有人拒绝接受入驻的，入驻于该租赁房屋所在地的社区家庭成员户。
卖旧买新经济政策
对卖旧买新改善居住条件的我市户口家庭成员，如其现有廉租房属于在途买卖的，该套廉租房可不扣除限牌现房，能允许其家庭成员买回两套新房。
非我市户口家庭成员，变卖廉租房后2年内再次买回廉租房的，能不提供社会保险和课税证明。
人才经济政策
经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围买回首套商品廉租房（再婚二孩及以上家庭成员可放宽至二套房），并可按照相关规定和标准申请买房补贴，补贴标准各区有所不同。
除此以外，苏州各大地区也出台了不同的地区买房新规：
浦口区：引导在校大学生买房、积极引导房屋征收货币化补偿等（点击查看详细内容）；
东山区：5月期间买房的，给予每户1-2万元惠民购物消费券等（点击查看详细内容）；
吕齐县：二胎买房不限牌，人才最高补贴1000万元等（点击查看详细内容）；
经开区：人才能不受苏州市廉租房限牌条件的限制，给予买回普通商品住宅补贴、双职工家庭成员给房补等（点击查看详细内容）；
各项经济政策利好不断，你动心了吗？
责任编辑：邓健
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