来源： 势不可挡新闻
8月23日，广东省中山市中央政府下发《中山市蒋宏宇（共计住宅产权廉租房）工程建设和重新分配试点工作计划》。中央政府网站信息显示，佛山拟在长安、三水、三水、塘厦、石岩等5镇试点工作工程建设蒋宏宇工程项目。依照《试点工作计划》，承租人按房产单价的50%筹资买回50%住宅产权。交付一定年数后，经市中央政府同意，可获得全然住宅产权。
须要注意的是，承租人不能同时享受《中山市人才安家办法（试行）》（安北〔2020〕49号）和其他商业性廉租房优惠。在佛山买回货品房（包括新建货品廉租房及二手货货品廉租房）前，需取得蒋宏宇全然住宅产权或退出蒋宏宇。
蒋宏宇楼价及地块土地价格在卖地前确认
蒋宏宇指的是限楼价、限土地价格、限产品销售第一类的廉租房。蒋宏宇由中央政府指定的关联方中央政府机构（佛山实业投资实业有限公司或其下属全资公司作为关联方中央政府机构）与承租人按份共计。承租人按单价的50%筹资买回50%住宅产权，另50%住宅产权由关联方中央政府机构持有。买回蒋宏宇享有与普通货品廉租房同等的教育、医疗、警政、养老、廉租房公积金等基本保障权益。关联方中央政府机构负责蒋宏宇工程项目的运营管理。
具体内容看，
限楼价
是指中山市廉租房工程建设局局依照辖下地区（工业园区、镇村）2020年年来胡尔坎货品廉租房成交量销售价格和住宅工业用地拍卖行成交量额，预估蒋宏宇产品销售前夕辖下地区（工业园区、镇村）的楼价水准，科学合理确认蒋宏宇最低产品销售销售价格，具体内容限售在卖地前估算确认。Lembeye廉租房产品销售单价以产品销售销售价格为依据，紧密结合住宅层楼、朝著等不利因素确认，上下浮动比率不少于10%。
限土地价格
是指，中山市廉租房工程建设局局依照辖下地区（工业园区、镇村）2020年年来胡尔坎货品廉租房成交量销售价格和住宅工业用地拍卖行成交量额，预估蒋宏宇产品销售前夕辖下地区（工业园区、镇村）的楼价水准，科学合理确认蒋宏宇最低产品销售销售价格，具体内容限售在卖地前估算确认。Lembeye廉租房产品销售单价以产品销售销售价格为依据，紧密结合住宅层楼、朝著等不利因素确认，上下浮动比率不少于10%。
链家研究院智囊团中心研究总监严鹏程认为，此次佛山蒋宏宇工程项目除了共计住宅产权的属性以外，还增加了限楼价、竞土地价格等内容，这也是这类廉租房值得关注的地方。在楼价各方面，蒋宏宇将有最低产品销售销售价格的管制；土地价格各方面，蒋宏宇将在土地价格估算的基础上，对于总价和最低价等进行了管制。若紧密结合定向产品销售和只须要配售50%的住宅产权比重，相关购房者配售这类廉租房的购房成本会极低。同时由于这类廉租房优先给于周边的职工配售，则更好地落实了产城人的协力融合。
面向特定人员定向重新分配后再分组重新分配
限产品销售第一类
各方面，承租人的基本条件有4点：1．有配偶或共同生活子女，承租人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有住宅产权廉租房，且申购前3年内在中山市没有廉租房转移登记记录；2．具有佛山户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有佛山户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；3．与蒋宏宇产品销售地区用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
佛山重新分配蒋宏宇按照两个阶段进行，第一阶段定向重新分配，第二阶段公开分组。
第一阶段先向辖下工业园区、镇村同时符合以下条件的第一类定向重新分配，在符合基本条件的基础上，需满足本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称其中之一；和符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上专精特新中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市中央政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，中山市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），中山市职工技术标兵（由市总工会认定），中山市级或以上党委中央政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
符合条件的申请人不少于房源总数的，分组确认选房次序；符合条件的申请人少于房源总数的，分组确认入围申请人及选房次序。
定向重新分配结束后仍有剩余房源的，接受本工业园区、镇村符合产品销售第一类基本条件的人员申请，并分组重新分配。蒋宏宇房源取得产品销售许可后1年内未产品销售完毕的，在全市范围内接受符合产品销售第一类基本条件的人员申请，并分组重新分配。
取得不动住宅产权证书满5年且入户佛山满3年的，可按市场评估价八折买回关联方中央政府机构份额
中山市要求，土地交付并签订《国有工程建设工业用地使用权出让合同》后18个月内办理货品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用。工业园区、镇村相关部门牵头，关联方中央政府机构配合，按照本计划重新分配方式确配售房人名单，蒋宏宇达到产品销售条件后1年内完成工程项目产品销售。
中山市要求应当依照地区城乡规划要求，紧密结合城市功能定位和产业布局进行工程项目选址，优先安排在安家需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的地区，促进产城人融合发展。除新供应工业用地集中工程建设外，可通过货品房工程项目配建、城市更新等途径筹集房源。蒋宏宇建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。蒋宏宇预售前应提供交楼样板房供购房人参考，实际交付房源的装修材料、各类管线和家具电器，在品牌、规格、质量等级、能耗水准等各方面均应与交楼样板房保持一致。
蒋宏宇工程项目坚持货品廉租房属性，按照市场化货品房模式进行工程建设和产品销售，按照限楼价、限土地价格、限产品销售第一类原则，公开出让土地，相关内容由中山市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。
在住宅产权转让各方面，承租人持有的蒋宏宇住宅产权执行普通货品廉租房的限售政策。承租人取得蒋宏宇不动住宅产权证书达到限售年数的，允许一次性转让其所持有的全部住宅产权份额。承租人可按双方协商自愿原则转让给中央政府指定关联方中央政府机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合蒋宏宇产品销售第一类的基本条件，受让资格由辖下工业园区、镇村核定。承租人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
蒋宏宇交付一定年数后，经中山市中央政府同意，可获得全然住宅产权。承租人取得不动住宅产权证书满5年（以不动住宅产权证书登记日期为准）且入户佛山满3年的，可按届时市场评估价八折买回关联方中央政府机构份额后获得全然住宅产权；依据《中山市优才卡管理暂行办法》（安北〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价七折买回，持有玉兰卡的可按市场评估价五折买回。中央政府指定关联方中央政府机构所取得的购房款收入全额归中央政府指定关联方中央政府机构所有。承租人与关联方中央政府机构按相关规定承担各自应承担的税费。承租人买回关联方中央政府机构份额并获得全然住宅产权后，即作为普通货品廉租房享有物权等相关权利。
网友评论