原副标题：各省市商业地产新一代经济政策附今后能胜过佛山石岩的地区.
上周的一些备受瞩目最新消息，都在企图给房商业地产市场践行自信心！
新年后，非官方四条经济政策LX1：收紧商品住宅预购资金市场监管，给地产商Tiruvanamalai；利用多种货币经济政策辅助工具，有效保证科学合理充足的资金面；近4万亿元巨量银行信贷导入，而同为......
2月17日，烟台聊城被爆出减少买房按揭比率至四成，而且是非国有招行同时执行，对于楼价来说，这不逊于投下两枚滑膛炮。
2月18日，财供销社最新消息，武汉、赣州赣州的申银万国等商业地产中介机构表示：武汉、赣州赣州的不少银行已经将第二套按揭按揭比率也降到20%。
2月21日，财供销社记者从佛山多名中介机构处据介绍：佛山非限牌地区需要增加成交，上周部分新盘按揭减少为2成.......
以上诸多皆说明：经济政策微观正持续对此前太紧的房商业地产宏观调控措施进行勒维冈县。
除了下层各种回应、央妈蟾科齿及上调按揭外，各省市还有可操作的空间，比如说中止限牌，减少按揭比率等等杀手锏。
除此以外，就在刚刚，统计局发布了2022年1月70个大中卫星城商品住宅零售价格发生变动情况。第一线卫星城商品住宅价格自发性上涨，楼价同比下降卫星城数量减少。
机构甚至预估，楼价3月份大幅反弹可期。
总之，这一轮番刺激楼价的大招接踵而来，意图很明确，相当于是非官方喊话：不要继续观望，抓紧买房了！
4万亿元信贷+湾区多地扶持经济政策买房契机真来了！
今年1-2月，已有近40个卫星城发布了稳定楼价的宽松经济政策。
当下又有多个卫星城同步上调按揭按揭比率，在笔者看来，经济政策的触底信号已经非常强烈。
就在1月份，市场上终于迎来了巨量信贷！
据财供销社报道：1月创纪录的近4万亿元元信贷导入，给银行业今年的工作开了好头，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。
此最新消息一出，最激动无疑是各大房企们。
2008年在4万亿元陆续到位之后，在资金、城镇化提升及棚改带来的新增需求等一系列叠加之后，房商业地产市场迎来了一波热度极高的行情！
因此，不少买房客又进入了习惯性的思维状态。这个4万亿元是不是又会再来一次2009年房商业地产行情的翻版。
除此之外，上周中山、广州，佛山，惠州等卫星城紧跟步伐，发布了楼价扶持经济政策。
首先是中山，早早推出了扶持经济政策。
1月7日，中山市人民政府官网，发布了关于《中山市户口迁入暂行规定》的通知，此最新消息一出，就引来了广大网友的讨论。
因为这是近年来，中山首次放宽入户条件！
此入户条件，明显收紧了对入户中山的要求，能够吸引更多的人落户中山，推动中山楼价发展。
其次来看广州，最近陆续有不少豪宅盘，传出限价松动的最新消息，吹风价比年前高了一个档次。
对此，广州住建局发出备受瞩目定调：广州一直以来都实施严格的价格指导，但各新盘备案价根据周边新盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。
简单一点就是说，基于当下的形势，新盘的备案价可进行动态调整，价格可有一定弹性。
明面上是没有收紧限价，但实际上，限价约等于名存实亡。
另外，佛山莞e认购商品住宅认购登记页面目前已不再显示登记人数，只显示房源数量，避免楼价数据裸奔。
惠州大亚湾为了去库存，团购打折，人才补贴，降契税，甚至将停车位去库存也列入计划。
经济政策补贴或者支持力度看起来不大，但是意义重大，它显示着楼价的风向变了，有关部门对房商业地产的态度变了。
即由过去的一味打压限制，到现在的鼓励、补贴和支持，促进住房市场健康发展。
不仅大湾区各省市楼价利好经济政策，受到1月下行LPR利率下行的影响，大湾区的多个卫星城银行也上调了按揭。
其中，中山新年前有7家银行利率上调，如今过去大半个月，中山又有8家银行上调了利率，其中有8家银行第二套利率不超过5.6%。
来源：中山房叔
惠州上周按揭全面重回5字头，其中第二套最低5.2%；佛山工行、农行、招行、中信银行、民生银行以及佛山银行这几家银行均上调了按揭，上调幅度在5-10%。
与此同时，广州四大银行新一代宣布：同步上调广州按揭，其中第二套按揭从之前的5.6%上调至5.4%，一位非国有大行个贷部负责人表示，今后一段时间按揭还有上调空间！
按揭的上调其意义不在于买房可以省多少钱，而是在于释放出一个信号，鼓励大家买房。
该紧盯湾区核心板块了
马鞍岛7天5大备受瞩目项目，今后或超石岩！
春江水暖谁先知？
在房商业地产市场复苏的大环境下，为了安全有效对抗货币贬值，资金往往会更倾向于涌入稀缺和保值的地区。
而环绕整个大湾区，马鞍岛就是珠江口下一个核心地区！
作为翠亨新区发展前沿阵地、深中通道桥头堡的马鞍岛，自然聚焦无数目光，成为湾区迅速崛起的一大板块。
今年以来，马鞍岛各项建设在加速推进，就在最近短短7天时间，涌现了5大备受瞩目级项目！
2月12日，马鞍岛今后之门旁挂牌商业地块，总面积约14.92万平，起拍总价约11.75亿，该地块要求打造一栋最高280米的超高层，并引进一家五星级酒店。
2月14日，香山中学可行性研究报告评估正式公开招标，预计设立72班初高中，总投资约10亿元。
同日，翠湾文化艺术中心官宣，将在今年启动建设。占地面积约44793平，总投资约6亿元，将成为马鞍岛文化地标。
2月16日，翠亨新区码头片区大型综合体项目：今后之门，正式动工。
2月17日，某知名企业文旅生态城备案，总投资约44.9亿，涵盖10栋高层住宅，与北塔综合体组成233万平超级巨无霸项目。
短短7天时间，5大备受瞩目级项目，这样的发展力度，在中山可以说是前所未见了。
现在看来，马鞍岛高起点擘划的一轴、三心、九区、多廊发展布局，在近两年的潜心发展中，已经初见雏形，规划中的今后，又近一步了。
其次，在去年前海扩容后，马鞍岛瞬间变成了前海的飞地！
要知道，世纪工程深中通道一桥打通深圳和中山，全长约24千米，设计速度达到了惊人的100千米/小时，全程通行仅需约15分钟。
深中通道在深圳的落脚点是宝安鹤洲立交，在中山的落脚点就是马鞍岛。
过去，马鞍岛一桥直架宝安，而如今宝安滨海地区被纳入前海合作区，马鞍岛变成了一桥直架前海。
目前来看，深圳的今后就在前海，整个大湾区的核心就是前海！
正如纽约湾区的曼哈顿、伦敦的伦敦城及金丝雀码头、东京的新宿及丸之内，其巨大经济能量、人口承载力必将向周边辐射。
而且扩容之后的前海，是更加强大的一个片区。
这意味它溢出的能力以及辐射的能力比以前更强，马鞍岛作为泛前海地区，也将迎来一个新的爆发契机。
除此之外，马鞍岛还有高端产业加持，今后甚至胜过佛山石岩！
目前，翠亨新区已落地项目有143个，已投产78个，在建项目46个，拟动工项目20个。
项目中不乏知名企业，比如说华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，大部分在马鞍岛上。
并且相关资料显示，前海股权交易中心、深圳医疗器械协会园区、中航联创、华润燃气、中电建、北塔超高层综合体、名创优品亚太国际总部等项目也都已经落地马鞍岛。
值得注意的是，马鞍岛上的住宅规划用地非常少，且整个岛今后定位是打造现代化国际化创新型卫星城新中心。
当下虽然马鞍岛与一桥之隔的前海相比价差较大，但随着岛上产业的发展，今后马鞍岛价值将逐步提升，与深圳宝安、前海的价差也将逐步缩小，具体可参考佛山石岩。
最后告诉大家，马鞍岛居住性价比更高，将成为前海乃至湾区东岸外溢的第一选择！
目前深圳前海、宝安的楼价早就超过10万/平，向西一桥之隔，今后最快约20分钟可抵达的马鞍岛，商品住宅仅3万+/平。
除了向西的方向，目前深圳前海、宝安东边、南边以及北边20分钟内范围，分别是南山中心区、福田、是香港，以及光明、滨海湾新区，这些片区的楼价都要比马鞍岛高。
因此，马鞍岛是前海乃至湾区东岸在科学合理范围内外溢的第一选择。
为了更好承接深圳外溢需求，促进深中协同发展，马鞍岛早已开始做准备。马鞍岛规划了40所学校、13大卫星城公园等72大重量级顶配，让工作在大前海，生活在马鞍岛成为现实。
综合而言，马鞍岛价值兑现处于正走向成熟的时期，价值要开始腾飞了，从投资角度来看，是一个不错的进入时机。
占据深中通道桥头堡
置业投资马鞍岛的宝贵机会来了
聚集诸多高新企业，马鞍岛的住宅用地自然十分稀少，仅占20%，新品住宅更是稀缺。
而纵览过往入市新盘，招商臻湾府无疑是其中的佼佼者。
2020年9月，招商携手中梁以36.6亿的土拍总价刷新马鞍岛的记录，强势登陆马鞍岛，可见招商对于这片热土的重视。
据了解，在40年的发展历程中，招商蛇口布局了111座卫星城，开发超620多个精品项目，服务超千万客户；2021年，招商蛇口凭借实力入选《财富》中国500强第85位、商业地产分行业榜单第11位。
来源：招商蛇口官网
总部位于深圳的招商蛇口，定位于中国卫星城及园区综合开发与运营服务商，本身就是深圳人比较熟悉和信赖的品牌。
因此，招商蛇口很有前瞻性地布局马鞍岛，匠心打造的招商臻湾府，也是很受整个深圳、佛山人的青睐。
据悉，招商·臻湾府是马鞍岛上最宜居的板块之一。
项目坐落于马鞍岛核心位置，周边交通便捷，坐拥13座卫星城生态主题公园，打造出一个全景式地生态大都会。
周边毗邻湾区国际外国语学校，小区内还设有12班的公办幼儿园。（具体入学经济政策以教育部门信息为准）教育资源优质且丰富。
建面约20000平方的创意设计风情街环绕周围，欢乐水岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等众多商业体足以满足你多样的生活需求。
除了完善的外部配套，招商·臻湾府产品自身也有过硬的品质！
据了解，整个项目占地约10.37万平米，总建面约40.75万平米，容积率约3.0的高品质大盘。
招商·臻湾府社区内不仅规划有带1.35公里健康跑道的假日式大园林，还配备了囊括茶艺、养生瑜伽、运动健身、约1000平米儿童玩乐区等众多功能的美学生活馆，能满足全年龄段业主日常休闲、娱乐、健身、会客等需求。
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目前，项目推出的建面约79-120㎡户型，方正实用；储藏室、书房、卧室等由心打造，满足家庭不同居住空间需求，性价比很高。
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户户朝南，室内采光好，阳光与清风自由进入室内，使家人身心感到惬意与满足。
项目样板间实景图（左右滑动查看更多）
淘房志了解到，招商臻湾府目前在售约79-120㎡产品，非常值得关注，9.9元锁房活动更是值得参与。
项目效果图
在信贷逐步宽松，宏观调控松绑的大利好下，现在确实是买房子最好的时机，而且是3-5年才能遇到一次的机会。返回搜狐，查看更多
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