去年的房价收紧还会拷贝2020年吗？

9号看房团 2022-06-30 84

原副标题：去年的房价收紧还会拷贝2020年吗?

这是拿铁不动产观的第148篇创作者

东莞5月1日才早已开始实行买房新规，又于13日夜里再度开炮。

以后是收紧社会保险和个人所得税的判定，此次是间接两口子了，给你释放出来席位。

东莞514收紧主要就是五点：

1、营业税减免年数由5年修正为2年；

2、限价从3年改成2年；

3、二孩和三孩家庭成员可多买两套；

4、双证房改成银行专用房；

拿铁评测：营业税的增加和限价修正，只不过是在增加你的买房经济负担，提升新房子的流通量。而除此之外四条，等同于释放出来席位，虽然生，生了就有邓邦述。

进行概要

还提过东莞成交间接不限牌了吗？就行了买，热烈欢迎全省各省市的兄妹姐妹们来粤港澳区置地。

粤港澳区只剩广州和广州没更进一步姿势了，各大自新闻媒体们早已嗨出来了，各都在预估接下去广州广州谁会有更进一步的姿势。

只不过广州广州也不是没姿势，早在三月初就早已早已开始逐步下调利率，广州的利率更低。

同时，两个城市的新房指导价也早已上调6%左右，只不过这点小姿势没办法拉动整体行情。

很多人都说去年的疫情比2020年更惨，那去年收紧的政策会不会比2020年更宽松呢。

广州广州这两个一线城市吸引的是全省的购买力，它们的收紧，对整个房价的影响范围是很大的。

所以，接下去的房价会面临几个问题：

1、广州广州什么时候出台政策跟进；

2、会不会比2020年的政策更加宽松；

3、一旦收紧之后房价是不是又会大涨；

如果是这么简单的1+1=2的公式，那买房也太简单了。

你们只看到了政策的收紧，你们没看到利率还在高位吗。

没错，利率在下半年还会继续下调，但是限贷这一关是没松的。

限牌加限贷同时收紧，房价才有可能大涨，不过，当前还不具备这样的条件。

限贷为什么不能轻易收紧，特别是二套首付比例，一旦贷款都松了，又会有很多风险资金入场，泡沫吹大是很危险的。

话说回来，我们也不知道广州广州翻脸会不会像翻书一样，跟着东莞东莞一起朝令夕改。

从东莞东莞收紧限牌来看，只要能稳住房价，只要能刺激房价，什么政策都可以改，去年才收紧，去年又收紧。

收紧代表了还会继续下跌，收紧的预期只不过是下跌早已坐实的信号。

去年即便收紧，大涨的可能性还是比较低，我们从以下三个方面来分析：

1、从成交量来看

广州4月一手成交量才6000套，比2月过年还低，5月也不见得好出来，库存越来越大。

从全省范围来看，一手房的成交量普遍表现都不好，此处要怪疫情影响了半边天。

如果二季度一手房表现不好，又会影响第二次集中供地的效果。

一手的表现差是肯定的，所以还是会倒逼政策的出台。

从政策出台到消化库存，再到价格上涨，至少需要半年到一年，中间还要看信贷的表现。

2、从金融端来看

4月末，广义货币(M2)余额249.97万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.4个百分点。狭义货币(M1)余额63.61万亿元，同比增长5.1%，增速比上月末高0.4个百分点，比上年同期低1.1个百分点。流通中货币(M0)余额9.56万亿元，同比增长11.4%。当月净投放现金485亿元。

看上去是增长了10.5%，但是住房贷款是增加的。

住户贷款增加2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款增加605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款增加1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款增加521亿元，同比少增1569亿元。

3、从房价上涨的逻辑来看

年初核心区房价的上涨确实是放大水拉了一波，这部分主要就还是投资客以全款方式操作的。

像珠江新城、天河公园、琶洲，都有15%以上的涨幅，把去年底的回调补上了。

但JYD放多了，房贷也必须要跟上才行，上面说了，房贷是同比增加的，说明刚需购买力不足。

以后的文章也分享过，房价不是由投资客推动的，而是由刚需推动的。

政策无论怎么收紧，都是以照顾刚需为前提，照顾无房户的首套首贷资格，当然也不排除让你多买两套黄埔南沙，但是不能贷款。

刚需去买了300万的新房子，卖掉新房子的人肯定要去买600万的新房子，卖掉600万新房子的人肯定要去买1000万左右的新房子。

现在，核心区的价格早已贵得离谱了，到了中间层五六百万的，却不好卖了，这种断层不连贯是不可能实现普涨的。

即便是珠城涨了，如果不能外溢出去，这个涨幅也不可能持续下去。

投资客如果发现价格贵了，没超贷空间了，评估价跟不上了，就会自动退场，等刚需上。