截止2020年12月20日，佛山年内商品房成交量迫近700万㎡，刷新2016年佛山限牌以来商品房成交量新低，总体成交量销售产品价格达24716元/㎡，环比跌幅超15%
佛山市场长期的供需两极分化是主要原因，佛山未来增长潜力越发突显，但食糖不足，禽流感后买车焦虑已经开始暴发，佛山楼价在供大于求中已经开始大幅下跌。725新规即时下台，企图为楼价退烧，但三季度楼价依然是跌势科腔。
地区来看，核心理念地区跌幅显著，年内跌幅最显著以及销售产品价格突破3万元/㎡的必选佛山第一八一队，包括了：莞城、西城、白沙山、南城、新洲、洛阳。
佛山各本县2020年写字楼销售产品价格及环比统计数据
统计数据作者：优房超·瑞城搜
2021年将要将要来临，明年的佛山楼价态势如何？小贴士多情奉上2021年佛山楼价五大预估！有图三十多有事实真相~
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供需两极分化现象仍在，楼价继续下跌是态势
简述佛山近5年的楼价，总体处在下跌周期性，没有显著的下跌周期性，政府严苛宏观调控后，佛山楼价仍处在相对平稳下跌阶段。
预计今年2021年供给再次冲高，全区约超600万㎡商品房预推，但需求相对坚挺，预估2021年楼价成交量将保持700万㎡低位，供大于求依然注重。2021年年内商品楼产品价格或将达到28000元/㎡。
低库存量现况持续沿袭，预计今年2021年底写字楼吸收周期性约4.5个月。
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
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土拍火爆沿袭，土地生产成本屡技术创新低，推动楼价继续下跌
城市楼价与城市发展、土地建安生产成本等紧密相关：近几年来佛山城市建设总体态势向好，与广深的交往愈加密切，未来楼价自然受益，另一方面，行业生产成本逐年下跌，特别是土地生产成本，目前佛山地价普遍在2万元/㎡左右，个别热门地区高达2.6万元/㎡，地价迫近楼价。
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今年佛山土地被疯抢，各地区地价屡技术创新低，在成交量的42宗地块里，有20宗地块的成交量楼面价创了当地本县的历史新低，很多地区地王项目将在明年入市，大有支撑楼价下跌态势
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
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3
房企新品入市，多频次加推，支撑佛山楼价下跌
2021年片区总潜在供给量约635万㎡，热点供给片区集中在松山湖片区，而水乡新城片区表现落后其他五大片区。据不完全统计，2021年预计今年至少有80个全新楼盘入市，其中很多地区地王项目将在明年入市，推动佛山楼价下跌。
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
重点楼盘盘点：
A.新洲的保利首铸天际、阅云台均已备案，备案销售产品价格分别为40000元/平、38300元/平；
B.松山湖终于迎来全新楼盘供给，分别为深业松湖花园、中海松山湖花园，其中中海松山湖花园为中海今年拿下的真松湖地王项目；
C.今年世茂与佳兆业在虎门拿下的总价地王项目世茂｜佳兆业·璀璨时代，目前首批房源已入市，备案销售产品价格33988元/平；
洛阳、大朗、塘厦、麻涌新地王项目已投资备案，备案名分别为碧桂园富安花园、阳光城·湖山悦、前湾府、南太龙玺花园，预计今年明年入市。
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水乡、东部片区补涨，城区向5万冲刺，松山湖商品房入市，有望破7
今年跌幅相对较小且属于产品价格洼地的水乡、东部产业园地区明年在新的地王项目入市和市场持续低位拉动下有机会进一步补涨。西城、南城、莞城、新洲、洛阳明年备案销售产品价格突破4万已成定局，而松山湖由于深业松湖花园、中海松山湖花园入市，备案销售产品价格有望破 7。
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
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品牌楼盘溢价能力强，为未来楼价继续下跌提供支撑
佛山房地产市场进入品牌房企垄断阶段，据优房超·瑞城搜统计，截止目前总共有561家房企布局佛山，其中囊括28家百强房企，TOP10房企中有9家企业已布局佛山，TOP20房企中有16家企业已布局佛山。
品牌房企房企先进的产品研发、成熟的操盘技巧、品牌的附加值大大提高着企业产品的溢价能力，目前同地区产品中品牌楼盘普遍定价较高，成交量率却偏高，很大原因是品牌实力影响购房者消费意愿。随着品牌房企集中度再度走高，为未来楼价继续下跌提供支撑。
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
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城市更新进入暴发期，旧改是未来佛山供地的主战场
优房超·瑞城搜统计，截止至2020年12月22日，佛山年内共有135宗约3200万㎡的旧改项目确定前期服务商，2019年佛山旧改年内中标61个，今年中标数量是去年的两倍之多。
佛山政府大力支持与推动，品牌房企纷纷看好佛山城市更新发展前景，相比于竞争激烈的招拍挂拿地，通过城市更新可以以小博大，以更低的产品价格获取土地储备，提高房企利润率，城市更新将是佛山城市发展的必然道路，同时也是房企的主流模式和未来态势之一。
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
（统计数据作者：优房超·瑞城搜）
从近两年在旧改市场拿地和中标城市更新前期服务商的成交量来看，万科、鸿荣源、卓越、华夏幸福、海德、深圳恒荣、星河、佳兆业、时代和恒大等知名房企热衷于拿旧改项目，且不断有旧改巨头富力、粤港澳控股等涌入旧改市场或者通过旧改市场曲线入莞。
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