文：常进
对大多数儒者而言，买车一直是个敏感的话题，尤其是对在大卫星城工作的年轻社会群体，想要在这个卫星城里买一套商品房子，简直不助天还难。如果没先辈的入省，就靠著自己的工资，可能一辈子都买不出一房。因而在这种情况下，很多人默默地保持着观望，默默地把目光转为了小住宅产权房。
所以，什么是小住宅产权房呢？小住宅产权房是指在农村宅基地上修建的住宅，没北欧国家颁授的住宅产权和身份证明。这类商品房子没实质价值，是不被北欧国家认可的。同样的，小住宅产权房单价较低，因而成为了很多买得起商品房子的人的必选。但是，这类住宅很难办理住宅产权证明。
为什么小住宅产权如此疯狂？
1.大资本金须要好去处。在房价宏观调控升级后，商品房和成交受到严控，股权投资人资本金须要找个好去处。回头看，全国还有所以多小住宅产权房，于是轴果又转为了小住宅产权马英。产品价格涨得越多，流入的资本金就越多。即便，在通胀预期下，房地产股权投资仍是一个相对良好的目标。
2.买车人社会群体的无奈优先选择。在房价严格宏观调控大背景下，很多刚须或者失去了买房资格，或者发觉手里的钱还远不够商品住宅的按揭，因而转为小住宅产权房。即便小住宅产权房并不在限牌范围内，而且产品价格远远高于商品住宅。
3.看好城中村。以广州为例，作为我国经济发达的卫星城之一，广州地小人多，只有透过城中村才能逐步改善。此前，广州市公布了预计供给的建设工业用地，其中包括透过旧商业区改造提供81亩的宅地，透过其他（含工改保）渠道供给宅地40亩。因而，小住宅产权房中介机构通常会推带有征地概念的小住宅产权房，宣称小住宅产权房征地后便可得到巨额补偿。
4.看上股权投资股权投资回报率。小住宅产权房的单价高于商品住宅，而同市中心区的房租大致相同。因而，小住宅产权房的房租股权投资回报率高于商品住宅，股权投资人自然很科榧。5.定居产品品质。在一线卫星城，很多小住宅产权房的产品品质并不逊于商品住宅，住宅小区物业、洋房、环境等都是根据商品住宅的技术标准修建的。意旨对很多注重定居产品品质的买车人社会群体而言，这确实是个较好的优先选择。
据相关数据显示，我国小住宅产权房建筑面积约73亿平方米，占住房总面积的24%。其中，广州的小住宅产权房数量最多，占该市房地产总量的60%，也就是说，在广州，大多数人可能定居在小住宅产权房中。面对小住宅产权房等历史问题，北欧国家也表达了态度。
解决小住宅产权房的做法
虽然小住宅产权房长久以来屡禁不止，但归根结底还是一位内小住宅产权房有很多受众社会群体。如果强行禁止小住宅产权房的话，自然会受到相当大的阻力，产生相当不好的影响。因而，要解决这一问题，最好的两种方法就是逐步隋东亮或全面拆除。
当然逐步隋东亮的话是一种温和的做法，但实际执行起来的话是相当困难的。主要原因是，在一些建设小住宅产权房的地区，土地审批本身就是违法的。既然这样的土地本身是非法的，所以小住宅产权房怎么能合法呢？与此同时，我国对小住宅产权房也有一些说法。北欧国家明确规定这样的小住宅产权房不能透过确权而合法化，这样的行为肯定是不可行的。
既然这样的路行不通，所以就只剩下最后一个办法了，那就是全面拆除，但是全面拆除也是一个非常困难的办法。首先，我们都应该知道，在征地的时候，我国会对一些原住民进行补偿。目前我国的小住宅产权房太多，这样的补偿问题很难协商。在购买小住宅产权房后，因为没相关身份证明证明这是自己的商品房子，因而自然得不到征地补偿。这样的例子不是个例，而是一大众购买小住宅产权房的社会群体，在利益面前，个个都不会优先选择让步。
北欧国家一锤定音，小住宅产权房将面临更严格的监管
早在2020年，北欧国家就发布《关于加快宅基地和集体建设工业用地使用权登记工作的通知》。报告指出，卫星城居民乱占用耕地建房、非法购买宅基地和小住宅产权房的，不得办理登记。该报告释放了一个明确的信号，不得办理登记、不得透过登记将违法工业用地合法化。两个不得，彻底碾灭了上千万小住宅产权房拥有着的幻想。这也表明，北欧国家现在不承认小住宅产权房存在，将来也不会认同。
同时，北欧国家又发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，提到了农村宅基地、住宅住宅产权、使用权流转等问题。这份文件和上面不一样，它从农村的宅基地所有权、资格权、使用权这三个方面入手，虽为正面提及小住宅产权房，但从中可以看出北欧国家对各类农村房产的态度和大体发展的方向。
此外，在今年由于湖南长沙自建房倒塌事故，5月1日住建部召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治行动。在行动内容上有两点值得特别注意：
1、对本地区卫星城范围自建房进行摸底研判，特别是对经营性自建房及此前农村住宅安全隐患排查整治范围之外的自建房，进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区；
2、要研究建立住宅体检制度，强化住宅全生命周期的安全保障。要研究建立住宅养老金制度，更好解决既有住宅维修资本金来源问题。要研究建立住宅质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。
全面彻查自建房，释放什么信号？
专业人士一言以蔽之：未来，农村自建房、城中村自建房、违规加盖的，尤其是商业性自建房，将面临更加严格的监管。小住宅产权房很有可能隋东亮无力回天，被打入冷宫。相信北欧国家也希望每个人都有商品房子住，但小住宅产权房质量不受监督，存在极大的安全隐患，包括其背后的物业管理。而且，即使将来你的小住宅产权商品房子被征地，因为没房产证，你也得不到征地安置补偿款，只有商品住宅北欧国家才会给予补贴。因而说，小住宅产权房除了便宜，其他什么都不好。
总的而言，小住宅产权如此泛滥的原因，还是因为当下房价高。然而，面对这些问题，北欧国家一直在积极寻找解决措施，包括宏观调控房价和调整公积金。房住不炒仍然是一项核心政策。希望未来每个人都能住上属于自己的商品房子，正因为北欧国家非常重视住房问题，因而会对房产问题采取各种监管措施。
所以，对全面彻查自建房，小住宅产权将被打入冷宫，你有什么看法？
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