佛山蒋宏宇（共计住宅产权房）来了！
两套200万的新房子，只须要花100万就能卖掉！
昨晚（8月23日），佛山市人民中央政府服务部有关下发《佛山市蒋宏宇（共计住宅产权廉租房）工程建设和重新分配试点工作计划》的通告。
特惠买车！佛山蒋宏宇来了
蒋宏宇，也是共计住宅产权廉租房，限楼价、限土地价格、限产品销售第一类。是地方性中央政府重新重新分配部份卖地股权投资收益，接着高价认购给具备条件的保证第一类家庭成员所立的住宅。
蒋宏宇由中央政府选定的关联方中央政府机构（佛山控股集团股权投资控股集团股份有限子公司或其辖下控股子子公司子公司做为关联方中央政府机构）与承租人按份共计。承租人按单价的50%筹资买回50%住宅产权，另50%住宅产权由关联方中央政府机构所持。买回蒋宏宇独享与U28廉租房等同的基础教育、医疗保健、警政、养老保险、廉租房住房公积金等基本保证合法权益。
单纯说是，两套共计住宅产权房，你跟中央政府共计住宅产权，你能只买这房的50%住宅产权，只花三分之一的钱，就能买回定居，享用U28廉租房等同的基础教育、医疗保健、警政、养老保险、廉租房住房公积金等基本保证合法权益。比如说两套市价200万的新房子，你如果花100万就能购得。
为70-80㎡精装房！什么人能买？
根据特定保证第一类群体的需求和实用经济原则，蒋宏宇建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
蒋宏宇的价格，由市廉租房城乡工程建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品廉租房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测蒋宏宇产品销售期间所属区域（园区、镇街）的楼价水平，合理确定蒋宏宇最高产品销售均价，具体限价在卖地前测算确定。单套廉租房产品销售单价以产品销售均价为基础，结合住宅楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
谁能买？蒋宏宇产品销售第一类
产品销售第一类基本条件，承租人应同时符合以下条件：
1．有配偶或共同生活子女，承租人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有住宅产权廉租房，且申购前3年内在佛山市没有廉租房转移登记记录；
2．具有佛山户籍且在莞累计缴纳养老保险保险满3年，或不具有佛山户籍但在莞累计缴纳养老保险保险满5年；
3．与蒋宏宇产品销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险保险缴纳单位须一致）；
4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
相关第一类不能同时享用《佛山市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他经济政策性廉租房优惠。
怎么买？定向重新分配/抽签
重新分配方式。蒋宏宇重新分配按照两个阶段进行，第一阶段定向重新分配，第二阶段公开抽签。
1．第一阶段定向重新分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的第一类定向重新分配：
（1）符合产品销售第一类基本条件。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上专精特新中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市中央政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，佛山市技术能手（由市人力资源社会保证局认定），佛山市职工技术标兵（由市总工会认定），佛山市级或以上党委中央政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
具备条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；具备条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。
2．第二阶段公开抽签。定向重新分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合产品销售第一类基本条件的人员申请，并抽签重新分配。
蒋宏宇房源取得产品销售许可后1年内未产品销售完毕的，在全市范围内接受符合产品销售第一类基本条件的人员申请，并抽签重新分配。
各园区、镇街根据本计划自行制定具体重新分配计划，经市廉租房城乡工程建设局审核后公布实施。
蒋宏宇怎么转让？
如果买了蒋宏宇，以后想换房（比如说觉得80平太小了，或者工作地点变了），怎么办？
经济政策规定，承租人所持的蒋宏宇住宅产权执行U28廉租房的限售经济政策（目前限售经济政策是：取得不动住宅产权证满3年方可转让出售）。承租人取得蒋宏宇不动住宅产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所所持的全部住宅产权份额。承租人可按双方协商自愿原则转让给中央政府选定关联方中央政府机构或其他具备条件的申请人，申请人应符合蒋宏宇产品销售第一类的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承租人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
最低可5折获得全额住宅产权
蒋宏宇交付一定年限后，经市中央政府同意，可获得完全住宅产权（是获得100%的住宅产权）。承租人取得不动住宅产权证书满5年（以不动住宅产权证书登记日期为准）且入户佛山满3年的，可按届时市场评估价8折买回关联方中央政府机构份额后获得完全住宅产权；
依据《佛山市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并所持莞香卡的可按市场评估价7折买回，所持玉兰卡的可按市场评估价5折买回。中央政府选定关联方中央政府机构所取得的购房款收入全额归中央政府选定关联方中央政府机构所有。承租人与关联方中央政府机构按相关规定承担各自应承担的税费。承租人买回关联方中央政府机构份额并获得完全住宅产权后，即做为U28廉租房独享物权等相关权利。
比如说你过了几年，手上钱多了，想把剩下的50%也购得。这套新房子值300万元，那么中央政府选定关联方中央政府机构的50%住宅产权，相当于值150万元。你能按市价8折买回这50%的住宅产权，只须要花120万。如果有5折买回资格，那么只须要花75万。
买了蒋宏宇，再买商品房受限
根据规定，承租人在莞买回商品房（包括新建商品廉租房及二手商品廉租房）前，需取得蒋宏宇完全住宅产权或退出蒋宏宇。
是说，你买了蒋宏宇，以后如果想在佛山买商品房，无论是买一手还是二手，须要把蒋宏宇卖掉，或者把蒋宏宇另外的50%住宅产权也卖掉，获得完全住宅产权，才能买商品房。
长安、虎门等5镇率先试点工作
此前，市中央政府曾于4月29日发文，根据佛山市委市中央政府决策部署，拟在塘厦、长安、虎门、凤岗、大朗5个镇率先试点工作工程建设蒋宏宇项目：
来源：佛山市中央政府官网、佛山好房
本期编辑：小品君
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