买房，是一个家庭成员富足立身的根，千百年来都是一生之中最重要的事情之一。近多年以来，我省的房地产业发展得极快，最佳值的楼价，对于工薪族而言是有著非常大的阻力，只好许多可见光晴就看上了价高的小住宅产权房，顶着住宅产权信用风险买回小住宅产权房。
1、军产房部队在有所有权的农地合作开发的定居房。
2、老干部买回企业，基层单位私有写字楼，保有持久永久。
3、由各村颁授结婚证的不动产，是指在贫困地区集体农地上工程建设的住宅，结婚证并非国家建委职能部门颁授，小住宅产权房在国土规划建委局不会给与登记，因此结婚证并非不合法有效率的结婚证。
小住宅产权房严禁流转颁证，不受法律条文为保护。
小住宅产权房有三种，
1、集体农地建的房，属贫困地区私有财产，不能够进行买卖；
2、挤占林地违规工程建设的。
小住宅产权房未交纳农地税收收入等服务费，因此，小住宅产权房的价格便宜商品写字楼低许多。《中华人民共和国政府农地管理法》贫困地区集体农地属私有财产，居民对集体农地只独享所有权，贫困户将住宅买下农村居民的进行买卖犯罪行为不受法律条文的普遍认可与为保护，即不能办理手续农地尼布寺、结婚证、契税证等不合法手续。
《城市住宅拆迁管理条例》相关条例表示拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿2021年针对小住宅产权房的新政表示禁止私下交易进行买卖的犯罪行为，《民法典》于2021年1月1日生效，《关于贫困地区集体农地流转登记颁证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。国土规划资源部开会表示，将力争在明年年底前基本完成全国贫困地区集体农地的流转登记颁证工作，并明确制定出小住宅产权房最新政策，小住宅产权房严禁登记颁证。
买回小住宅产权房不能取得住宅所有权证，不受法律条文为保护的，因此小住宅产权房交易是无效的。出现住宅质量问题，买受人的利益很难得到维护，遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。
小住宅产权购房合同小住宅产权房与商品写字楼是不同的，房主是没有不合法的结婚证的，因此经常会有小住宅产权房纷争的案件，小住宅产权房，不能进行买卖，如签订的《购房协议书》那可是无效的。
严格而言，小住宅产权房属于不能对外交易的住宅，对外交易不受法律条文为保护。购房人交付房款后得不到不合法的不动产，不能确定住宅的住宅产权归属。因此，购房者买回的小住宅产权房不能公开转让、抵押。遇到住宅拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小住宅产权房出售人普遍认可购房人转让住宅，并办理手续简而言之的转让登记，但是这种登记是没有法律条文效力的，除非发生纷争不能产生为保护购房人的效力。因此，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还不动产，而购房人则需要返还不动产，这就吃了大亏。
从购房者的角度而言，买回小住宅产权房虽然价格便宜，但是住宅产权状况存在许多问题，要承担巨大的信用风险。因此，有意向买回小住宅产权房的购房者需要自己对信用风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
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