最高按揭30%！该文看清楚上海共计产权房新一代经济政策

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自2017年9月14日廉租房建成区建设厅下发《有关全力支持天津市、南京市开展共计住宅产权廉租房试点工作的意见》后，共计住宅产权逐渐成为社会舆论领涨板块。其中指出，全力支持天津市、南京市推进发展共计住宅产权廉租房工作方案，对共计住宅产权廉租房进行天马行空积极探索，力求形成可拷贝、可推展的黄雪贞。实际上，共计住宅产权房这种符合廉租房长效的措施，在上海、上海和南京等城市已经破冰。

按揭不高于30%

央行营运部副中文网站7月24日消息，近日，中国人民银行营运部副与上海金融办、天津市规划国土规划委、天津市住房管局、上海廉租房住房公积金信息中心联合下发了《有关明晰天津市共计住宅产权廉租房买房人使用个人廉租房银行贷款有关事宜的通告》。

此次发布的《通告》主要包括以下几个方面：

一是实施综合化信贷经济政策。依照进行分类辅导，合于标本兼治的原则，在国家统一信贷经济政策的基础上，紧密结合天津市大力推进共计住宅产权廉租房的实际情况，明晰了共计住宅产权廉租房银行贷款最高按揭比率。

《通告》明确规定：适用于第二套按揭经济政策的共计住宅产权廉租房银行贷款最高按揭比率依照经济商业性廉租房继续执行，不高于30%；不适用于第二套按揭经济政策的共计住宅产权廉租房银行贷款最高按揭比率参考普通廉租房继续执行，不高于60%。

二是强调定居特性。《通告》紧密结合相关明确规定，对共计住宅产权廉租房买房人获得住宅房产证5周内世俗社会住宅交易额的抵押物权能作出限制。明晰买房人获得不动住宅房产证年满5年的，抵押物融资只能用于缴付热购廉租房一万元。

三是保障银行借款人合法权益。《通告》明晰了金融机构、住房公积金中心的银行贷款审核限期，要求银行贷款机构在立案银行贷款申请之日10个工作日内完成审核。

四是明晰抵押物注册登记流程。《通告》紧密结合法律有关按份共计财产设定抵押物的相关明确规定，明晰买房人以世俗社会有的住宅交易额设定抵押物时无需代持机构同意，住宅所在行政区域房产注册登记部门依照按份共计财产抵押物注册登记明确规定办理抵押物注册登记，消除了银行对于共计住宅产权廉租房办理抵押物注册登记是否需要代持机构出具同意函、抵押物注册登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。

共计住宅产权房供应大幅增加

2017年以来，天津市大力推进共计住宅产权廉租房建设，明晰了未来5年供应25万套共计住宅产权廉租房的目标。

从上海情况看，今年上半年，新房市场交易量有所回落，价格相对稳定，房地产市场调控显现成效。

据我爱我家集团研究院统计，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共网签10790套，与去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均价为43198元/平方米。新房市场整体呈现量减价稳的趋势。

值得关注的是，共计住宅产权房成交正大幅增加。据初步统计，6月份，共计住宅产权房新增供应1620套，网签142套，供应量同比增加近3倍。上半年，共计住宅产权房新增供应共计达到4028套，已高于去年全年供应量。在当前房地产调控经济政策下，保障性廉租房会加大供应比率，而像别墅这种非刚需类供应也会相应减少，预计下半年会延续上半年这种供应趋势。我爱我家市场研究院院长胡景晖表示。

截至7月10日，天津市银行累计发放共计住宅产权廉租房个人银行贷款147笔，金额8990万元。

对于新经济政策明确规定的按揭比率，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，按揭比率较低，有助于真正实现共计住宅产权降低购房压力的目标。上海共计住宅产权廉租房发展有两个很明显的改革导向，首先作为全国较早的试点工作城市，各类经济政策都会创新，利好全国其他城市学习和模仿。其次，此类廉租房未来供应规模加大，本质上也是需要建立更为匹配的银行贷款经济政策，新经济政策其实是在为以后新型廉租房交易保驾护航。

上海共计住宅产权廉租房的九个问题

2017年9月20日，天津市廉租房建成区建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土规划委共同制定并发布了《天津市共计住宅产权廉租房管理暂行办法》。根据各项文件明确规定，小编总结了以下几个要点供大家参考。

第一问：什么是共计住宅产权廉租房？

共计住宅产权廉租房即政府提供经济政策全力支持，由建设单位开发建设，销售价格高于同地段、同品质商品廉租房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与买房人按份共计住宅产权的经济商业性商品廉租房。

第二问：销售价格？

共计住宅产权廉租房项目的销售均价，应高于同地段、同品质普通商品廉租房的价格。销售均价在土地供应文件中予以明晰。开发建设单位依据销售均价，紧密结合住宅楼层、朝向、位置等因素，确定每套住宅的销售价格，价格浮动范围为±5%。

第三问：住宅产权比率？

买房人住宅产权交易额，参考项目销售均价占同地段、同品质普通商品廉租房价格的比率确定。政府住宅产权交易额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

第四问：位于何处？

各区人民政府根据共计住宅产权廉租房需求等情况合理安排共计住宅产权廉租房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才定居需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭廉租房需求的房源应不少于30%。

市廉租房建成区建设委可根据中心城区共计住宅产权廉租房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。

共计住宅产权廉租房建设项目应当根据建成区规划要求，紧密结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与定居的合理匹配，促进职住平衡。

第五问：谁可以申请？

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

（二）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（三）申请家庭应符合本市廉租房限购条件且家庭成员在本市均无廉租房。

符合以上明确规定条件，但有以下情形之一的，不得申请：

（一）申请家庭已签订廉租房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

（二）申请家庭在本市有廉租房转出记录的。

（三）有廉租房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

（五）申请家庭承租公共租赁廉租房、公有廉租房(含直管和自管公房等)后又购买共计住宅产权廉租房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租廉租住宅。

提示：一个家庭只能购买一套共计住宅产权廉租房。

第六问：申请流程？

第七问：能否出租？

已购共计住宅产权廉租房用于出租的，买房人和代持机构依照所占住宅住宅产权交易额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

买房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布住宅租赁信息，优先面向保障性廉租房备案家庭或符合共计住宅产权廉租房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市廉租房建成区建设委另行制定。

第八问：能否出售？

共计住宅产权廉租房买房人获得不动住宅房产证年满5年的，不允许转让住宅住宅产权交易额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区廉租房建成区建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。共计住宅产权廉租房买房人获得不动住宅房产证满5年的，可按市场价格转让所购住宅住宅产权交易额。

第九问：能否抵押物？

共计住宅产权廉租房买房人和代持机构可依法将拥有的住宅住宅产权交易额用于抵押物。其中，代持机构抵押物融资只能专项用于本市保障性廉租房和棚户区改造建设和运营管理。

面向人才供应共计住宅产权廉租房

此外，紧密结合天津市公共租赁廉租房、共计住宅产权廉租房等经济政策明确规定，进一步优化服务保障人才发展的廉租房全力支持经济政策，近日，天津市住房管局会同市人才工作领导小组办公室等有关部门联合发布《有关优化廉租房全力支持经济政策服务保障人才发展的意见》。

面向人才供应的共计住宅产权廉租房，原则上由属地区人民政府组织建设筹集和分配管理，实行内部封闭管理，循环使用。符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。

申请共计住宅产权廉租房的人才家庭应符合以下条件：1.符合本市共计住宅产权廉租房申请条件；2.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

共计住宅产权廉租房配售可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。其中，依照打分方式确定选房顺序的，各区可紧密结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。