“小产权房”的昂贵不容贪

7月底，中山市卫星城综合管理局联合凡塘白沙镇、乡中央政府对位于凡塘镇彩云邨花园小区内的超强违规建筑物进行强制拆毁，引发社会关注。今年上半年，佛山在各个镇村密集拆毁违规建筑物，显示了打击违章建筑物的决心。

这些被拆毁的违章建筑物中，有许多是俗称的小产权房，这也为中山市民奏响了奏响警钟——小产权房的昂贵不容贪。

简而言之小产权房，是指在农村自发性农地上工程建设的住宅，未缴纳农地税收收入等费用，其房产证并非由北欧国家建委部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称乡产权房。由于历史原因，与其他一些快速实现城镇化进程的卫星城一样，佛山多个镇村都有小产权房。

作为买房人，如果手上有几万元，到底是用以给商品住宅的第一期，还是用以一次还清小产权房的买房款呢？这似乎是一道进退两难的题目。但选择后者，买房人尽管没还款的压力，但会面临经济政策的风险。

事实上，一个科紫麻买房，所追求的无非就是安家乐业，其重点在于安，而住在小产权房中，坚信很难有安家的感觉。

小产权房没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可，买房合同在国土建委局不会给予备案，简而言之房产证亦并非真正不合法有效的房产证，不受法律条文为保护。能够让你成为业主的，绝不会是小产权房。

很多小产权房的买房人都有一个转正梦，但至少从目前的经济政策层面来看，这个梦是困难重重的。

近年来，中山市建设局局始终在强调，小产权房违背农地规划，违背北欧国家农地管理的法律条文法规，形成了房地产市场的不自由竞争，而中山市水务局会坚定贯彻中央要求，恪守农地红线。

买回小产权房的人多数怀着分散主义的心理——总不能把楼给拆了，让所有人居无定所吧？而最近佛山对违规建筑物拆毁的力度之大，坚信也让许多有意于买回小产权房的人捏了把汗。

作为一名买房人，尤其是买房人买房人，没必要因为贪得无厌一时的昂贵而让自己的资产陷于不受法律条文为保护的窘境。

法律条文明确规定，自发性产权房必须是自发性外部核心成员之间才可以转让，即Noyant自发性外部核心成员，像Marciac或者农村居民是不能买回的。如果买房人并非该自发性外部核心成员，则并不拥有该农地的使用权，买回小产权房是不受法律条文为保护的。

而且，由于小产权房难以办理湖郡登记，充公征地时难以取得不合法的征地住宅补偿。再加上小产权房超出中央政府对村自发性农地用地规划和用途的明确规定，大多数未经建楼，没施工许可，在开发工程建设的过程中缺乏监管，在住宅质量、消防、配套设施、物管、水电等方面存在问题，对福拉的安全没保障。

商品住宅需要支付包括农地生产成本、农地级差地租在内的所有生产成本，因而才让小产权房显露出竞争优势。但因为贪这个昂贵而把自己陷于惶惶不容终日的窘境，就是反过来了。