那时广州的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:
其一农地天然资源匮乏，并有人口数密大，广州ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业发展升级换代快，大家以后来广州，可能后期了解到的现况是以旧轻工业、轻工业为主，那时升级换代为金融、服务业，因此牵涉产业发展升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.
广州小产权房征地索赔从小产权现况看征地索赔
第三部分是讲三旧现况，分成四种型态，包括旧区、旧轻工业园、老城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业管理型态，如旧区，那时牵涉小产权房、旧屋比较多;
关于小产权房:小产权房只不过没有真真切切的用法，其造成的其原因，其一高地价的造就，在城市发展操作过程中，广州的楼价特别是经过今年的半程上涨之后是非常高的。造成小产权房的除此之外一个其原因是农地管理制度。
广州小产权房建筑物达到38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是广州市总占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程流转的操作过程，有35aquatic小产权流转了。旧侯晓春的是加速、相对平稳促进旧改项目!越多物业管理公司注册登记意向公开征集，旧改速率则越快!广州小产权房，如果Capendu的话是非常复杂的，能说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!因此有人想买是能的，他们都知道发展机遇和风险是对等的，但有个好处是很明晰的新房子在你手里，新房子总有一天是机会成本的！！！
广州小产权房征地主要就分三种索赔计划：
一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3索赔商品房》
二：zf棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价索赔现金》
三：农地整备，外地人只能赔现金
一、征地流程:
1、确定征地范围。
2、现场设立征地办公室。
3、注册登记房屋信息。
4、征地索赔细节及赔付标准协商。
5、同意征地的户数达到一定比例，方可继续征地。二、广州小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?
征地一般有两种索赔计划:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的新房子，索赔标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小物业管理公司而言，也希望能得到相应的补偿金。
举几个广州小产权房征地补偿金案例！
案例1.
2017年广州最早最大的旧区之一白石洲旧改征地。
征地补偿金物业管理公司共分成四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，除此之外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业管理，按1：1补偿金办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和物业管理公司私宅补偿金标准一致。
除此之外，如选择货币补偿金则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！
下图是白石洲征地索赔计划
案例2.
2016~2018年广州沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按占地面积12比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按占地面积21比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑物置换：
商业：首层60%按占地面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按占地面积1:1比例置换住宅或公寓
住宅：按占地面积1:1 比例置换住宅或公寓。
规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑物费用1500元/m2。
规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理置换或补偿金住宅或公寓。
广州沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例
案例3.
广州龙岗布吉木棉湾城中村项目旧改征地索赔案例
一种是赔房：按照开发商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。
一种是赔房：按照开发商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼
一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
广州像这种征地补偿金案例还有许多许多，
比如
龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城中村单元（范围调整）；
龙岗区平湖街道力元吓片区城中村单元（范围调整）；
龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元；
光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；
坪山新区坪山办事处正奇轻工业园城中村单元；
坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元；
龙华新区观澜办事处蚌岭片区城中村单元；
龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城中村单元；
龙华新区龙华办事处钲尚机械轻工业园城中村单元；
龙华新区民治办事处伟特轻工业园城中村单元。具备征地补偿金计划大家能在关注公众号，在此就不一一列举了。
在广州已经发生过的小产权房征地案例中，我们不难发现，在注册登记产权信息的阶段，每一个广州小产权房物业管理公司都能提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，因此最终索赔受益人是购房的物业管理公司。
广州小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面：
一、改变补偿金规则，实现双向补偿金
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在以后的征地补偿金中，只有农村房屋的征地补偿金。
不过从2018年开始，农民不仅能领到农村房屋的补偿金，而且还能领取宅基地的补偿金，实行双向补偿金管理制度。
二、扩大补偿金范围，提高补偿金金额
从2018年开始，征地补偿金范围将不仅限于农村房屋，将主要就包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿金比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
除此之外，农民在征地时能获得2万元不等的征地过渡期安置补偿金费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿金方式供农民自由选择
农村房屋征地的补偿金方式有2种：一种是货币补偿金，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。第二种是等价置换，即农民能在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿金方式可结合使用。农民朋友能自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房征地补偿金项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿金、社会保障补偿金。
宅基地补偿金主要就包括农地补偿金费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地征地的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法
征地补偿金金额＝宅基地面积*征地补偿金单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物物）
被征地的补偿金范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑物。
就是开发商，后续阶段牵涉开发商实施操作的操作过程
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