时常听见许多顾客在问，广州小产权房都有什么样身份断定？，究竟安不安全可靠，能不能买？
上面为大家详尽如是说买回小产权小常识，异同，付大量征地索赔事例，包括小产权大部份的是身份断定，以及买回小产权专业技能。
广州小产权房都是有什么身份断定？两张相片一清二楚，请渐渐往下貌似。
旧屋的相关手续分<红本>、<水务局绿本>、<乡政府绿本>、<不动产证那哥>、<发展史遗留下来>、<鱼肉本>、<无任何人数据资料>。
<老红本>（鱼肉本）和<红本>不那样，红本旧屋和红本商品住宅的物理性质是那样的，需要邓邦述。
旧屋的相关手续都是排它性的，一般有<水务局绿本>就没<鱼肉本>、有<鱼肉本>就没<不动产证那哥>、有<不动产证那哥>和<发展史遗留下来>就没<绿本><鱼肉本>。
那那时市售有种<鱼肉本>或者<水务局绿本>都是比较罕见了，市售在卖的小产权房那时绝大多数的都是<不动产证那哥>或者<发展史遗留下来>为主!
那时，咱先说小产权类型：
1、《珠海市不动产大部份证》
此类新房子是80二十世纪或从前由安宝县发的证，只有或者说的广州邻近地区专业人才会有的是。
像这样的新房子，市场上基本都见不出的了，没有人会拿出来卖，或者征地了现址上复建的，不过此类房虽然少，但还在征地房里还是可以看到。
2、《住宅复印件》鱼肉本
那个就是我们通称的鱼肉本，那个是80二十世纪贝唐92初年，采用的一种不动产断定。由于法律、法规，和运行机制原因，农地、住宅是由两个行政管理国家机关依次顾问，依次审核注册登记，并依次颁授农地、住宅基本权利合格证书。所以与那个《住宅复印件》一起基础建设采用的，还有一个《国有农地尼布寺》。
此类新房子其实上也很罕见到的，只有原村民有种祖屋才会有的是，那时市面见
得最多的是厂房有此类新房子的。
3、《房地产证》通称的：水务局绿本！
此类新房子是也是90二十世纪我们通称的绿本，由水务局发的。那个绿本是通过不动产证那哥申请建成验收合格后水务局备案核发的！不能过户，不能抵押！和市售大家说的乡政府绿本不是一回事，乡政府的那个绿本是乡政府或开发商自己的印的《住宅采用权证》那个证是乡政府或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。
水务局绿本的新房子尽可能不要买，因为不能过户，如果遇到黑心业主，在遇到征地的时候，只认原始注册登记的业主的。近来有过绿本打官司赢的事例，但那个因为背景原因，只能是个例，且那个只是判合同有效，仍然不能过户的。小产权房纠纷就是那个绿本搞出来的。
4、乡政府统建楼绿本
此类新房子是乡政府股份公司在所属地由乡政府主导建的写字楼或者住宅。乡政府签合同，也有绿本，但那个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个采用权合格证书。
第二种是乡政府或开发商发的绿本，就是一本（住宅采用权证)，开发商或乡政府自己印的绿本在本小区采用有效。这种绿本可以买卖，可以过户，征地认最后一任业主。此类新房子比较安全可靠可靠，从业至今极少极少有出现纠纷什么的。百度可查0，如果出现纠纷在那个互联网时代，消息可以传的满天飞了。
5、不动产证那哥（村民私宅报批报建申请）
依次是：
【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】
为什么会是不动产证那哥呢？不动产证那哥的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时zf紧抓经济，吸纳更多专业人才来广州，早期每个村都有任务一年建多少栋，上面那个就是不动产证那哥，实际上大部分旧屋都没有，因为在2009年普查小产权房时，许多都上缴，换了【发展史遗留下来违法建筑回执】有不动产证那哥，就没有发展史遗留下来回执，有发展史遗留下来回执就没有不动产证。
6、《广州市农村城市化发展史遗留下来违法建筑普查申报收件回执》
这种新房子是广州最多的存在，广州最靠谱的一种，那个是2009-2010初年一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类新房子也是存在得最多的！
7、无证的垦荒房
这种新房子基本上都是从前来广州开荒建的，基本上无任何人相关手续断定，唯一有的是可能就只有水电的开户断定了，不过那时至少都有《发展史普查回执》吧。一般有这种回执，征地都有得索赔。
8、军产房
那个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。大部份的是军产房，那时理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无绝对，这水太深了，所以不作讨论。
9、什么样的小产权不建议买？：
1、水务局绿本房，有备案，无法过户，征地时容易闹纠纷。2、占用一级水源保护区用地，压占原水管蓝线；征地索赔低。3、占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不建议买，征地索赔低。
最安全可靠的新房子是城中村里面一栋一栋的旧屋，正规的村民宅基地，相关手续齐全，产权清晰，几乎无纠纷，做到了以上几点就大可安心了。
10、买回小产权房时都有什么相关手续？
1、合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）2、共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）
3、有偿采用合同，此类不动产普遍都是工业或商业用地建成，采用权都在30-40年左右，合同注明到期可续地。
4、住宅转让合同、大部分出于二手房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）
11、购房建议：
如果准备入手小产权的顾客，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更不要问那些卖商品住宅的，行业不同，更没有利益关系，他们只会说小产权没保障，不安全可靠！要多出来市场看房，不能道听途说，道听途说只会影响自己的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全可靠的都不是权威，也不是官方，问了也白问，反而会影响你判断，只有问过什么样买过的才最清楚！
12、关于乡政府统建楼真的比旧屋保障？
毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比旧屋住的舒服。并不是指保障性，毕竟乡政府统建楼价格高于旧屋的一半。所以说许多顾客觉得乡政府统建楼比旧屋有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，乡政府买不起可以先买旧屋过渡，以后新房子升值了可以在换乡政府统建楼或者商品住宅，不然只能错过了。
乡政府统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度可以选择乡政府统建楼，投资来说，旧屋总价低，交易灵活，租金回报率高！
13、索赔事例：
许多人都说买广州小产权房不安全可靠，一旦遇到征地那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。
要是真遇到征地的，那只能说你真是好运气。因为那时的征地不管你买的什么新房子，都是按商品住宅的价格补偿的，一起来看看上面这些真实事例吧！
南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！
白石洲征地补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，邻近地区人和外地购房者都一视同仁补偿。
01、外来人员建房或买回住宅，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入广州市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除复建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的征地补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位采用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！
福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅
拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。
征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。
面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。
项目补偿：
结局：2011年年初，邻近地区人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。
南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位
拆建规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心
征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工
物业补偿：
01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套不动产配置1个停车位采用权。
02、老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。
货币补偿：
永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。
临时性建筑及附属物：砖墙铁皮顶临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。
临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，邻近地区人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为广州市民热议的话题
一直饱受争议的小产权房旧改有没索赔的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些业主，再上几张相片吧
福田区华富村东区、西区改造项目
华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约
根据已拿到的独家数据资料，选择货币调换的，将按照5.5万一平的标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。
初步计算，一套90平的新房子选择产权调换，最高可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。
龙华新区赤岭头村旧改补偿计划的正式出炉，引起了业内和购房者们从新对小产权市场有了认识。
作为这次征地补偿的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好征地事情，大浪卓著提出了1：1的补偿计划，即享用与商品住宅业主一致的报酬。
这一新闻的放出，不只让那个片区购置了小产权的业主们乐开了花，更激起了外乡购房者对小产权房的看好，乃至坊间还传播着如许一个段子撑死胆大的，饿死胆小的。
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本团队从事广州小产权房旧改行业多年，对此深有研究，小产权房不像商品住宅那么公开透明，各大平台虚假房源众多，对此笔者创立了一个公众号，广州东莞资源齐全，真实靠谱，政策分析，期待你的关注：公众号搜索（szxcqfy）
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