20天前的牛侄女，今后镰叶的芭比广州小产权广州市大自然与建设局官方网站于2021年12月 正式发布了《广州经济特区房产注册登记法规》（草案稿），当中对广州小产权房可能会流转的重要信息引发了多方的阐释，与此同时也触动着广州小产权物业管理公司或想侧发力广州小产权房好友的期盼和害怕。（暗含从小到大注释的原文件格式，能好友圈从小到大索要），下列是从小到大的许多节录和对个人阐释。
第九五条第（四）点：城中村工程项目实行市场主体证实后，城中村职能部门明确要求中止办理手续牵涉城中村工程项目房产注册登记的；
第九五条第七条第（十）点：城中村迁址补偿金协定签定后，物业管理权利人未按签订合同与民营企业协力提出申请被迁址住宅有关下集注册登记的，民营企业提出申请被迁址住宅有关下集注册登记；
平话阐释：
城中村地产商与小产权房物业管理公司签定了明晰的补偿金协定（通常是按比率赔商品住宅）后，能断然提出申请注销该回迁小产权房的买卖，并有助于在流程上大力大力推进工程项目的大力推进。
所以，首先会被逐步锁死的，是城中村区域小产权房的流动性，避免拆迁类小产权房价格被哄抬，也避免增加更新成本、难度、时间周期等不利因素。
平话阐释：
对包括小产权房内的历史遗留建筑流转的手续会更加务实、尊重现状、简化流转手续。
平话阐释：同上
平话阐释：
在权利、责任、义务尚未完全清晰之前，对目前广州小产权房的流转注册登记不可能一踔而就，更可能的是进行广泛的协商和复杂的博弈，更可能是个别街道做小范围的测试。
总结一下该法规对广州小产权房市场的正负面影响及趋势研判：
利好：
释放出广州小产权有望流转转正，以后有名有份，不再游走在经济政策灰色带，摆脱现在这种被多方或否定、或攻击嘲讽、或无底线炒作的对象。
潜在的不利影响：
1、可能会增加现有物业管理公司成本：小产权房转正，一个重要的门槛可能是补缴地价和税费，那么这方面费用怎么计算是个问题。此外，能不能达到有关职能部门所明确要求的消防和结构安全，或者说这方面成本会增加多少，也是一个未知数。
2、流动性被锁死：市场可能会害怕广州小产权房的流动性被锁死，此前买了房的物业管理公司只能收租金或等城中村变现商品住宅。
趋势研判：
现有小产权物业管理公司及即将侧发力的买家，需要关注后续实行时，是强制注册登记还是自愿注册登记，如果是自愿注册登记，自愿注册登记前应充分了解、明晰有关权益、付出成本和限制。
如果是自愿注册登记，但要补交税款，获得住建局的住宅质量安全鉴定全格文件及消防验收备案文件（可能要额外增加成本），这种情况下可能会影响自愿提出申请注册登记的积极性。
虽然在法理不被支持，但在事实层面上，如今广州小产权的流通性（民间物权流通）是不成问题的，在这种情况下，物业管理公司有多大动力去提出申请注册登记是个未知数。
总之，广州小产权房管理会越来趋于法制、文明、充分尊重现有物业管理公司的私人产权，这是毋庸置疑。大家能对广州的明天充满信心，也需要对有关的经济政策法规保持关注。
延伸阅读：
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