2020广州买房新一代规策7/15新规后-广州的奶坛楼小产权房...
备受瞩目！广州买房新一代规策阐释！7·15新规后广州小产权房是否会迎捷伊半程villa风潮！
广州房价新规，重点有6点：
1.进村满3年且社会保险满3年才有买房资格证书，非的等要5年社会保险；
2.母女分手，买房资格证书倒追3年计算现房；
3.按揭比例：换房无贷按揭30%。换房有贷款记录买两极化写字楼按揭50%，非两极化写字楼按揭60%。家庭有1套买回普通写字楼按揭70%，非两极化写字楼80%；
4.受让营业税从2年免变5年才免；
5.大宅线：单价750万以内，与此同时体积在1.0（含）以下，与此同时套内面积120（含本数）平以内或是占地面积144（含本数）平以内；
6.商品住宅分组要优先选择换房、个人所得税或是社会保险年数长的。
这一场的房价新规，彻底，妥当，再无明显安全漏洞。与北京和上海的房价宏观调控，基本完全一致，局部性甚至更严！
广州小产权房是国内小产权物理性质不动产的一场开创性革新，没有别的城市的小产权能够像广州小产权一样拥有巨大的买回消费市场和群体。
据估计，广州小产权大小不一的住宅占比广州廉租房的60%，这个数据虽然随着广州频密的旧改征地会急遽减少，但小产权的影响和号召力在广州廉租房的贡献早已受到重视。
在广州开发以来，快速的经济和人口大量涌向广州，小产权的高效率兴起十分快，填补了商品住宅无能为力的问题，让小产权慢慢在广州产业发展的浩瀚里，成为一类特殊廉租房形式。
小产权是住宅写字楼的一类不同物理性质的住宅，而并非大产权房的理想主义。小产权房按照北欧国家的规定就是没有消费市场买卖许可证的一类住宅，不能违法上市进行买卖。
但在广州却完全不是这样，它的巨大消费市场让它早已具备人格的进行买卖物理性质，此种时代造成的进行买卖特性与当前法律的违反，让很多人在面对此种违法的北欧国家不允可的买卖时，是十分担心它的未来产业发展。
一般的担心就是可能不合法，怕被北欧国家没收；还有就是征地遭遇可能不会获得理应的赔偿；更有的就是住宅只是私对私买卖，没有强有力的第三方保障，更没有法律保障，所以大部分没有买过的人对此种不动产买回忧心重重！
这几年小产权房暴涨的原因有以下几点：
一、
1、如今年轻人，毕业基本都是往大城市工作，极少数留到三四线城市产业发展，广州市年轻的城市，包容的城市，每年上百万新人口涌向，廉租房需求大，但城市面积有限，逐渐形成，房子寸土寸金
2、广州商品住宅限购经济政策，导致很多、有钱的人、想买商品住宅、没资格证书买回、又想在广州安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年早已不让建，消费市场需求量大，房子供不应求，导致消费市场价格不断增涨
3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在广州房早已真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵
4、现在北欧国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比城市规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后房子会像香港一样、房子越来越贵、越来越小、未来房子更寸土寸金
二、
1、很多朋友，刚开始考虑买房，心中幻想美好幻想，要求花园小区房，得到一个梦想的家，但如今广州房子，普片几百万，上千万一套，如今的价格，一般人，一般的家庭，一般的小公司，无几个能买得起红本房
2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有花园小区的，价格如今也飞速上涨，原因是从13年之后广州政府，不允许宅基地报建，现在的小产权房，卖一套少一套，消费市场需求量大，形成供不应求，价格暴涨。
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