近些年，时不时听见有旧区的新房子被整幢收购，然后进行自查家装成房后再出售，一般几百万一套1房、2房、3房不等。当时心想谁所花几百万去买此种新房子，结果一个在做小产权销售的朋友告诉我说，那时此种新房子很卖座，很多人都是买三套或一整栋，有买回自己住的、也有买回投资承租的、除了买回搏征地的。
然而，就在11月5日，广州市规土委正式发布《广州市旧区（石湖）规划（2018-2025）》（草案稿），文件中明确被列入旧区综合性综合性治理南区的旧区，在2025年之前不得列入卫星城更新模块方案、土地养护方案及棚改方案。
紧接著广州市规土委又正式发布《关于做好充公违规建筑物继续执行和处置工作的指导意见》的通告。通告称，充公继续执行后的违规建筑物属于国有资本。
更有天神已为我们标示出广州99平方公里的综合性综合性治理南区范围旧区的大部份村庄，为我们准确认村儿。（点选阅读书名查看）
旧区7年禁改后 村民们怎么说？
看到这连串的动作后，我不知道那些买了此种小产权房的朋友们，那时是什么感受和心态，这次7年禁改方案，家在网民炽热了：
1、没人指出这是一次行动，是要让卫星城赢回梦境、读懂感伤村规新说。
2、没人指出这是一件一箭三雕，各方受益的好事从禁止旧改说起。
3、没人指出这种能稳定房租，提升广州的卫星城竞争优势村中村旧改经济政策Nenon（稳房租，提升竞争优势）。
4、没人指出这种可以填补卫星城的安家软肋，为廉租房提供了空间资源小产权房最新经济政策阐释。
5、没人感叹，担心通新岭的未来！、禁改新规，几乎喊停沙浦大部份旧改、坪山成禁改高发区。
6、没人疑惑，目前形势除了谁敢买小产权？
支持派
家在网民@pc9999：他指出旧区作为卫星城发展中是不可缺少的，并觉得大部分广州外地人更希望自己的村还能保持昔日村屋昔日的旧区。守住自己的宅基地和房屋因为根在广州，如果旧改这些都会失去。
家在网民@萨德伯爵：旧改后的摩天大楼真的不太喜欢，密密麻麻塞着一户户人家，无非是原来的旧区长高了。如果相关部门真正认真去综合性治理，把路修好，街旁商铺的音响禁了，路与路之间的天线杆子弄一弄，村房都刷一层新漆，把附近的小山坡、文博宫、文谷庄园等地方弄成休闲广场，会比旧改还要舒服。
@一个小书虫：个人支持这个禁改，理由如下：1.保留了低价的租房房源，2.集中力量主攻红线外的旧区，3.给钉子户以心理预期：无理取闹就不旧改了。
@宛在水中坻：让每个阶层都有所居有书读，广州还会高增长10年，比较普遍的观点指出这次是要稳房租，提升竞争优势。
@老曹飘在广州：就拿我们工业区附近的旧区来说，要是旧区旧改了，工厂里千千万万的打工者真的是没地方住了。企业唯一的出路是内迁或直接倒闭。那时好了，稳稳的再给打工者住7年，工厂再撸起袖子干几年！
@蓝铯：不但是我，身边很多只要有小高层楼的村民，都不愿旧改。平时收收租。房租收入又稳定。日子不比三套商品房的人差。
质疑派
@德天笃厚：对于这次旧改经济政策，个人看法是不合理的，我指出要顺应民意，需要多听民众的声音。无畏工作的困难性。以下几点建议：
1、把有潜力的旧区统一改造。2、民意调查，把意愿不够的村划为自查区，意愿达标的划出自查区。3、遏制一些租房企业把租房市场的价格拖高。4、虚假申报的追究村领导责任。
@牛黄解毒丸：旧区旧改经济政策的变化，不一定会稳定房租，反而因旧区的改造而让房租有一定程度的上涨；更为严峻的是，该经济政策可能会大幅减少广州住宅用地供应， 加之之前的工改住停止（只能工改工），广州住宅用地更加少之又少，除非广州在旧改方面有大的作为（老旧商品住宅区更新仍要求95%或者100%业主同意，难度之在可想而知），否则，广州未来的房价只会疯涨。
@坪山区一哥：手里2套农民房，本想未来几年狠赚一波，却掉进深渊，综合性治理后收租每月每套两千多，投入可是两百来万真金白银啊，不给综合性治理，被充公就完了，夜不能寐，失眠进行中……
@农夫没有未来：问题是政府总得弄点储备土地，但是不旧改了，地从何来？不会又跑去东莞竞拍吧？深汕合作区更像是政治因素。
@HSH001：对广州未来有信心！手握三套小产权房，不知道以后会怎样，先收租！
理性派
@xbqlw：保留大量低房租新房子，让低收入人群能租的起。民房的翻新，管线的治理确实可以提升租住的生活质量和舒适度，但是势必提升房租。其实大多数的人对居住质量的要求并不要那么高，要得是便宜的房租。如果没有了便宜的租房，那么人工成本必然会提升，民营企业负担加重。
@x1n9：其实很多地方给你7年也不一定能推动，像石岩、水田跟田心旧改，15年立项了，那时还是一样，除了签了大部分，但还是有钉子户阻碍不能拆，有了这个新规定，估计同意拆的比例会更多。
@伊欧利亚：因为像龙华坂田的农民房违建太严重，动不动十几二十层高，我觉得政府可能要让村民将违建部分的小产权面积交还给政府改公租房，否则就不允许旧改。
@haibo511：如果全部旧改，整个卫星城的密度更大，而学校，医院，交通设施又一时跟不上，会造成很多社会问题，所以要慢慢来，把发展的速度换发展的质量。
旧区一直都是一个尴尬的存在，从卫星城规划角度来看，它阻碍了卫星城建设，破坏了市容市貌。但对于生活在这里的人来说，这不是他们的错，这里为广大来深打拼者提供了容身之所，承载了千千万深飘的梦想，也没有比这里更有归属感的地方。
对于在旧区住了几年的笔者来说，也是赞同综合性综合性治理的，毕竟对于买房遥不可及高昂房租负担不起的部分群体来说还是需要这个地方来承载。
如能不拆，统一综合性综合性治理后，像卫星城公寓，外观整洁，通道明亮，配套俱全，而房租也在合理范围的话，这将是双赢。
来源：家在广州论坛、咚咚找房（如有侵权请联系我们删除）
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